“南水北調” 讓北京人住上真正“水景房”

南水北調北京段路線確定

　　據南水北調北京工程辦公室有關負責人介紹，南水北調北京段總路線已確定，總路線中，管道鋪設將從拒馬河中支南起，途經南泉水河、大石河、永定河，進入北京市，從四環路下面穿過，最后到達團城湖(昆明湖后湖)，全長80公里。

　　市水利規劃設計研究院項文娟教授介紹，北京將以此為契機，實施新的治水規劃方案。新的治水規劃指出：到2005年北京城郊將建成16座污水處理廠和14座污水深度處理廠，在市區新建自來水十廠。實行上述措施后，雨季可增加供水8億立方米，可彌補部分供水缺口，但遇枯水年還將缺水7億立方米，而且還會逐年增加。而南水北調工程完工后將為北京年凈引水10億立方米，從根本上解決本市水源緊張問題。

　　北京沒有真正的“水景住宅”

　　一位著名的南方房地產策劃大師這樣說，他認為，水景住宅應該是真正的水，而不僅僅是一條小河，當然也不是小區內本身根本沒有自然的水，開發商要么挖一條小溪，要么通過開辟一片池塘，在小區中營造出所謂的“水的盆景”；還有的開發商在小區內造出一些歐式噴泉，逢年過節或開發商自己搞活動時噴幾個小時，其他時間只有一些錯綜復雜、冷冰冰的鐵管而已。

　　他認為，水景住宅中有兩個最關鍵的因素：一個是小區內要有自然的可供觀賞的水系；一個水系中的水必須“活”，就是必須解決區內水系的進出問題。因為如果是開發商自己開挖的湖泊，可能在小區剛開發時，水可能大致還可以，但隨著小區業主的逐漸入住，以及時間的推移，這水的清潔度究竟能保持多長時間，卻是一個問號，即使以后用人工的方式來進行清理，那排水問題和費用問題也都非常棘手。例如，近年銷售業績不錯的昆玉河沿線鋒尚、曙光花園、頤源居、美林花園、人濟山莊、魯藝上河村等項目都在以公園、水景為賣點，都在編織“水景住宅”的神話，而每年真正能將昆玉河中水引入小區的卻只有上河村一個項目

　　“南水北調”可能促火“水景”房市

　　北京大學景觀設計中心主任俞孔堅博士認為，北京水景住宅的發展存在幾個不利因素：1、蒸發量大于降水量，消耗大；2、由于氣候季節問題，冬季結冰，需把水抽空，水底暴露；3、北京是嚴重缺水城市，地下水在下降；4、防水和滲漏技術問題。不過如今這些問題都能解決，那就是與“活水”相連，讓水流在小區內涓涓流動。據項教授介紹，南水北調工程完工后，北京市居民的飲用水源將告別密云水庫，居民用水和部分的工業用水將全部用調來的“南水”，被替代下來的水將用于城市環境建設，按照這樣的治水規劃，到2005年，在市區內增建生態、森林公園、湖泊44座，京城水面面積將擴大2倍。據統計，北京目前所有的住宅項目中，稱自己為“水景住宅”的大約占了5%至6%，另有7%左右的“沾”水樓盤。隨著購房者對環境的要求越來越高，“水景住宅”概念也從城外搬到了城里，就連二環沿線的護城河也成為地價名貴的“水景帶”了。業內人士認為，隨著京城水面的不斷擴大，京城的“水景住宅”將面臨前所未有的發展機會，在這些水面的周圍會出現許多新的水景項目。同時會有越來越多開發商意識到自己營造的大片水域須與自然水系相通以后，才能解決小區水系遺留的進出問題，否則，就算有萬平方米水域面積，如果不與自然水系相通，那也只是“死水一潭”。 （匡義）