長沙金融生態(tài)區(qū)崛起城北

 
芙蓉路集聚了長沙60％的金融總量，浦發(fā)銀行就落子在芙蓉中路地標(biāo)建筑運(yùn)達(dá)廣場。


 
北京銀行落子在芙蓉中路新時代廣場。均為邱曉峰攝

　　在長沙南北脊梁芙蓉路和北部發(fā)展軸三一大道交會處的東南側(cè)，在已經(jīng)遷出的火車北站舊址上，有一塊占地1828畝的土地。這塊在主城區(qū)核心地段騰空出來的土地，定位為長沙金融商務(wù)生態(tài)區(qū)，在中部乃至全國的省會城市，均屬不可再有的稀缺資源。

　　5月31日，一場全球“金融盛宴”將在長沙舉行：在由長沙市政府、湖南省政府金融工作辦公室主辦，開福區(qū)政府、長沙市城市建設(shè)投資開發(fā)公司、市政府金融證券辦承辦的長沙金融生態(tài)區(qū)投資推介會上，曾經(jīng)較為沉寂的火車北站區(qū)域，將凸顯出萬眾矚目的光芒，長沙“黃金鏈”上一座光耀的財富之城呼之欲出。

　　一年引來30多批戰(zhàn)略投資者洽談，片區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計方案敲定，投資推介會客商陣容豪華，金融、證券、保險、擔(dān)保、期貨、商業(yè)地產(chǎn)等業(yè)內(nèi)大腕紛至沓來……在這場精彩高端的金融盛宴啟幕前夕，讓我們走進(jìn)老火車北站，走進(jìn)設(shè)計藍(lán)圖，深度解讀在這塊黃金地上演繹或即將上演的金融傳奇、產(chǎn)業(yè)蛻變、項(xiàng)目打造。

　　芙蓉路匯聚城市一半以上財富

　　在中國唱響中部崛起的大片中，長沙、武漢、鄭州等城市占據(jù)著不可或缺的經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略地位，被人們稱為“中部脊梁”。隨著城市總體規(guī)劃的修編，長沙確立起構(gòu)建千萬級區(qū)域核心都市的目標(biāo)。這一戰(zhàn)略目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)，要求長沙打造一顆強(qiáng)有力的、持續(xù)增長的經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)核心。在這一戰(zhàn)略時刻，誰來承擔(dān)時代賦予的大任，打造長沙新經(jīng)濟(jì)的標(biāo)桿、中部崛起新時代的引擎？

　　故事，還得從一條城市黃金鏈說起：每個世界著名的城市都有一條黃金鏈，匯聚城市財富，掌握城市脈搏，引領(lǐng)發(fā)展方向，如巴黎香榭麗舍大道、紐約第五大道、東京銀座大街、北京長安街…… 芙蓉路，就是一條匯聚了長沙市一半以上財富的城市黃金鏈。

　　芙蓉路是長沙市主干道之一，目前總長達(dá)到50公里左右，未來芙蓉路將繼續(xù)南筑，并連通至湘潭市，總長度將超過60公里，被稱為“中華第一路”。驅(qū)車這條城市主軸的中段，車窗外飛速掠過的是一塊又一塊銀行的金字招牌，短短的兩公里，芙蓉中路上不僅有中、農(nóng)、工、建四大國有商業(yè)銀行的省分行及數(shù)十家營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)；交通銀行、招商銀行、上海浦發(fā)銀行、民生銀行、興業(yè)銀行、長沙銀行的區(qū)域性總部也云集于此；更有國信證券、光大證券、平安保險、新華人壽來這里搶灘登陸、布局落子。

　　70多家支行以上的銀行機(jī)構(gòu)、200多處金融網(wǎng)點(diǎn)和大量的證券、保險公司……數(shù)據(jù)顯示：長沙金融總量占到全省的60%，而芙蓉路又集聚了長沙60%的金融總量。事實(shí)上，芙蓉路已經(jīng)形成了湖南人心目中的“金融一條街”。

　　開福區(qū)搶占金融制高點(diǎn)

　　然而，建設(shè)區(qū)域性金融中心，視角應(yīng)當(dāng)不僅僅局限在區(qū)域。在中國，有兩條叫得響的金融街——北京金融街和上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)。目前,北京金融街及周邊聚集了500多家國內(nèi)外知名金融機(jī)構(gòu)和知名企業(yè)，而上海陸家嘴已聚集了410家中外資金融機(jī)構(gòu)。

　　與之相比，已經(jīng)趨于飽和的芙蓉中路只能說初具金融集群優(yōu)勢，顯然無法承擔(dān)為長沙的金融產(chǎn)業(yè)形成聚集區(qū)的重任。當(dāng)將這條街的經(jīng)濟(jì)生態(tài)背景，從一個城市放大到一個國家的區(qū)域版圖上去考量時，擴(kuò)張規(guī)模、科學(xué)規(guī)劃、提質(zhì)升級、整合資源勢在必行。

　　但是，眾所周知的缺憾是：芙蓉路北端，長沙火車北站將這條金融街生生阻隔。由于受到火車北站的阻隔影響，導(dǎo)致區(qū)域無法按城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，城市空間肌理和功能割裂，芙蓉路這條城市主軸線在北端逐漸沉寂。

　　當(dāng)城市的經(jīng)濟(jì)內(nèi)生力量蘊(yùn)蓄到一定的階段，CBD重心轉(zhuǎn)移成為本能需求，迎接這條財富之路的將是何種波瀾壯闊的命運(yùn)，似乎并不難想見。

