住區(qū)環(huán)境建設(shè)應(yīng)以健康為本
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2002-03-11
來源:景觀中國網(wǎng)
近年來,在住宅開發(fā)建設(shè)和房產(chǎn)市場的競爭中,開發(fā)企業(yè)抓住人們迫切需要改善居住環(huán)境條件的心理,紛紛打出“環(huán)境牌”,作為促銷的手段。
重視環(huán)境建設(shè),無疑是住宅建設(shè)的一大
近年來,在住宅開發(fā)建設(shè)和房產(chǎn)市場的競爭中,開發(fā)企業(yè)抓住人們迫切需要改善居住環(huán)境條件的心理,紛紛打出“環(huán)境牌”,作為促銷的手段。
重視環(huán)境建設(shè),無疑是住宅建設(shè)的一大進步,這對于全面提高住區(qū)綜合質(zhì)量水平具有很大的推動作用,同時對于提高住宅建設(shè)的理念和促進建設(shè)科技的進步,也有重要的現(xiàn)實意義。不過從總體上分析,雖然“環(huán)境牌”的某些概念的出發(fā)點是正確的,但反映在每項具體工程上,則存在著不少問題。這對于從根本上改善和提高人民的居住生活質(zhì)量,保證城鎮(zhèn)建設(shè)的健康發(fā)展都有著不容忽視的負面影響。
住區(qū)環(huán)境建設(shè)的五個誤區(qū)
目前比較流行的“綠色小區(qū)”、“環(huán)保小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”、“陽光小區(qū)”、“節(jié)能小區(qū)”等等,盡管其中不乏環(huán)保內(nèi)容比較到位的項目,但也有不少小區(qū)是名不符實的,在概念和概念的理解上存在著較多的問題。
問題之一:綠色=環(huán)保?
隨著社會上環(huán)境保護意識的提高,出現(xiàn)了“綠色食品”、“綠色材料”之類的產(chǎn)品。由此,人們不僅把“綠色”與“環(huán)保”聯(lián)系在一起,還把“綠色”作為“環(huán)保”的形象代表或作為通俗的代名詞,這也是多數(shù)開發(fā)企業(yè)推出“綠色小區(qū)”的本意。但問題是部分住宅小區(qū)有意或無意地把概念簡單化,只在“綠”字上做功夫,認為只要多種一些花草樹木,達到較高的綠化率,就成了“綠色小區(qū)”。其實,這與環(huán)境保護還有相當大的距離。
問題之二:“綠化”不綠
不少住宅小區(qū)環(huán)境的綠化率存在著很大的“水份”,即“綠化”不綠。在品牌概念剛剛開始盛行的地區(qū),許多住宅小區(qū)的環(huán)境建設(shè),往往過于追求景觀的豪華、氣派,片面追求環(huán)境建設(shè)的觀賞效果,結(jié)果是大面積的硬地廣場、一年中難得噴幾次的噴泉廣場、純觀賞性的建筑小品占據(jù)了大量的綠化面積。有些住宅小區(qū)在綠化用地上布滿停車泊位,使小區(qū)的綠化率大打折扣,這樣的“綠色小區(qū)”與“環(huán)保”的距離就更遠了。
問題之三:“生態(tài)小區(qū)”是一種不確定的概念
近年來推出的“生態(tài)小區(qū)”概念,本意是指“實施生態(tài)環(huán)境保護的小區(qū)”或“優(yōu)化生態(tài)環(huán)境的小區(qū)”,其出發(fā)點是將住宅小區(qū)建設(shè)成人與自然和諧共存的環(huán)境,讓居民生活在一種良好的環(huán)境之中。這種概念實際上要求必須在“生態(tài)小區(qū)”這個名詞前加上相應(yīng)的形容詞或動詞,如“生態(tài)優(yōu)化小區(qū)”、“生態(tài)保護小區(qū)”,才能成為確定的表述。即使這樣,用“生態(tài)保護”或“生態(tài)優(yōu)化”來界定住宅小區(qū),還不是很合適的概念。因為,其一,“生態(tài)環(huán)境”只是住區(qū)環(huán)境的一個組成部分,不能完整體現(xiàn)對住區(qū)環(huán)境質(zhì)量要求的各方面內(nèi)容。其二,生態(tài)環(huán)境保護是全球性的大問題,涉及面很廣,其中最重要的是大氣環(huán)境的保護問題、瀕危動植物品種的保護問題、水污染的治理問題等等,這是小區(qū)建設(shè)很難實現(xiàn)的目標。
問題之四:“節(jié)能小區(qū)”缺少明確的界定
建筑節(jié)能工作在我國雖已開展數(shù)十年之久,但進展緩慢。其基本原因不是技術(shù)問題,而是經(jīng)濟上的問題。因為建筑節(jié)能的受益者是居民,是社會,但作為投資者的開發(fā)企業(yè)、建設(shè)企業(yè)都難以從節(jié)能中得到相應(yīng)的回報。
隨著住房商品化的發(fā)展,在優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的房地產(chǎn)市場中,發(fā)展建筑節(jié)能似乎是可以擺脫“經(jīng)濟問題”的束縛,從理論上說,節(jié)能建筑可以賣較高的價,但實際上做起來還有不少障礙。原因之一就是多數(shù)購房者對節(jié)能住宅價格的認同問題并沒有解決,還有不少購房者對建筑節(jié)能的重要性缺乏了解。在這種條件下,許多推行建筑節(jié)能的住宅小區(qū)僅僅是在政策法規(guī)的壓力下不得不為之,建筑節(jié)能的一些做法也就不一定很到位。這就為“節(jié)能小區(qū)”的概念蒙上一層難以辨明的面紗。
究竟什么樣的小區(qū)能稱其為“節(jié)能小區(qū)”,社會上至今并沒有比較明確的界定。于是執(zhí)行外墻保溫規(guī)定的小區(qū),搞幾棟節(jié)能試驗住宅的小區(qū),應(yīng)用太陽能熱水器的小區(qū)……,都被戴上“節(jié)能小區(qū)”的桂冠。
