上海擬投資逾千億再造陸家嘴

　　日前，上海前灘國際商務(wù)區(qū)數(shù)個(gè)項(xiàng)目開工建設(shè)，這標(biāo)志著這塊承載城市轉(zhuǎn)型發(fā)展重任的熱土正式拉開了開發(fā)建設(shè)的帷幕。以國際金融中心聞名于世的上海陸家嘴金融城即將迎來“姐妹城”。 
 
　　上海陸家嘴集團(tuán)有限公司總經(jīng)理、前灘地區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部總指揮楊小明介紹，前灘地區(qū)位于黃浦江南延伸段，緊鄰上海世博園區(qū)，總面積2.83平方公里。根據(jù)規(guī)劃，前灘地區(qū)預(yù)計(jì)將投入上千億元，完成350萬平方米的建筑容量，計(jì)劃打造集總部商務(wù)、文化傳媒、體育休閑等功能為一體的城市副中心。 
 
　　日前正式開工建設(shè)的包括前灘國際商務(wù)區(qū)市政道路、小黃浦河道改造、惠靈頓國際學(xué)校等3個(gè)項(xiàng)目，此外，濱江綠化景觀工程（友城公園）也舉行了奠基儀式。作為世博后續(xù)利用的重要地區(qū)，前灘國際商務(wù)區(qū)被列入上海“十二五”期間六大重點(diǎn)開發(fā)區(qū)域，將成為城市轉(zhuǎn)型發(fā)展和功能提升的重要載體。 
 
　　前灘國際商務(wù)區(qū)和陸家嘴金融城共同位于黃浦江的東岸。上海市政協(xié)副主席、浦東新區(qū)區(qū)長姜樑說：“前灘可以稱之為陸家嘴的"升級(jí)版"。”具體表現(xiàn)在三個(gè)方面：一是更重生態(tài)文明，前灘整個(gè)區(qū)域中有約三分之一的區(qū)域用于綠化；二是城市功能更加齊備，陸家嘴金融城主要以商辦為主，前灘則包括全球化城市綜合體、國際化居住社區(qū)、媒體城、能源中心等多種功能性項(xiàng)目；三是國際化程度更高，前灘將建設(shè)“24小時(shí)城市”，實(shí)現(xiàn)與紐約、倫敦等國際金融中心的“零時(shí)差”。 
 
　　按照“一年上軌道、三年出形象、五年出功能”的要求，上海市及浦東新區(qū)正在加速推進(jìn)前灘國際商務(wù)區(qū)建設(shè)。預(yù)計(jì)在未來5到10年時(shí)間里，前灘地區(qū)將以先進(jìn)的理念、一流的品質(zhì)、差異化的定位和專業(yè)化的服務(wù)，構(gòu)筑全國“立體城市、垂直城市、低碳城市”的新典范。 
 
　　路網(wǎng)格局預(yù)計(jì)2013年下半年竣工 
 
　　據(jù)楊小明介紹，根據(jù)前灘國際商務(wù)區(qū)“一年上軌道，三年出形象，五年出功能”的要求，目前一年上軌道的目標(biāo)已實(shí)現(xiàn)，這包括三個(gè)方面：
 
　　一、完成了整個(gè)前灘控制性詳規(guī)的編制并獲批。
 
　　二、完成了整個(gè)基礎(chǔ)設(shè)施系統(tǒng)的規(guī)劃和設(shè)計(jì)并于昨日開工，其中包括前灘的市政道路及管線工程。
 
　　前灘市政道路及管線工程指的是20條、長約12.4公里的區(qū)內(nèi)公共道路及地下管線，占前灘全部道路總長的75%，將基本形成前灘的路網(wǎng)格局，預(yù)計(jì)2013年下半年竣工。
 