　　搬遷，是為了建設(shè)，改造，是為了復(fù)興。

　　“貫通芙蓉中路金融街，將火車北站片區(qū)打造成為中部華爾街！”在區(qū)域經(jīng)濟(jì)分工中，開福區(qū)的比較優(yōu)勢越來越明顯，具備了金融產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的基本元素和基礎(chǔ)條件，千載難逢的歷史機(jī)遇和無與倫比的區(qū)位優(yōu)勢把開福區(qū)推到一個十分重要的戰(zhàn)略位置。

　　高擎“牽一發(fā)而動全身”的金融產(chǎn)業(yè)之手，長沙市、開福區(qū)高起點(diǎn)高定位，實(shí)施火車北站的搬遷和改造項(xiàng)目。以紐約曼哈頓的中城和下城的落差為例，如果說芙蓉中路相當(dāng)于中城，以大型商務(wù)辦公為主，聚集人才優(yōu)勢。那么，火車北站片區(qū)就好比下城“華爾街”，以芙蓉CBD為依托，重點(diǎn)發(fā)展金融產(chǎn)業(yè)，形成以銀行總部為核心，聚集保險業(yè)、證券公司、期貨等衍生行業(yè)的完整金融產(chǎn)業(yè)鏈。

　　改造舊城、改善民生、改寫區(qū)域經(jīng)濟(jì)格局，隨著長沙火車北站的搬遷和改造項(xiàng)目的實(shí)施，這條城市軸線上暗淡的一環(huán)即將點(diǎn)亮，芙蓉中路金融傳奇將得到續(xù)寫和放大，芙蓉路北段的復(fù)興指日可待，將成為黃金鏈上最璀璨耀眼的一環(huán)。

　　區(qū)域性金融中心從城北發(fā)端

　　“1828畝！在寸土寸金的省城核心區(qū)，居然拿出了這樣大的一塊整體升級地塊，稀缺！”這是一位南方媒體資深財經(jīng)記者對火車北站金融生態(tài)區(qū)的第一印象。

　　運(yùn)用區(qū)域指標(biāo)體系分析，明眼人一眼就能發(fā)現(xiàn)：在長沙，再沒有任何一個地方比火車北站更適合、更容易催生長沙金融聚集區(qū)。

　　“毫無疑問，這是東方萊茵河湘江河畔的一顆耀眼明珠！”一位來自英國的H&D設(shè)計事務(wù)所的設(shè)計師曾如此驚嘆。從區(qū)位上來說，金融企業(yè)需要將總部設(shè)立在更加便于和客戶接觸的地區(qū)。總部經(jīng)濟(jì)聚集區(qū)應(yīng)當(dāng)已經(jīng)具備一定的總部型企業(yè)的聚集基礎(chǔ)，從而形成規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益優(yōu)勢和營銷、咨詢、人才等戰(zhàn)略要素的聚集。而對于任何一位戰(zhàn)略投資者，規(guī)劃中的長沙金融生態(tài)區(qū)具有絕對區(qū)位優(yōu)勢：東臨烈士公園，自然景觀優(yōu)美；南望省委、省政協(xié)和省人民體育場，毗鄰政治、體育的核心區(qū)域；西倚芙蓉CBD的北向延伸軸芙蓉路，與河西新城、星馬新城以及城南新區(qū)共同構(gòu)成大長沙“一體三城”空間發(fā)展計劃的主要元素；北靠開福區(qū)北部新城，提供了大量的人氣支撐和高端產(chǎn)業(yè)支持。基地形態(tài)與其南北向的發(fā)展方向非常吻合，極大地提升了自身的土地價值。

　　從配套設(shè)施來說，金融總部傾向于在商貿(mào)商業(yè)意向成熟，配套完善的區(qū)域設(shè)立，更容易吸引高素質(zhì)人才就業(yè)。而火車北站周邊已經(jīng)擁有以美美百貨和喜來登酒店為代表的完善商務(wù)商業(yè)配套，隔著城市主軸芙蓉路，更有標(biāo)志性城市綜合體“泊富國際”咫尺相望。

　　從專業(yè)服務(wù)體系來說，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的集聚可以使地區(qū)總部享受外部經(jīng)濟(jì)效應(yīng)。而憑著敏銳的嗅覺，國信證券、光大證券以及平安保險、新華人壽、友誼咨詢等咨詢、中介、現(xiàn)代服務(wù)機(jī)構(gòu)已經(jīng)聚集于此，成為區(qū)域開發(fā)的先行者。

　　“我們將向所有的銀行、保險、證券等金融機(jī)構(gòu)發(fā)出邀請，歡迎他們成為長沙金融生態(tài)區(qū)的一員。”得中心者得天下，對于傾力打造中部地區(qū)乃至于中國最具影響力的金融街，開福區(qū)政府一位官員底氣十足。

　　當(dāng)長株潭城市群“一體化”的步伐漸行漸疾，當(dāng)長沙邁向千萬級人口大城市，一個中部地區(qū)金融中心的夢想躍然紙上。長沙，開福區(qū)，芙蓉路，傳承千年之商脈，正是中部“金融街”落筆之所在。

　　從來商業(yè)旺地，而今更大步邁向服務(wù)新城。今天，在這塊土地上規(guī)劃建設(shè)的長沙金融生態(tài)區(qū)，列入省、市十二五規(guī)劃，是省、市、區(qū)三級政府共建的重點(diǎn)工程，是推動長沙建設(shè)國際化區(qū)域中心城市的戰(zhàn)略性項(xiàng)目，必將成為立足長沙、輻射三湘、影響中部的新經(jīng)濟(jì)的引擎與新時代的標(biāo)桿！