向南CBD——彈子石：從現在起一切開始改變

　　核心提示

　　上月底，重慶CBD（中央商務區）南區總部經濟拓展區城市設計國際方案征集工作正式啟動，這意味著CBD南區的二期規劃招標正式啟動。

　　在此之前，國家級文化產業重點工程———重慶出版傳媒創意中心，以及主城最大的山地廣場，也已在這片方圓335畝的土地上相繼動工。

　　重慶CBD南區，位于南岸彈子石。和同在重慶CBD規劃范圍內的解放碑、江北嘴相比，過去8年，這里顯得太過沉寂，以致人們在談到重慶CBD時，幾乎不會想到、更不會提起“彈子石”這三個字。

　　從現在起，一切開始改變。

　　規劃先行

　　臨江。老城。長江索道。

　　種種懷舊的因素，匯集在人們并不太關注的南岸區彈子石片區。

　　2003年，《重慶市中央商務區規劃》出臺，市政府在兩江匯流處圈定解放碑、江北嘴、彈子石這三個區域，分別命名為解放碑CBD、江北嘴CBD、CBD南區，整個區域統稱為重慶CBD。

　　然而幾年過去，當解放碑CBD展示出成熟的豐韻、江北嘴CBD初現雛形，地處彈子石的CBD南區卻沒啥動靜，至少看上去是這樣。

　　作為重慶最早開埠的地區之一，彈子石也曾輝煌過。

　　一百年前，這里臨江的區位優勢和便利的交通，曾吸引了國內外的各大洋行、商鋪在此云集。即使是二十年前，這里也是南岸區最繁華的中心之一，更集中了我市煙草、輕紡、化工和外貿畜產等多個重要工業基地。

　　時光荏苒，新一輪的城市建設中，渝中區和江北區迅速崛起，晉身城市“新貴”，但長江南岸的彈子石，卻因為相對“吊角”的位置和交通設施的相對落后，建設和開發進度都有些滯后。

　　“當時的彈子石完全就是典型的城鄉結合部。不僅交通相對閉塞，而且城區里的居民樓還很破舊。”重慶市CBD（南區）開發區管委會負責人回憶，像樣點的樓房集中在重棉三廠、重麻廠、印染二廠等輕工業企業，而這也是彈子石當地為數不多的工業時代印記。

　　就在彈子石這個地名漸漸淡出公眾視野之時，2003年，市政府宣布開建朝天門大橋，從來隔江相望的江北嘴和彈子石，將被此橋串連為一體。

　　按照《重慶市中央商務區規劃》，解放碑、江北嘴、彈子石分硬核和核緣兩部分。其中，硬核包括江北嘴CBD和解放碑CBD，核緣包括由江北嘴CBD的周邊區域、解放碑CBD周邊至朝天門地區和彈子石組成的“金三角”地區，形成解放碑CBD、江北嘴CBD“兩點”，彈子石地區沿江“一線”。

　　規劃中，彈子石所在的CBD南區分為6大分區，規劃面積10.68平方公里，規劃建筑面積約1133萬平方米。其中，A、B區以高檔居住、休閑健身功能為主；C、D區將打造以商務、辦公、商業貿易、文化娛樂、居住休閑于一體的總部經濟基地和休閑商務中心區；E、F區則以居住、市政、體育功能為主。

　　那時候，一向為重慶商業中心的解放碑早有CBD氣象，江北嘴CBD也進入拆遷階段，南岸區方面則打算和重慶地產集團聯手，對CBD南區進行統一規劃、整治、開發和建設。但在隨后不短的時間里，人們看到、聽到最多的卻是解放碑CBD和江北嘴CBD的消息———

　　在總面積不到1平方公里的區域，解放碑CBD不斷引進知名金融機構和企業，還提出了以解放碑為中心，建設“十字金街”的藍圖；江北嘴CBD在順利結束拆遷工程后，一系列建設規劃相繼從藍圖變為現實。

　　至于CBD南區，音信杳然。

　　厚積薄發

　　彈子石一直在作準備。

　　“2003—2007年的4年間，CBD南區在進行平場、征地拆遷等基礎設施建設，和大規模開發的前期準備工作。”CBD南區一位負責人說，這段時間，他們完善了內外交通網絡，以及整個CBD南區的水、電、氣、通訊等綜合配套設施。

　　2007年是重要的“分水嶺”。借南岸濱江路三期、盤龍大道雙雙建成通車，南岸區的交通在這一年迎來了一次大升級，彈子石片區也由此多出兩條重要的交通要道。算上朝天門大橋，彈子石融入周邊相對發達區域的通道問題基本解決，CBD南區建設進入新的階段。

　　這時，南岸區的決策層思考，若CBD南區定位為單純以房地產開發為主的純配套CBD，或許會忽略掉其身上隱藏的其它巨大價值。于是，一番研究后，CBD南區有了新標簽：“總部經濟牌”和“文化牌”。

　　“彈子石片區人文歷史底蘊深厚，具備發展文化創意產業的先天條件。”該負責人道出了更改的原因。

　　他說，南岸區是中國優秀旅游城區，區內的巴渝文化、宗教文化、抗戰文化源遠流長，旅游資源得天獨厚，擁有多處自然人文景觀，同時還有10余所國家部省級科研機構和5所大專院校，具有豐富的人才資源優勢。

　　另一方面，南岸目前雖已形成了多個經濟板塊，正需要總部經濟區這樣一個不同的經濟板塊與其他板塊錯位共生，協作共進。“特別是不少在工業園區設立了生產、科研基地的企業，都在辦公和商務配套服務用地上有迫切需求。”因此，CBD南區建設總部經濟，不僅能滿足這些企業的要求，還能和南岸區的各個經濟板塊形成合力。

