奧運與入世給地產界和建筑界帶來了什么

中國獲得2008年奧運會申辦權，并成功加入世貿的大家庭，令所有的華人歡欣鼓舞，它們到底給地產界和建筑界帶來了什么？8月18日舉辦的中韓國際工程項目管理研討會上，北京市建設委員會主任劉永富給了我們一個很完整的答案。

擴大了北京建筑市場容量

奧運工程的實施擴大了北京建筑市場的容量，奧運比賽計劃使用37個場館，同時還要改造59個訓練場館及配套建設殘運會專用設施。這些場館建成后，將形成“一個中心區”—奧林匹克公園，“三個特色區”—西南部社區、大學區和北部風景旅游區，總建筑面積300萬平方米。在奧林匹克公園1215公頃的建設用地中，將新建可容納8萬人的國家體育館，可容納1.7萬人的國家游泳中心；此外還包括中國國際展覽中心、奧運村、文化設施等一批公建、公寓工程等。

同時，奧運使北京市基礎建設適度超前。包括交通建設、能源、供水、環境等方面都會有長足的發展，還要建設數字新聞系統，數字電視傳播系統、智能化比賽管理系統和高等級信息安全系統。

這些方面的進步，無疑會帶動地產事業的發展，給小區建設的現代化，社區環境都有著不可忽略的影響。大環境帶動小環境，地產必然會蒸蒸日上。

全面帶動北京城市建設

奧運將促進住宅建設和舊房改造，提高居住水平。中關村科技園區將趁著奧運的東風加快發展，中心區、發展區和輻射區都將進入全面展開時期。同時會加快建設北京CBD，建成以前門、大柵欄地區為重點的北京傳統特色文化旅游商業區等，規劃建設以開發創通文化資源特色的琉璃廠文化產業園區、現代化物流園區等一批重點功能區。到2008年，北京將再建一批以國家大劇院、國家博物館、國家美術館、中國電影博物館、中國汽車博物館、首都博物館、首都圖書館二期等重點文化設施。同時完善城市發展布局，形成古建市中心區——綠化隔離帶—邊緣集團—衛星城—小城鎮協調發展的空間格局。

奧運也促進了北京建設市場的全方位開放和市場運行的進一步規范。奧運項目的法人選擇、規劃設計、施工、工程監理、設備材料采購等所有重要環節都要公開向國內外招標，打破部門界限、行業壟斷和地區壁壘，使國內外優秀企業來北京參加奧運工程和其他重大工程項目的投標，使北京的市場進一步與國際經濟接軌。

促進政府職能轉變

奧運及加入世貿促使政府職能轉變到經濟調節、市場監管、社會管理和公共服務上來。一系列原有的法規進一步清理，不符合世界貿易組織規則等的文件全部停止。并深化行政體制審批制度改革，精簡行政審批事項，切實規范政府行為，提高辦事效率，促進建設市場的健康發展。為建設單位、房地產開發企業、施工單位、監理單位、建材供應單位、中介單位等行政管理相關人員依法辦事，監督政府依法行政提供依據。

為了切實了解北京房地產市場、建筑市場的情況，對當前存在的招標不規范、業主行為不規范、合同履約不規范等造成的拖欠工程款、非法分包、質量安全事故等因素，將進行全面的調查研究和清理整頓。力爭用三年的時間，解決原有拖欠工程款問題。健全和完善有形建筑市場。建立企業信用體系，規范市場主體行為，將北京市所屬建筑企業和所有在京承包工程的外地企業以及外國企業全部納入企業信用體系。

打造北京“建筑航母”

奧運給北京建筑業的發展帶來了機遇和挑戰。北京建筑業目前整體結構不合理，需要進一步調整行業結構，本著優勢互補、企業自愿和政府搭橋、政策引導的原則，進行資產重組，促進企業間的聯合，打造北京的“建筑航母”。同時深化工程建設管理體制改革，積極開拓國內外市場，利用加入世貿后與其他成員一樣享有最惠國待遇和國民待遇，我們將采取獨立承包或與外國企業聯合承包等方式，大力開拓國際工程承包項目，努力提高國際市場的占有份額。深化企業改革，實現企業的制度創新、技術創新和管理創新。并加強人力資源的開發管理，建立對人才的激勵機制，充分發揮人才對企業發展的決定性作用。

奧運與加入世貿給北京乃至中國都帶來了深刻影響，不僅使北京建筑市場的容量擴大，也促進了北京房地產和建筑市場的全方位開放和與國際經濟接軌，推動了北京建筑業的發展。

文/趙麗萍