　　此外，小黃浦河道改造則將完成1.75公里、總面積7.35萬平方米河道改移，從而創(chuàng)造小黃浦水域新景觀，預(yù)計(jì)2013年底前竣工。
 
　　三、第一批功能型項(xiàng)目招商[簡介 最新動(dòng)態(tài)]建設(shè)，其中包括日前開工的惠靈頓學(xué)校。
 
　　按楊小明的說法，前灘明年開工的項(xiàng)目會(huì)相當(dāng)精彩，一類是與文化、生活有關(guān)的項(xiàng)目，另一類是與商業(yè)總部辦公有關(guān)的項(xiàng)目。
 
　　據(jù)“中國上海”網(wǎng)站資料，前灘地區(qū)目前已建成占地34.52公頃的東方體育中心。近日舉行奠基儀式的友城公園則是濱江綠化景觀工程的一部分。濱江綠化景觀工程規(guī)劃面積60萬平方米，擬建設(shè)濱江綠地、友城公園、體育公園3部分，包括濱江大道、橋梁工程、防汛墻等。根據(jù)計(jì)劃，友城公園擬占地10.4公頃（10.4萬平方米），將在明年開工，搭建國際城市交流平臺(tái)。
 
　　對(duì)于整個(gè)前灘的規(guī)劃周期，楊小明表示需要時(shí)間，但會(huì)力求快過陸家嘴的開發(fā)周期。
 
　　前灘的首波土地供應(yīng)或于明年底前啟動(dòng)
 
　　陸家嘴集團(tuán)提到，會(huì)發(fā)揮陸家嘴金融城的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，通過5-10年的努力，使前灘地區(qū)形成與小陸家嘴各具魅力的“雙城記”、“雙核記”。
 
　　據(jù)介紹，前灘的市政道路及管線工程竣工后，將迎來土地供應(yīng)。
 
　　有業(yè)內(nèi)人士分析，這預(yù)示著，前灘的首波土地供應(yīng)可能在明年底前啟動(dòng)。
 
　　有不愿具名的開發(fā)商稱，根據(jù)前灘的控制性詳細(xì)規(guī)則以及開發(fā)的節(jié)奏，該區(qū)域的地塊極具吸引力。
 
　　該開發(fā)商進(jìn)一步說，前灘對(duì)未來人口導(dǎo)入，有較為超前的規(guī)劃。無論從土地容量還是交通承載力來看，陸家嘴已趨于飽和。浦東未來需要一個(gè)多功能、產(chǎn)業(yè)多元化的區(qū)域。
 
　　前灘地區(qū)距離人民廣場僅20分鐘車程，并有軌交6、8、11號(hào)線穿越其中。陸家嘴相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，未來前灘還將在附近建造過江隧道。
 
　　“在前灘規(guī)劃獲批后不久，對(duì)周邊的房價(jià)和需求已形成刺激。這足以看出前灘對(duì)于開發(fā)企業(yè)的吸引力所在。”上述不愿具名的開發(fā)商說。
 
　　德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟介紹，前灘周邊新房較少。區(qū)域內(nèi)惟一的即將入市的新盤是合生前灘一號(hào)，該樓盤售價(jià)未定。2009年開盤的萬科金色公館，當(dāng)時(shí)的銷售均價(jià)在3.5萬-4萬元/平方米。
 
　　按計(jì)劃，前灘地區(qū)綠化率將達(dá)30%，總建筑量350萬—400萬平方米，辦公、商業(yè)、文化娛樂建筑約占總建筑量的一半，學(xué)校等公共服務(wù)設(shè)施約占10%，另外40%將建造國際社區(qū)和白領(lǐng)居住區(qū)。
 
　　前灘的持續(xù)開發(fā)資金投入顯然不會(huì)小。楊小明介紹，前灘一級(jí)開發(fā)投入需200億元，二級(jí)開發(fā)所需資金達(dá)1000億元，“我們希望優(yōu)秀，有競爭實(shí)力且有社會(huì)責(zé)任的企業(yè)加入。”
 
　　有開發(fā)企業(yè)高層稱，從前灘的規(guī)劃以及投入來看，首批入駐的企業(yè)會(huì)是有城市綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、具國際背景的企業(yè)。