京城"爛尾盤" 時髦"翻身秀"

　　中國第一商城而今邁步從頭越。

    “中國第一商城”在行動。目前，第一商城正與京城風頭甚勁的一家代理公司談合作事宜，可以肯定的是，接手第一商城的魏公元鼎仍會繼續開發中關村項目韋伯豪時的職業姿態，即不會由該公司自己上手，而是請專業營銷代理公司操刀。
潘石屹曾

“競標”第一商城

    在韋伯豪發展商接手第一商城之前，京城不少發展商其實都對第一商城垂涎欲滴——朝陽園、天行健商務花園開發商都曾向蘇信曾拋去媚眼，但蘇始終沒有回應。

    潘石屹也曾是想“吃進”第一商城的“競標”者。

    ５個月前，潘石屹與第一商城董事長蘇信曾一起吃了頓上海菜。潘認為，以目前第一商城的狀況，小業主根本沒有信心再購第一商城。他勸蘇：“如果愿意，我可以接手第一商城。”但蘇認為第一商城的前景還是樂觀的，賣到每平方米１４０００元沒什么問題。

    蘇心里顯然是復雜的，想當年，第一商城與現代城水火不容，刀光劍影。而如今現代城金榜題名，第一商城卻揭不開鍋了。如果你是蘇信曾，你會怎么辦呢？蘇婉拒了潘的請求。

    談到目前韋伯豪收購第一商城的事，老潘直言：“５個月前，我認為接手第一商城很值，但現在我認為任何一個發展商的介入都是不明智的。第一商城現在要面臨的問題是，尚未規劃的二期土地怎么辦？７月１日之后，國土資源部１１號令、北京國土房地局的３３號令將正式生效，土地將推行招標拍賣制，按照政府規定的最后期限，１２月３１日前如果開發土地未能完成相關手續將被收回，這意味著第一商城必須在年底之前，完成立項、規劃、交納土地出讓金的全部手續，時間太緊迫了，不容樂觀。”

第一商城樂不樂觀

    目前，第一商城的二期用地尚未正式立項規劃，因此潘石屹的擔心倒也不無道理。魏公元鼎的副總郭素炎，在談到這個問題時說：“與第一商城的接觸有一年多了，任何一個開發商在接手這么大的項目時，不可能不考察清楚項目的基本情況。至于７月１日將施行的土地招標拍賣制度，我們在決定并購第一商城之前早就知道了。但有關該項目二期規劃立項的具體問題，我不管這一塊，需要和相關負責人聯系。”

    記者在撥通第一商城辦公室主任的電話后，對方稱外出辦事，第一商城的６００多部電話，由于欠費已經停機，目前正在補交話款。因此無法與負責規劃的副總取得聯系。

    對此問題，正與魏公元鼎洽談合作事宜的一家代理公司有關人士認為，只要確定下來要干，二期用地年底前立項、規劃應當不會有太大問題。

北京“爛尾盤” 時髦“翻身秀”

    在全國最響亮的爛尾盤，當屬北京玫瑰園。引發了系列恩怨故事的玫瑰園，現在怎么樣呢？據知情人士透露，目前梁希森投入的３．９８億元已基本收回。銷售狀況是，每套５００萬元以下的別墅，仍在不溫不火地銷售，但一套５００萬元至１０００萬元之間的豪宅則不見起色。這樣的結果，對于玫瑰園而言，已是皆大歡喜了。梁希森衣錦還鄉便是最好的說明——梁已在其老家山東德州樂陵市梁錐村，履行了當初的諾言，他把全村的老房子全部推倒，翻蓋成二層或三層的聯排住宅，簡單說就是Ｔｏｗｎｈｏｕｓｅ，全村進住新房的儀式將于近期舉行。

　  北京的爛尾盤，時髦“翻身秀”——北京人似乎偏愛帶有傳奇故事的房子。

　　據華遠房地產經紀公司總經理胡小申介紹，華遠去年收購的海潤國際公寓，目前賣得已剩不多了。

　　廣渠門由中遠接手的遠洋德邑（原世紀陽光），近來走勢不錯，以目前的售價７６００～８０００元，在上月售出１９套，應算不錯的開局。遠洋德邑同海潤國際公寓一樣，都是項目走到一半時，資金突陷干涸，如果不借錢，那么先前投入的巨資就會打水漂，如果借錢，那項目的莊家就會異主。

　　中遠在接手廣渠門的這個項目之前，曾收到不少業內人士的規勸，這個項目交通如何不便，價位如何畸高……但中遠仍逆勢接手世紀陽光。在接手之后的月余，便傳來廣渠門５號地已由廣州富力出資３１億元購買。如果沒有世紀陽光的開發，該項目用地也會被收到廣渠門５號地被一同拍賣。幸運的是，世紀陽光從廣渠門５號地割了一塊出來。

　　富力集團花３１億元拍得廣渠門５號地，將使該地區的市政交通得以根本改觀。而這時可以坐收漁翁之利的，已不是原來的世紀陽光，而是現在的遠洋德邑。據了解，一條經過北重、北京火車站編組站的高架橋將“飛”到廣渠門５號地，這是富力集團花３１億元促成的利果，但遠洋德邑的購房者卻可坐享其成。

    事實上，中國第一商城之所以引得不少發展商青睞，也正是因為其位置與遠洋德邑有異曲同工之處，第一商城恰巧是ＣＢＤ核心區的邊緣，與將建的中央電視臺一路之隔，其周邊未來的交通條件以及中央電視臺帶來的購房需求，足以使第一商城脫穎而出。問題還在于操作者。一位資深營銷專家指出，一個爛尾盤能否轉身，要三個條件，一是該項目基本市場條件評估，二是資金及債務狀況，三是操盤手的水準，其中最關鍵的因素是其決心大小。目前，對于第一商城而言，前兩個問題已經不是問題，第三個問題則只有當事人自己最清楚了。第一商城能否續演京城爛尾盤“翻身秀”，只有再看再報。