北京CBD核心區將重新規劃或再次招標

　　ＣＢＤ的核心區在ＣＢＤ“金十字”東北角占地約３０公頃，在這里將建成ＣＢＤ標志性的建筑群，主要是以超高層寫字樓的高檔商務辦公區為主，建筑面積將達１３０余萬平方米，同時由于核心區是開發強度最高、超高層建筑最密集的地區，對進一步完善核心區的城市功能，塑造良好的城市景觀形象十分重要。為此，ＣＢＤ管委會將對核心區再次進行國際招標或請知名的設計單位做詳細規劃和城市景觀設計。

　　為了促進商務中心區開放空間的規劃建設，有關方面提出，在實行商務中心區內建筑容積率總體控制、總體平衡的前提下，通過將代征綠地計入核算建筑總量的基底面積、建筑總量若超出規劃，在一定范圍內需繳納補償費用于開放空間的建設等此類容積率轉移、容積率獎勵辦法，由ＣＢＤ管委會正在會同市規劃管理部門根據實際需要，制定具體的實施細則，對商務中心區內高檔住宅和寫字樓的綠地建設、建筑間距及公建配套等指標給予適當調整。

　　組建ＣＢＤ土地儲備分中心

　　據了解，ＣＢＤ約有三分之二的土地尚可進行開發拍賣，根據有關規定，將由北京市土地整理儲備中心統一收購，經開發后掛牌交易，為此，該中心將在ＣＢＤ設分中心，目前該分中心正在積極組建中，分中心成立后，將著手對ＣＢＤ核心區和周邊共１０平方公里范圍土地資源及土地轉讓情況進行全面的摸底調查，并在此基礎上編制土地收購儲備計劃，開始啟動核心區和關鍵地區的土地收購儲備工作。

　　目前ＣＢＤ管委會已經委托專業評估公司對整個ＣＢＤ的毛地價進行評估；并評估確定區內建設用地對新增基礎設施的合理負擔水平，此費用主要用于商務中心區內市政設施建設。評估結果經北京市土地資源和房屋管理局確認批復后，將為政府調控整個ＣＢＤ區內地價水平提供有力的依據，為各地塊繳納土地出讓金和均攤的市政費提供依據，為ＣＢＤ地區的土地儲備、一級開發和建設用地的招標拍賣提供地價參考。

　　完善基礎設施實行車輛分流

　　隨著ＣＢＤ商務中心區建設的展開，交通問題也日益嚴峻起來，目前修建的朝陽路、朝陽北路、通惠河北路等路段成為進出ＣＢＤ的主要通道。同時計劃改擴建關東店南街和光華路，組織實施區域內的道路建設。另外ＣＢＤ管委會還著手組織實施通訊基礎設施建設。寬帶網絡基礎設施是未來影響ＣＢＤ投資環境的一個重要方面，將根據國家的有關政策和上海等地的成功做法，由政府來控制通訊管孔的建設，營造一個公平的競爭環境。目前ＣＢＤ管委會正在制定ＣＢＤ網絡規劃，著手組建商務中心區通訊工程公司，在修路的同時，鋪設通訊管孔。

　　車位供應量嚴重不足也給在此地辦公的公司帶來了極大的不便。據悉目前國貿４個地面停車場已從免費停車改為每小時１０元停車費（工作時間）。嘉里中心、遠洋大廈、北京國際飯店、華潤飯店等寫字樓的車流和周邊交通壓力都開始增大，有關專家指出，由于土地的稀缺性，不可能建設很多地面停車場，尤其是“寸土寸金”的ＣＢＤ商務中心區內的辦公區密集，超高建筑較多，地下停車場難以容納數量眾多的機動車。隨著ＣＢＤ不斷增加的建筑量，交通和停車形勢的緊張將更加突出。不過可以通過兩個方法來進行車輛分流：一是按照一定比例設立社會停車場，這樣既防止寫字樓的車輛過多，又可以通過出租率使其調整價位。二是大力發展和完善公共交通，特別是軌道交通等大運量的交通形式，引導人們采用公共交通上班，可以免去停車的麻煩和費用，減少停車場的壓力。

　　另據管委會透露，除北京財富中心已于去年９月１７日開工和國貿三期項目正在進行拆遷前期工作之外，目前已申報審定了方案的項目有北京電視中心（一期）、新城國際、建外ＳＯＨＯ、怡禾國際中心和紫云大廈。同時ＣＢＤ管委會近期還將爭取再開工一二個項目，并與市重大辦協調，今年爭取把ＣＢＤ的所有項目列入市重點工程。管委會一位負責同志樂觀地說，建成后的ＣＢＤ將擁有北京最完善、最便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境，將集中大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，將會吸引國際上大量著名的跨國公司、金融機構、企業、財團在這里設立總部或分支機構，將不會遜于香港的中環銅鑼灣和正在建設的上海陸家嘴。