中國CBD全球看好 專家建言切勿一哄而上

在“中外CBD發展論壇”上，國內外專家言必稱“中國CBD現象”。德國的建筑設計公司、日本的綜合IT服務公司紛紛不請自來。英國的交通顧問公司發出聲音：接軌國際，CBD內的交通90%由公共交通來通達，只有越多地使用公共交通方式，方能吸引更多的人流。此種叫賣，其看好中國這塊大市場的“醉翁之意”不言而喻。

據美國麥肯錫咨詢事務所調查，上海陸家嘴金融貿易區的土地增值，早在1998年就十分搶眼；深圳CBD近年來用于區內基礎設施的費用已高達15億元之巨。相對國外而言，中國的CBD建設多數處于剛起步階段，這對于欲投資中國CBD內房地產或產業的外資企業而言，無疑具極大誘惑力。

此外，中國企業大批進入CBD，改變了過去CBD內由外資企業“一統”局面，也使得中國CBD的未來愈加被看好。

在國外，CBD(中央商務區)是一個“地理概念”，是自然形成的，而國內各地則把CBD當作經濟發展戰略的“現實途徑”。因而，近年來，國內各城市掀起CBD建設熱潮。但在昨天落幕的“中外CBD發展論壇”上，有關專家疾呼：CBD切勿一哄而起，盲目攀比。

北京城市規劃院原院長柯煥章告訴記者，特大型城市建設CBD可增加輻射力。但目前，一些小城鎮也在搞CBD，誤以為有幾座寫字樓，有一條商業街，就是CBD了。那些“生造”出來的房子由于缺乏需求，導致很高的空置率。

文/李曄