風景區別讓房子扼殺風景

越來越多的購房人開始關注區域景致對居住環境的影響，同時，越來越多的樓盤開始借助周邊的山、水、園、林來進行炒作。我們仍清晰地記得2000年昆玉河改造之時，沿岸的諸多樓盤爭打“水景牌”，但多數樓盤僅僅停留在虛泛地炒概念階段，樓盤本身乏善可陳，甚至對周邊的環境造成了破壞。 　　風景區開發不能各自為政 　　山、水、園、林是一座城市的寶貴的人文資源，房地產大開發決不意味著對原有的城市文脈的切斷。以北京為例，城市西北部是著名的旅游觀光區，山、水、園、林一樣都不少，既是這座城市的文脈所在，又是這座城市的綠肺所在。在日前召開的一次專題研討會上，與會專家對這一區域的開發紛紛發表了看法。北京大學教授馮長春直言不諱：有的房地產商已經給這個地方添了不少亂！他認為，必須對風景資源進行綜合調查和評價，有了評價體系，才能對這一帶的城市規劃與建設進行指導。然而，目前，我們的城市尚缺乏這樣的評價體系，風景區周邊的開發商處于各自為政、摸著石頭過河的階段。 　　北京城市規劃設計研究院院長柯煥章告訴記者，風景區周邊的樓盤密度要低，規劃標準要高，建議開發商在做項目之前認真進行論證和策劃，建筑要與環境有機地融合在一起，不能成為人工化的環境。 　　風景區開發應加以適當限制 　　早有人士指出，北京城西北部是十分難得的一塊寶地，文化積淀十分豐厚，山、水、園、林一應俱全，自西山腳下，東至西三環邊，南到阜石路，北鄰中關村的扇型區域，集中了三山五園。 　　綜合來看風景區周邊的樓盤，確也有一些項目做出了有益的嘗試，如酈城利用緩坡屋頂進行綠化，與近在咫尺的高爾夫公園的起伏型地貌相契合；如天秀花園選用了社區中水處理系統，對周邊風景區的水源起到了保護作用；如魯藝上河村的開發商在社區內規劃了大面積的中華文化園，有效地提升了區域文化品質。 　　國家可持續發展委員會居住與環境委員會秘書長韓秀琦談到，北京市欲在四環路周圍建成１００米寬的綠化隔離帶，但是，遺憾的是，有些地方的綠化帶建設用地被大量的建筑擠占了。 　　按照著名園林設計專家檀馨女士的說法，這里的房地產開發應該加以適當的限制，不能任由開發商炒地皮、炒項目。 　　大環境 小環境須協調一致 　　毫無疑問，只有大的空間得到很好的保護，小的區域才能體現出價值。韓秀琦認為，北京房地產開發的速度非常快，城市規劃已經跟不上了。韓秀琦指出，過去幾年，北京紫竹院周邊迎來了強力開發潮，開發商借風景資源大力銷售，但是，很顯然，這一帶沒能得到很好的規劃，房地產開發略顯失控，在一定程度上破壞了風景資源。 　　國家住宅與居住環境工程技術研究中心顧問奚瑞林先生認為，眼下，北京風景名勝區周邊高層建筑過多，這是開發商急功近利的表現，對區域風景造成了破壞，同時割裂了城市的文脈。 　　奚瑞林先生還談到了小區內部的環境營造，他說，小區內環境的營造既要源于自然，也要高于自然，同時還應注意環境資源的可持續發展，做到功能性、觀賞性與經濟性的統一。奚瑞林說，小區內部的環境景觀不同于公園，因為小區內的環境是與人朝夕相處的。