CBD第二輪招標 央企競爭占明顯優勢

　　未來CBD第二輪招標中，央企無疑將在競爭中占有明顯優勢。但由于各種不確定因素的存在，結果如何仍需拭目以待。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 
　　北京

　　CBD地塊出讓金或超300億地王再現可能性大

　　近期，CBD核心區12宗黃金地塊入市，已經兩度推遲入市的中服地塊改頭換面再度出現在出讓土地行列。

　　12月7日，由中服地塊分拆而來的Z3、Z4、Z5、Z6四地塊，加上Z14、Z15兩地塊將進入第二輪招標環節，這六宗土地面積合計68984平方米，規劃建筑面積合計114萬平米，平均容積率達16.5。業內預計，這六地塊出讓金有望超過300億元。據介紹，中服地塊總規劃建筑面積增加25.3萬平方米，密度都超過10。體積變大變密，但競價門檻卻大大降低，甚至擴展到境內外企業。

　　業內分析，CBD12塊地雖然全部為商業地塊，而且地塊經過分割面積已經很小，但是相對于這一塊核心區域來說，不僅能夠建設高端商業，更是企業總部的首選，預計會產生單價及總價地王。

　　按照公布的招標辦法，CBD核心區12宗土地的招標將分兩個階段進行，第一階段為規劃設計方案投報，第二階段為綜合內容投報，即土地出讓金的數額、付款進度等。據了解，SOHO中國在12個地塊的投標方案，9個成績均位居倒數第一，而中信集團成為第一階段成績最好的投標企業。其中6地塊進入第二階段招標。

　　北京CBD核心區將建空中連廊串聯10棟高層建筑

　　CBD核心區一期近10棟高層建筑，擬全部用空中連廊串聯；地下停車庫也將連為一體，以實現停車資源的共享。這是昨日從市規劃委主辦的“首都第十七屆城市規劃建筑設計方案匯報展”了解到的消息。

　　CBD核心區一期是北京即將發展的重點區域，位于寸土寸金的CBD核心地段。在其規劃設計方案中，近10棟高層建筑全部用空中連廊串聯起來，市民可通過這些連廊到達任何一個建筑中，而在一期地塊的西部和北部，都有30米的城市綠化帶，一個經過景觀設計的市民廣場則位于地塊西北部。

　　總部基地東區規劃出臺 京南將現百萬地下城

　　總部基地東區地下空間規劃方案近日出臺，在京南這片總占地面積1.81平方公里的土地下，將打造140萬平方米的巨型“地下城”。

　　總部基地東區位于西南四環，地處中關村豐臺科技園范圍內。該區域北起南四環、南至六圈路、東起張新路、西至萬壽路南延，總面積1.81平方公里，地面總建筑規模330萬平方米，是北京四環沿線惟一的成片綜合功能待開發區。

　　根據規劃，總部基地東區的地下空間為140萬平方米，其中地下一層、二層為公共和商業功能，包括商務配套、商務服務、展示、銀行、郵政、餐飲、休閑娛樂、商業購物等。地下商業面積27.5萬平方米，其中地下一層與地鐵9號線相連，地塊之間與通道相連。地下三層、四層以停車為主，地下停車面積113萬平方米。總部基地東區還將成為北京南部首個無地面停車區域，全部采用地下停車，設置停車位兩萬個。

　　市場調控后 北京又一商業地產整購案再創紀錄

　　近日獲悉，今年北京商業地產市場最大的一樁整體收購案已于近日完成。民間基金機構高和投資已經整體收購位于北三環馬甸橋的金澳中心寫字樓項目。

　　據了解，高和投資與金澳中心項目開發商，中冶置業在11月19日達成了收購協議，其收購部分為金澳中心的寫字樓部分共計6萬多平方米。該消息已得到高和投資董事長蘇鑫的證實，但蘇鑫并沒有向記者透露具體的交易金額。

　　根據公開信息顯示，金澳中心由中冶置業完成開發，位于北三環與京藏高速公路交口西北角，項目總體建筑面積14萬平方米，其中包括酒店公寓5萬平方米，寫字樓類物業約6萬平方米以及2萬平方米左右的主體商業。

　　上海

　　瑞安建業9億購二十一世紀 熱錢涌入商業地產

　　11月18日，曾經開發過上海新天地、翠湖天地等高端物業的瑞安建業以9億元人民幣成功收購上海二十一世紀中心大廈。

　　公開信息顯示，位于上海浦東新區世紀大道210號的二十一世紀中心大廈，總面積92638平方米，項目土地使用年限為50年，自1997年2月算起。該項目為多用途建筑物，包括26層-35層以及37層總樓面面積29289平方米的酒店樓層、38層-49層總樓面面積22071平方米的公寓式辦公室樓層、樓面面積41278平方米的辦公室樓層及若干停車位。

　　業內人士認為，隨著國內房地產調控措施不斷加碼，境外熱錢除了注入住宅投資領域外，商業地產將扮演重要角色。將有更多的境外房地產私募基金在國內商業地產界尋求投資的可能。

　　SOHO中國在滬建新型綜合體 采用哈迪德設計

　　SOHO中國CEO張欣日前透露，該公司在上海虹橋臨空經濟園區地塊將建的臨空SOHO選中了世界著名建筑師扎哈 哈迪德設計的造型酷似動車組“子彈頭列車”的建筑方案。

　　扎哈 哈迪德以鮮明風格為世人所稱道，此前她設計的北京銀河SOHO、廣州歌劇院都被視為當地城市地標。

　　而此次的中標方案延續了以往的哈迪德建筑風格，未來感和工業感十足，建筑外形由曲面構成，仿佛是四輛動車扭曲后相連。

　　據悉，臨空SOHO將于明年開始建設，并預計在2013年建成。它將成為一個建筑面積達35萬平方米的集工作、娛樂、文化、生活于一體的新型城市綜合體。

　　中指觀點：

　　目前，CBD核心區12幅地塊第一階段的評標得分結果終于塵埃落定。從結果看，第一輪評標中，中信集團盡占先機，5個地塊方案中均得第一。分析認為，中信集團無論從央企背景及在金融、能源等產業的優勢，還是中信地產在房地產開發領域的經驗和能力，都更符合CBD管委會發展處此前所透露的，希望在這次競標中有更多的金融機構、總部型企業拿地的要求。二次投標中將倍受期待。

　　另一邊，北大方正也變身黑馬殺出重圍。直至2010年8月份才表示正式進軍房地產領域的北大方正集團，面對強者如林的國內房地產市場，無疑是業內 “新手”。分析考慮到作為“新手”的被動局面，二輪投標北大資源很有可能會聯合其他企業一起投標，而其背后的方正集團在科技、醫療等方面的資源優勢也不容小視。

　　另外，此前陷入中服地塊“內定門”的遠洋地產也成為被關注的焦點。

　　分析認為，未來CBD第二輪招標中，央企無疑將在競爭中占有明顯優勢。但由于各種不確定因素的存在，結果如何仍需拭目以待。