亞運村核心整改忙 投資邊緣顯神通

    去年，北京申奧成功，亞運村地區的住宅銷售火了一陣子。但也僅過了不到３個月的時間，這把“火”似乎越來越弱。新的一年開始了，對于亞運村地區的大規模建設今年也將啟動。

    核心區住宅建設趨緩

    申奧成功后，政府投資１８００個億用于城市基礎設施的建設。未來一段時間之內，基礎設施建設將成為奧運村核心區的主角。

    而近期，北京市有關部門負責人表示，２００８年奧運會的相關建設不能操之過急，在“嚴密的條件下”按國際奧委會有關慣例，就奧運的投資、開發、施工等向國際公開招標。受此種形勢的直接影響，奧運村周邊區域內的房地產開發在未來一段時間內，將呈較緩慢增長態勢。

    其時，申奧成功初期，亞運村地區的住宅銷售之所以“火”，并不是因為增加了許多新的投資者，而是這些項目原有的潛在客戶。他們或是因為亞運村的交通，或是因為某些項目的地理位置及周邊環境不甚理想而暫緩投資，想看看奧運是否能真的申辦下來再做決定。一些投資者認為，“奧運”是一個短期行為，過了２００８年，投資行為可能將不復存在，投資奧運的核心區住宅還要付出６年住在大工地上的代價，況且，東有望京近８００公頃的大社區，西有西三旗、回龍觀等居住地，要想在這期間獲利的可能性并不算大。

    邊緣區域成新寵

    “亞北”（“奧北”）地區卻顯出了比核心區更受益的態勢。不但核心區北部的幾個中高檔物業在去年７月之后銷售暢旺，五環以北至昌平縣境內的眾多中低檔住宅區更是再次顯示了“上風上水”的優勢，掀動新的銷售熱潮。

    大規模基礎建設，使亞北不再是一個遠離城市的地區。同時，也得益于溫榆河畔別墅和中關村的建設。

    作為北京最早的別墅開發地帶之一，至少已推出十余個高檔別墅社區的溫榆河岸，將進一步形成項目總量超過２０個，建筑總量近３００萬平方米的“溫榆河別墅帶”。毗鄰涉外商務和使館區的辦公、購物便利，直接機場、交通便捷，使得這里成為京城富人區的首選。

    中關村核心區內商務氛圍漸濃而居住類項目供應不及，加上中關村行政區屬東擴，也必然將間接或直接帶動產業機構在京昌高速沿線及其以東地段內的投資。

    北部地區價格依舊

    在“奧運村”的輻射區域內，目前可以知道的潛在供應量約為４００萬平方米，供應重點仍然是北苑以北的區域，其次為京昌高速沿線的地段，這兩大片在近期可能的供應量，將占到整個奧運概念區域供應總量的８０％。同時，雖然近期區內新增供應量相對較少，但由于區內現有的未被市場吸納消化的供應量仍然較大，所以，在交通等相關配套條件及品質未出現明顯提升與超越的前提下，區內各類物業的價格將保持在目前水平。 
 
    文/簡非 徐冰