問題之五:“陽光小區(qū)”目的性不完全正確
陽光住宅、小區(qū)的推出,確曾令人耳目一新,一時間也成了“新賣點”。但是,隨著居民入住后的體驗,以及冷靜的科學分析,對目前的“陽光住宅”和“陽光小區(qū)”也有了進一步的認識。一方面陽光是生命的重要源泉,讓居民享受適量陽光的沐浴,有益于健康,也可滿足人們“追求光明”的本能要求。但另一方面,超大面積的玻璃窗,寬敞的硬地廣場,在提供居民充足陽光的同時,也給居民帶來“過量紫外線照射”的危險。大面積開窗,甚至建玻璃幕墻,既大大增加了建造成本和使用代價,更違背了節(jié)能的要求。
住區(qū)環(huán)境的三種功能
挑明這些問題,并不是貶低這些概念,也不是否定它們的現(xiàn)實意義。重視環(huán)境保護,在“環(huán)保”的大目標之下,提出“綠色小區(qū)”、“節(jié)能小區(qū)”、“生態(tài)小區(qū)”概念,有助于推進住區(qū)建設(shè)向提高品質(zhì)的方向發(fā)展,最終有益于居民,有利于社會發(fā)展和進步。雖不排除有些開發(fā)企業(yè)參與了低層次概念的炒作,但最根本的原因還在于社會上對上述種種概念的認識還不夠成熟,不夠全面。而且至今還沒有什么權(quán)威機構(gòu)(或組織)對這些概念進行系統(tǒng)的、深入的研究,還沒有給這些概念作出科學合理的定義。
評判住區(qū)環(huán)境的概念是否完整、正確,首先必須深入分析“住區(qū)環(huán)境”的內(nèi)涵以及改善和提高人的居住生活條件、生活環(huán)境質(zhì)量應(yīng)當包含那些方面的內(nèi)容和要求。
人們對居住環(huán)境條件的需求是多層次的,首先是“生理需求”,其后依次為“安全需求”、“休閑需求”、“社交需求”和“審美需求”。隨著經(jīng)濟、文化生活水平的不斷提高,我國人民對居住生活條件的追求正在發(fā)生變化,從需要有一個適當面積的居住空間,逐步發(fā)展到對居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。我們可以把住區(qū)環(huán)境按其功能作以下分類:
生態(tài)環(huán)境。包括自然生態(tài)環(huán)境(指空氣、陽光、水體、土地、原有植被等)和人工生態(tài)環(huán)境(人工對地形地貌的改造、人工水體、綠化和人工氣候等)。
生活環(huán)境。包括住宅內(nèi)部環(huán)境,基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施環(huán)境,經(jīng)濟生活、文化生活環(huán)境、休閑活動環(huán)境和治安環(huán)境等。
心理環(huán)境。包括文明的、優(yōu)美的、高品位的景觀環(huán)境,給人以親近感、歸屬感和體現(xiàn)祥和、寧靜氛圍的環(huán)境。
應(yīng)當指出的是另一方面,住區(qū)環(huán)境是城鄉(xiāng)環(huán)境的重要組成部分,住區(qū)環(huán)境的建設(shè),將直接或間接地影響著城鄉(xiāng)環(huán)境的健康發(fā)展,關(guān)系著社會環(huán)境的文明、進步。而從環(huán)保的角度,住區(qū)環(huán)境的質(zhì)量,也影響著大自然的環(huán)保水平,關(guān)系著生態(tài)環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展。
“健康住區(qū)”是住區(qū)環(huán)境理念的升華
為全面提高住區(qū)環(huán)境建設(shè)質(zhì)量水平的現(xiàn)實需要,結(jié)合當前我國住宅科技的發(fā)展程度,和住區(qū)環(huán)境建設(shè)應(yīng)當達到和可能達到的質(zhì)量水平,必須為住區(qū)環(huán)境建設(shè)選定一個比較準確、比較完整的追求目標,以此來界定住區(qū)環(huán)境的內(nèi)涵及其質(zhì)量要求,在其基礎(chǔ)上逐步形成具有權(quán)威性的標準,來指導(dǎo)和規(guī)范住區(qū)環(huán)境的建設(shè)。國家住宅與居住環(huán)境工程中心已把這項工作作為科研重點之一,通過比較全面的調(diào)查研究,在分析了國內(nèi)外有關(guān)住區(qū)環(huán)境各種概念的理論及其存在的問題之后,于2001年正式提出“健康住宅”、“健康小區(qū)”的理念。
把“健康”作為居住環(huán)境的一種理念,正是考慮了住區(qū)建設(shè)應(yīng)當保證居住者廣泛意義上的健康,包括生理的、心理的和社會的、人文的多層次的健康。因此,必須對居住環(huán)境的“健康”作廣義的理解,即居住環(huán)境的“健康”理念應(yīng)當包含有利于居住者生理上的健康、心理上的健康、住區(qū)乃至社會的文明健康和維護大自然的“健康”(可持續(xù)發(fā)展)等方面的涵義。這種“健康”理念,也就可以涵蓋“環(huán)保”、“生態(tài)”、“綠色”、“節(jié)能”等概念的內(nèi)容,使住區(qū)環(huán)境的理念達到比較完整的程度。因此,可以說,“健康住區(qū)”是住區(qū)環(huán)境理念的一種升華,一種相對比較全面的概括。
(國家住宅與居住環(huán)境工程中心副總工程師 高拯)
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