　　于是，根據我市城鄉總體規劃的布局，南岸區在彈子石朝天門大橋南橋頭規劃了335畝的商業用地，專門用于建設CBD南區的總部經濟區，在這里發展傳媒、動漫、數字娛樂、信息科技、網絡、咨詢等產業，并輔以酒店、金融、展覽、商業、法律、等配套服務業。

　　2009年9月，原重棉二廠地塊易主———國家級文化產業重點工程重慶出版傳媒創意中心在此破土動工，這也是我市“十一五”期間的文化產業重點項目。建成后，重慶出版集團本部及其20家下屬公司入駐中心內，通過資產重組和資本運作，成長為一個主業突出、具有強勁核心競爭力的新型出版傳媒集團。同時也將依托重慶出版傳媒中心這一平臺，為重慶吸引一批品牌號召力和核心競爭力強的知名文化企業集團，增強重慶市文化產業整體實力和競爭力。
　
　　更重要的是，這個動作標志著CBD南區一期建設的彈子石總部經濟區，正式由藍圖走入現實，CBD南區的文化創意產業也邁出了實質性的一步。

　　不久后，主城最大的山地廣場在原來煙廠地塊動工開建。幾年后，取而代之的會是一個占地面積達5萬平方米、主城最大的山地廣場。它

　　與朝天門、江北嘴相望，建設的內容包括音樂廳、展覽館、旅游碼頭等項目和地域性標志建筑。

　　當一期建設有模有樣之際，上個月底，重慶市CBD（南部）總部經濟拓展區城市設計國際方案征集工作正式啟動，意味著二期規劃躊躇滿志地開始招標。

　　錯位發展

　　當CBD南區厚積薄發，解放碑CBD和江北嘴CBD也在不斷升級。

　　今年，有著“重慶客廳”之稱的解放碑CBD迎來了“蝶變”———解放碑金鷹廣場、商業大廈、美美百貨將以全新面貌構筑“商業金三角”；解放碑碑體將“變身”電影幕墻，講述老重慶故事；步行街直聳入云的高樓間，由黃白兩色組成時尚燈飾將“點亮”夜間解放碑。

　　解放碑CBD管委會負責人表示，希望通過不斷提檔升級，讓解放碑CBD成為重慶現代都市風貌區的集中展示地、長江上游地區現代服務業的聚集區、長江上游地區總部經濟基地。

　　去年7月，九龍倉與中海地產聯手投資百億元開發的重慶國金中心在江北嘴奠基，揭開了江北嘴CBD建設全面啟動的大幕。
　　這個CBD的功能定位是現代金融商務區和重慶增長極的極核。截至目前已有農業銀行、中國銀行等21家重點金融機構將在此設立區域總部，預計未來5年內，整個江北嘴的建設投資將會達到上千億元。到2012年，江北嘴將有30余棟高層建筑拔地而起，建成后的辦公面積約200萬平方米，到2015年江北嘴金融核心區基本建成時，一共有600萬平方米辦公面積可供使用。

　　在CBD南區，總部經濟區里已經引進重慶出版集團、重慶能投集團、重慶中訊集團等企業，并和國內最大的照明品牌供應商、制造商和百億產值企業雷士照明集團簽訂了招商協議，世界500強法國蘇伊士公司也會在此投資建設集中供冷熱項目。預計在未來3—5年內，一個現代化、低密度、生態型，兼具商務、商業、住宅、休閑、娛樂于一體的總部基地將華麗亮相，成為與解放碑、江北嘴遙相呼應的重慶新興經濟增長極。

　　“經過這幾年的發展，解放碑CBD的定位已逐漸調整為了‘復合CBD’，也就是商貿加商務。”在市社科院區域經濟研究中心主任李勇看來，今后，我市的傳統金融機構仍會保留在解放碑CBD，其它股份制金融機構和境外金融機構則可能規劃在江北CBD。CBD南區作為重慶市CBD的配套服務功能區，地處重慶CBD核心區域，可以根據南岸區的整體城市構想，把茶園新區、峽口開發區、廣陽島國際旅游度假區串接成新城市的發展經濟帶。

　　“這樣一來，CBD南區會有一個非常廣闊的空間可以輻射、形成自成一體，但又與重慶市中央商務區金三角的定位互成支撐。”

　　國內外的商務區主要有兩個功能：一是商務區內的功能，這是中心城市對外輻射的功能；一是商務區外的功能即吸納功能，它像一塊磁石，能把國內外的金融貿易、證券、商務都吸引到商務區來，為區內帶來巨大的經濟效益。

　　因此，李勇建議，彈子石CBD可以充分考慮商務區外功能，以聚集高端戰略資源的方面向周邊輻射擴散，并帶動城市發展。而在經濟功能定位上，發展現代服務業聚集區，現代高新技術總部聚集區，知識、信息技術資本的聚集區，城市活力的增長極。產業定位要充分考慮產業之間形成的一種分層次、結構合理的產業網絡體系。

　　CBD南區的負責人也不擔心會和解放碑CBD、江北嘴CBD“撞車”。“我們走的是總部經濟和文化路線，和這兩個以金融為主的CBD并不沖突。”他認為，雖說解放碑CBD和CBD南區都在打造總部經濟，但兩者的側重卻有所不同。

　　比如，解放碑CBD重點引進的是金融類企業的總部，而CBD南區則重點引進國際組織駐華區域中心機構、商會組織以及外商代表機構。事實上，作為解放碑CBD和江北嘴CBD的配套服務區，CBD南區將主動分享其信息、資源，與前面兩個CBD形成良性互動，共同做大重慶CBD這塊“蛋糕”。