南寧城市規劃：開發“外東環” 鳳嶺成腹地

　　《南寧市城市總體規劃(2010~2020)》中提出，三岸收費站要向東外移14公里，埌東汽車站等也隨之外移，民族大道將再向東延伸。城市東擴，對鳳嶺一帶樓盤將帶來什么影響？這引起眾多人士的關注。

　　有樓盤把東擴作為賣點

　　近期，南寧鳳嶺一些樓盤開盤。記者發現，有的樓盤把城市東擴作為賣點，以此彰顯樓盤的地段價值。

　　一樓盤銷售人員說，鳳嶺開發的樓盤多，是南寧樓市熱點開發區域。三岸收費站向東外移14公里，意味著再過10年，如今的鳳嶺將成為未來城市的腹地。雖然現在鳳嶺在一些市民看來“有點遠”，但將來地處黃金地段，樓盤的投資價值凸顯。 

　　鳳嶺一樓盤開發商許先生說，民族大道的建設規模、道路里程、景觀規劃等在廣西各城市道路中都具有較大影響力和號召力。民族大道再向東延伸，勢必吸引眾多開發商在道路沿線開發樓盤。現在鳳嶺一帶、民族大道沿線可供開發的土地資源已經不多，東擴可以給鳳嶺樓市帶來新活力。

　　據了解，仙葫一樓盤打算在民族大道旁邊，建設一個上山手扶電梯，供業主和訪客出入樓盤使用。“三岸收費站外移后，原來的高速公路成為民族大道延伸線，在這里設置上山手扶電梯，可以更方便業主。”該樓盤有關人士說。

　　如何看待城市開發熱點

　　在2009年5月出爐的《外東環規劃》中，南寧就公布了將遠景環城高速公路向東外移的規劃，以此打破城市發展受到環城高速公路的限制，由此而形成外東環地區。位于江南的五象新區也是政府重力打造的區域，如何看待城市開發熱點？在五象新區買房好，還是在準備東擴的外東環好？一些購房者為此糾結不已。

　　網民“渡海”說，他打算在明年或后年買房，因為資金不多，估計這輩子只買一次房。將家安在哪，他矛盾不已。他覺得，五象新區和外東環區域，今后的發展前景都不錯，但自己又拿不準以后哪個區域會更好。不知道如何抉擇，令他苦惱不已。

　　業內人士介紹，城市在不同發展階段都有不同的開發熱點，有的開發熱點可能是商業；有的開發熱點可能是公益配套；有的開發熱點可能是交通樞紐，購房者應當根據自己的需求和經濟情況進行選擇。跟隨城市開發熱點購房，最大的優點是可跟上城市開發步伐，有利于房子保值，但也有支出成本高、片區開發周期長等問題。

　　理性判斷房產價值

　　不過，有的網民認為，就算南寧開發外東環、向東延伸民族大道，鳳嶺也未能成為真正意義上的城市腹地。如今國家頻頻加強房地產市場調控，購房者應當對樓市有理性認識。

　　從事城市規劃設計工作的網友羅先生介紹，很多市民認為，政府新開發一片區域就會帶動一大片房地產項目開發，這是一種片面認識。住宅建設只是一個區域開發的內容之一，除了住宅，區域內應當還有商業、金融、酒店、醫療等配套建設，但目前土地開發是樓盤一頭熱，很多開發商都不熱衷于開發酒店、寫字樓等項目。長期發展下去，會反過來掣肘住宅項目的發展。可以預見，將來民族大道延伸線不會是樓盤唱“獨角戲”。

　　房產中介人員林先生認為，盡管三岸收費站外移、民族大道向東延伸是利好，但房子賣家不要高估收益。鳳嶺作為南寧的樓市熱點開發區域，存量房較多，賣家也多，這在一定程度上會拉低市場行情。如果賣家高估收益，不肯隨行就市，就會失去買家。

　　“現在鳳嶺樓盤開發才初具規模，開發商就以城市東擴為契機，提出鳳嶺將成腹地的概念，這只是一種炒作的噱頭。”網民方先生認為，從規劃的提出到實施、完成，還有很長的一段路要走，在這過程中存在不少變數和不確定性因素。開發商稱鳳嶺將成腹地，只因為現在鳳嶺生活配套不完善，想以“腹地”概念吸引更多購房者關注，從而拉動樓盤銷售。

　　熱點區域受到關注

　　業界普遍認為，三岸收費站外移、民族大道向東延伸，較受惠的區域應當是仙葫。如今在仙葫與鳳嶺接壤處，有不少地塊未開發。日后有了民族大道延伸線這一城市道路與市區相連，仙葫不再僅靠仙葫大道走向市區，片區的交通便捷性會得到較高提高。

　　在鳳嶺北、三岸收費站附近的一些樓盤也在開發外東環中得到提升。這些樓盤地勢較低，要繞行一段路在高速公路下穿行才能到達項目。日后三岸收費站外移后，為項目道路與民族大道延伸線連接提供了便利。

　　城市東擴，對鳳嶺的樓盤將帶來什么影響？一些業內人士認為，片區的項目開發量加大，有利于平抑房價。目前鳳嶺樓盤競爭日趨激烈，擔心新樓盤入市對項目形成沖擊，有的樓盤可能會加快開發進度。民族大道延伸線沿線的地形地貌和鳳嶺相似，樓盤開發要加強差異化，這樣才能避免項目雷同感，吸引更多購房者關注。