碧桂園于馬來西亞“森林城市”項目受阻，禁止賣外國人！

今天上午，馬來西亞總理馬哈蒂爾宣布：碧桂園森林城市項目不得向外國人銷售。政府不會向外國人發放簽證以令其可在森林城市居住。

這是2018年繼國內碧桂園諸多工地出現事故，深陷輿論漩渦之后，對碧桂園的當頭一棒。

森林城市是一個什么樣的項目？

是楊國強心中的頭號項目，是楊國強親自抓的集團一號工程，據楊自己說是要打造他心中的夢想城市，投資2500億人民幣。

2016年，森林城市在央視大量投放廣告，在全國所有碧桂園銷售處進行推廣，每天從全國各地召集客戶飛到新加坡，從碧桂園的特定通道來到馬來西亞新山的項目案場，高層帶裝修均價2萬/平，殺客無數，日銷2億元，保守估計一共賣了600億的房子給國人。

2017年，大環境驟變，森林城市的廣告被撤下，全國展廳悄然關閉。

很多買過房的客戶還抱有幻想。碧桂園也還抱有幻想，一切會變好。

碧桂園在馬來西亞有兩個項目，分別為《金海灣項目》和《森林城市項目》。

_{碧桂園樓盤銷售處沙盤模型}

從上述圖片可知，沙盤上的容積率及配套設施均無法兌現。

1、填海項目容積率保守估計3.5以上。

2、規劃13.86平方公里，30萬戶100萬居民，90%要賣給中國人，沒有本地人購房和居住。

3、當地別墅一平方1萬元，森林城市的高層賣到了2萬/平。

去年，前CFO寫了一本書《我在碧桂園的1000天》，副標題《以財務之眼看楊國強和他的地產王國》。把碧桂園的擴張底牌掀的一清二楚，楊國強直接從市場到出版社全部收購，淘寶上曾有人掛出該書出售10萬元一本。

高周轉，跟投制，456法則。

易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)近日發布最新統計數據稱，上半年碧桂園以4,124.8億元人民幣銷售位列第一、中國恒大和萬科分別以3,040億元和3,030.2億排名第二和第三。名列上半年銷售排名前十的還包括保利地產（2,079.2億元）、融創中國（1,916億元）、綠地控股（1,606.2億元）、中海地產（1,217億元）、新城控股971.6億元）、龍湖集團（937億元）和華潤置地（852億元）。

1、成也高周轉，敗也高周轉。施工事故將碧桂園推上。

6月24日，碧桂園上海奉賢項目售樓處模架坍塌，造成1人死亡，9人受傷。7月12日，碧桂園杭州蕭山項目地基裂痕，路面塌方，讓緊鄰項目的一棟三層小樓成了危房。7月26日晚，安徽六安，碧桂園建筑工地發生坍塌事故，導致6人死亡。

事故頻繁，為何國民還是繼續購買，不問責！

為何國家監管局不進行管制！

2、成也跟投制，敗也跟投制。中國房價市場的畸形發展，助長了碧桂園無價值觀、無底線的發展。

7月16日，網上流傳碧桂園漳州御江府項目集體“喝雞血”召開誓師大會。現場流出的圖片上醒目地寫著一行大字：15天沖刺4000萬，全力以赴，使命必達。每個項目，地方總、項目總，副總等中高層均要拿錢跟投，平常除了可以拿銷售獎金，回款達標后還可以拿分紅。

2016年碧桂園的重點區域——江蘇、滬蘇、廣清、惠深區域銷售業績排名靠前，分別實現了367億、308億、211億、173億元的銷售金額，這些區域總裁、項目總監以及下屬職員的獎勵收益都因此水漲船高。如果銷售額一百多億的區域總都能夠拿到1個億的年終獎，那么江蘇區域的劉森峰能拿到的應該是2字開頭的，因為其所在區域還跟投了1.5億元，其個人把房子抵押了，把錢砸進去。碧桂園跟投的年化收益率是65%，投1.5個億，一年就是賺1個億的節奏！

說好了要做一個房地產行業的沃爾瑪，卻偏偏到最后做成了一個拼多多。

有報道稱，碧桂園已將“高周轉”標準由“456”（拿地之后4個月開盤、5個月資金回正、6個月資金再周轉）提高到了“不可能完成”的“345”，其總裁莫斌為貫徹這一目標，還曾一周內連簽三份內部加急文件。

如此偏激的追求速度，對土地的敬畏在哪里？對城市的責任在哪里？對業主的誠信又在哪里？對安全的保障又在哪里？

千篇一律，如何對得起這個城市？

碧桂園年銷4000多億。三問碧桂園，

可有值得業界值得去參觀考察的項目可有某個項目？

可有值得寫入中國房地產的歷史？

可有值得在全國進行推廣學習？

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