武漢園博會城市展園全面開建

　　8月5日從武漢市園林局獲悉，第十屆中國（武漢）國際園林博覽會首批參展城市銀川和沈陽已進場建設城市展園，這意味著自2012年申辦成功以來，武漢園博會城市展園進入全面建設階段。作為我國園林花卉界高層次的盛會，此屆園博會使武漢園博新區受到的提升影響也開始彰顯，業內人士指出，漢口房價洼地或許也將因此而被填平。

　　武漢園博會首批城市展園開始施工

　　銀川和沈陽這兩座城市均有濃厚的少數民族歷史文化特色，因而展園都圍繞著民族及地域風情設計。

　　銀川園取名攬月園，主打回族風情。入口是回族特色的彩色飄帶，中心區域為水景區域，也是整個園區的核心，用地面鋪裝和園林種植手法將該區分割成一塊塊的田地，象征寧夏平原背山面水，呈現銀川塞北江南的新顏。

　　沈陽園總體結構呈“如意”的造型，寓意吉祥。從南向北依次為經典建筑區、經典雕塑區等。游園人可欣賞到沈陽著名建筑大政殿的剪紙背景墻，“乾隆御筆”的雕塑、石橋和石墩等石雕建筑。

　　除園林建筑外，兩個城市在植物景觀設計上也各有特色。沈陽園用松林、疏林草地、玫瑰作景，以花卉打造如意造型。銀川園在出入口利用植物的色彩，勾畫出綠、藍、紫色3條彩色飄帶，寓意銀川繁榮多彩。

　　據悉，第十屆園博會已有包括港澳臺在內的66個國內城市和我省16個地市州完成展園選址，大多城市提交了設計方案，目前已陸續開始施工。

　　武漢園博會指揮部規劃師楊麟介紹，“荊楚漢韻園”將以綠色生態為體、以戶外觀演為用、以荊楚文化為魂，以造園要素為媒，集中展現荊楚文化的精髓，形成“一環三區十二景”的規劃結構。游客體驗園林之美的同時，又仿佛穿越時光的隧道，感觸荊楚大地的歷史人文魅力。

　　16個市州的行政區劃將展園分為三種類型：第一類展園面積控制在2000平方米內，擬定展園市州有宜昌、襄陽；第二類展園面積控制在1500平方米內，擬定展園市州有荊門、荊州、黃岡、孝感、黃石、十堰、咸寧、鄂州、隨州、恩施；第三類展園面積控制在1000平方米以內，擬定展園市州有天門、仙桃、潛江、神農架。

　　展園建設要求：綠地率不低于70%，建筑面積原則上不大于展園面積的20%，建筑原則上限高為7米。展園設計建議體現城市地域特色，建筑反映荊楚文化特色。

　　片區交通配套全面提升

　　“舉辦園博會不是目的，我們將通過舉辦園博會，推動區域經濟發展。”去年5月，第九屆園博會在北京豐臺區舉辦，當屆園博會籌建指揮辦公室副主任張建國一語中的。

　　中國國際園林博覽會是由建設部和地方政府共同舉辦的園林花卉界高層次的盛會，是我國園林花卉行業層次最高、規模最大的國際性盛會。園博會創辦于1997年，每兩年舉辦一次，會期通常為6個月，在此期間，常有數百萬的游人從全國乃至世界各地來到園博會所在地，它將有力地帶動城市商貿、旅游服務和環境景觀的發展，均被視作城市提檔升級的絕佳機會，也是對外營銷的“城市名片”。

　　園博新區作為未來的全新名片，將成為未來5年漢口人居下一站，也將吸引數百萬游人從全國乃至世界各地前來觀賞。因此，周邊必須配以完善的交通配套。

　　1號線漢口北延長線即將開通，從堤角到漢口北只需10分鐘。與此同時，1號線的另一頭延長線——涇河線的規劃也浮出水面。按照規劃，輕軌1號線將向西延長，自東吳大道站引出，沿七雄北路北行，在金山大道南側設金山大道站，跨過金山大道后，北行至啤磚路南側設彭家灣站，然后一路北行至徑河南側設徑河站。徑河站將成為輕軌1號線新起點。

　　加上園博新區現階段有5條途經公交線路，規劃的地鐵6號線和7號線，未來園博新區將形成涵蓋軌道交通、公交線路、城市快速路的立體交通網。屆時，姑嫂樹片區、金銀湖片區、東西湖片區都會進入園博新區交通輻射范圍內。

　　園博新區升值潛力彰顯

　　園博新區在園博會和輕軌雙重利好下，園博新區這個漢口最低的房價升值潛力非常明顯。

　　依照廈門、濟南等以往開辦過園博會的城市來看，園區建設將會帶動周邊興起全新的房地產片區——“園博板塊”。廈門的集美區，這個曾經關注度較低的區域，由于園博會的舉辦，區域價值被眾開發商看好，于是爭相入駐園博板塊，板塊房價水漲船高。2007年園博會舉辦期間，周邊房價在短短數月時間內，漲幅達10%至15%；僅三年，板塊均價也從原來的6000元/平方米漲到萬元以上。2010年，濟南園博會召開后不到一年，園博園周邊房價漲幅達到20%左右，當時每平方米均價幾乎上漲了千元。

　　輕軌對房價的拉動作用也顯而易見，通了輕軌后古田片房價從5000到1萬元/平方米，吳家山版塊，房價從4000元/平方米飆升至8500元/平方米。

　　專家認為，目前，園博板塊所在的園博新區，均價在6700元/平方米左右，可以說現在還是一個“洼地時期”。多位業內人士也指出，在園博會舉辦之后，輕軌通了后，區域的置業價值將得到更充分釋放，對于買房者來說，未來升值的潛力更大。

　　實際上，第十屆園博會舉辦地點周邊區域，也是武漢樓市近年來的熱點之一。片區樓市走勢足以折射其潛在價值。市場研究機構統計數據顯示，東西湖片區去年全年成交量超過1.1萬套，新建商品房成交均價漲至6620元/平方米，環比2012年上漲16.5%，漲幅在全市14個片區中名列第3。同時，在今年2月，該片區新建商品房均價已達到7123元/平方米，比今年1月均價高出約500元，繼續穩坐房價漲速的第3把交椅。