王家墩CBD　為大武漢“曼哈頓之夢”奠基

王家墩CBD　為大武漢“曼哈頓之夢”奠基

　　財富，是人類文明的一個核心命題。而CBD作為城市的經濟核心，時刻上演著財富傳奇。從國際到國內，CBD正在刷新世界，重塑城市，改變你我。

　　經濟全球化和信息化快速發展，促進了全球貿易服務需求不斷增長和分工不斷深化，若干大城市的中心地帶或發展軸上，逐漸聚集一批高端商務服務機構，形成了城市新空間中央商務區。
　　于是紐約誕生了曼哈頓商務區，而大武漢，也正在為實現“曼哈頓之夢”而努力。

　　郊區成“心”CBD讓武漢更旺

　　王家墩，這塊曾經的漢口“郊區”、軍用飛機場，隨著大武漢城市版圖的擴張、新一輪城市發展規劃的出爐，這里迎來了能讓整個武漢市躋身國際化大都市的歷史機遇。

　　機遇來自于這里4000余畝的待開發的土地面積，來源于武漢政府加快現代化、國際化城市建設的決心，來源于城市交通規劃建設給這里賦值：地處武漢市內環線和二環線之間，四通八達，武漢三鎮距離相宜，即將通車的地鐵二號線和建設中的三號線也將穿越王家墩。區位上的中心優勢，使王家墩有天然條件為大武漢植入“經濟心”。

　　這顆“經濟心”有了新的名稱：武漢CBD。它作為武漢市“十一五”規劃中重點打造的立足華中、面向世界、服務全國的現代服務業中心，聚集金融、保險、貿易、信息、咨詢等產業，形成多功能的綜合性城市中心區。中心商務區、綜合商業區及生活居住區，會將武漢提升成為一座魅力四射的現代新城。

　　作為具體的開發方和建設方，以泛海建設為主體的武漢王家墩中央商務區建設投資股份有限公司承諾“絕不辜負這一片黃金土地”。

　　為了實現這個鄭重的承諾，泛海建設一直在加快推進武漢CBD建設。自2006年起，首先啟動了CBD的北部示范區的開發。在王家墩CBD1400余萬平方米的總規劃面積中，目前已有武漢中心等19個項目在建，開工面積達到了281萬平方米，明年CBD核心區域的項目開工將達到50%以上，道路體系全部刷黑，整個核心區的輪廓也將基本呈現。

　　高手操刀汲取最前沿規劃理念

　　2003年9月至12月，武漢市規劃局委托美國SOM設計事務所、德國歐博邁亞設計咨詢公司、澳大利亞DESIGNINC&ANS公司、英國阿特金斯顧問有限公司和中國城市規劃設計研究院等五家國內外著名的規劃設計機構進行武漢CBD規劃方案的國際征集。

　　最頂尖的設計團隊融合了國際化的審美標準和設計理念，汲取了最前沿的規劃理念，綜合人口、交通、商業、環境、市政配套等各方面情況，著力打造漢口中心2.67平方公里的武漢CBD。

　　泛海建設在武漢王家墩商務區規劃過程中，始終保持科學的態度，力求做到項目從施工到使用的低碳環保，居住環境的綠色舒適，交通網絡的出行方便，商務辦公的便捷效率性，休閑娛樂的可玩性，基礎配套設施的完善。

　　項目規劃結構為“一心、兩軸和四大功能分區”。另外，項目創新的設計了地下空間，打造立體商務區。而即將成型的立體交通和優美環境也給武漢CBD提供了新的機遇和更大的吸引力。

　　業界普遍認為武漢CBD將會是武漢的曼哈頓和陸家嘴，成為武漢躍居全國乃至世界一線城市的名片。

　　放眼國際集納世界級CBD所長

　　CBD代表著一個城市經濟水平發展最高點。紐約的心臟曼哈頓島，介于哈德孫河和東河之間，面積僅有幾十平方公里，然而，隨著CBD的建成，這座小島如今已成為世界上最璀璨的明珠。在東京，隨著CBD的日益成熟，新宿也成為最繁華、格調高雅的新潮商業中心。

　　上海陸家嘴是聞名全球的金融中心，陸家嘴金融貿易區已有100多座大廈落成，東方明珠電視塔、上海科技館、上海國際會議中心地標性建筑坐落于其間，成為上海最繁華之地。

　　未來的武漢，繁華程度將會多么耀眼？今起須看王家墩。

　　相對于北京、上海這樣的一線城市，武漢CBD的建設起步較晚，但武漢王家墩CBD作為中國第一個國際市場化運作的中央商務區，有別于以往其它城市CBD開發的政府主導模式。在海量資本的撬動下，定位起點更高，規劃更先進、建設更順暢、效率更快捷。

　　有了這樣的運作機制，武漢王家墩CBD更加貼近市場，更加符合國際CBD的建設及運作方式。作為武漢未來城市經濟中心的承載地，武漢CBD不僅是可以帶來收益的投資項目，而且還將是推動武漢以及整個中部地區發展的強大動力。

　　專家評價

　　武漢CBD是高起點的創新型

　　“中央商務區”

　　“CBD的含義不是簡單的居住或辦公，其核心內容是"中央商務區"，其他功能只是為了讓核心內容更好的發揮作用。”中國城市規劃設計研究院總規劃師楊保軍如是說。

　　在武漢大學城市設計學院副院長周婕看來，綜合人口、交通、商業、環境、市政配套等各方面情況，王家墩CBD是個理想的功能中心。與北京朝陽商務區和上海陸家嘴金融區相比，武漢CBD雖然起步較晚，但卻是我國第一個市場化運作的中央商務區，有別于以往政府主導模式，而這種獨特的運行模式，決定武漢CBD的開發建設在國內鮮有借鑒經驗。因此，建設武漢CBD，是一次創新的過程。

　　美國SOM設計事務所的中方代表認為，武漢CBD規劃標準高，功能定位突出，對城市發展的影響巨大，很榮幸能有機會參與CBD開發建設的相關工作。

　　資料鏈接

　　國內外著名CBD

　　紐約曼哈頓

　　曼哈頓是紐約市中心部位的島，介于哈德孫河和東河之間，面積57.7平方公里，它是當今世界上最繁華的商務中心之一。百老匯、華爾街、帝國大廈、格林威治村、中央公園、聯合國總部、大都會藝術博物館、大都會歌劇院等名勝都集中在曼哈頓島。

　　香港中環

　　中環是香港的心臟地帶，也是港島開埠后最早開發的地區，也是香港的商業中心。在中環有數不盡的金融中心、各種各樣的餐飲食肆和品牌時裝專賣店，是游客和香港當地人最喜歡逛街的地方。

　　北京CBD

　　1993年，國務院批準的《北京市城市總體規劃》明確提出，在北京東二環至東三環一帶，規劃建設北京商務中心區。經過十余年的發展，北京CBD已經成為眾多世界500強企業中國總部所在地，以及傳媒、金融公司的核心地帶。

　　上海陸家嘴

　　1990年，國務院宣布開發上海浦東，并在陸家嘴成立全中國首個國家級金融開發區，規劃開發地區為6.8平方公里。如今陸家嘴金融貿易區是中國上海的主要金融中心區之一，已有約100座大廈落成。目前共有匯豐銀行、花旗銀行、渣打銀行、東亞銀行多家外資金融機構在陸家嘴設立辦事處。