中國摩天城市排行榜出爐

    2008年11月29日，設計總高度達632米的上海中心大廈正式開工，它將超過492米的上海環球金融中心，是目前國內規劃中的第一高樓。“上海中心”總投入將達148億元，預計將在2014年竣工交付使用。上海中心(左)建成后將與金茂大廈、上海環球金融中心形成“品”字型超高層建筑群(效果圖)。

    統計顯示，美國高度排名前50的摩天大樓的投資方，只有16座來自房地產或者物業公司，其余34座主要來自零售、石化、汽車、航空、港口等實體企業。但是在中國，情況卻大不相同，排名前50位已經建成摩天大樓中，房地產企業占了25座。

    以實體企業投資為主體的美國發展模式，意味著大樓建成后出租運營壓力不大，企業總部本身就會消化一部分。但是房地產企業開發的大樓，就面臨著建成后的銷售或者出租壓力。因此這個榜單也提醒，中國摩天城市面臨這過度投資的風險。

    當前國內一些并不具備“摩天大樓”消費力的城市，也在規劃興建頂級摩天大樓，他們包括：海口、昆明、防城港、南寧、東莞等等。比如廣西防城港市，計劃要興建528米的亞洲國際金融中心，高度超過上海的環球金融中心，但是防城港的城市人口卻還不足100萬。而在“中國城市規劃摩天建筑總量排行”中，GDP總量剛破1000億元的貴陽，卻規劃了17座摩天大樓，在全國居第五位。 

    那么通過上面的數字，當前國內的摩天大樓熱潮，到底健康與否，多與不多，大家心里都會有桿秤。 

    一座座摩天大樓拔地而起，讓人興奮，但是我們卻更關心光彩背后的隱憂，因為驚人的“800座摩天大樓”的數字，讓人不得不聯想起那個著名的“勞倫斯魔咒”。

    1999年，德意志銀行的經濟學家勞倫斯首度提出了“摩天大樓指數”的概念，因為他發現——經濟衰退或者股市蕭條，往往都發生在新的摩天大樓落成的前后。

    摩天大樓往往被看作是經濟發達和財富的象征，把它和經濟衰退聯系起來，這種關聯初看起來好像違背了人們的常識，但是如果深入分析，這背后邏輯關系絲絲相扣——一般情況下，政府寬松的貨幣政策，往往會鼓勵一些大型項目的產生，但是過度投資和金融投機也會相伴而生，當泡沫即將危機經濟時，政策就會轉為緊縮來應對危機，這也就使得摩天大樓的完工，成為政策轉向與經濟衰退的先兆。 

    “大廈建成，經濟衰退”——這個驚人發現，被勞倫斯稱之為“百年病態關聯”，他歷數了從20世紀初開始的4輪摩天大樓建設高潮，每一次都伴隨著經濟衰退和金融動蕩，這其中不乏帝國大廈、世貿中心以及吉隆坡雙子塔樓和迪拜塔的身影。

    我們希望這只是一種巧合，也許這個掃人興致的指數，它更大的意義在于，提醒人們關注狂歡背后的危機，從而更加理性地進行投資，防患于未然。