東莞CBD方案惹爭議：480米摩天大廈需不需要？

　　東莞中央商務核心區城市設計國際競賽評審日前出爐，“建480米摩天大廈”一號方案和打造“國際舞臺”的三號方案成本次評選的兩個優勝方案。目前，市城鄉規劃局相關人士表示，由于最終的規劃方案尚需市政府審定，所以暫時不能提供更詳細的規劃方案。

■打造“國際舞臺”的三號方案

■“建480米摩天大廈”的一號方案

　　連日來，不少市民、企業家和專家學者都對中央商務區核心區如何規劃表示出極大的興趣。雖然最后獲得優勝的方案的設計單位均大有來頭，但社會各界對此持不同意見。

　　焦點

　　一、480米高樓與城市感

　　澳大利亞TheCox Group Pty Ltd提交的方案，規劃以480米的標志性摩天大廈為核心的一系列的層次豐富、形態優美的商務綜合辦公建筑群，營造極富現代感的城市空間形態。

　　正方：高樓可提升城市感

　　東莞城市學院高級經濟師吳運建認為，高樓大廈是一種氣派的象征，也是一種繁榮的象征。480米的高樓完全可成為東莞的地標或標志。

　　合富輝煌市場研究部林經理稱，如果沒有一些高樓大廈，城市感可能就沒那么強，因此CBD要成為東莞商業地標，建高樓確實是可以考慮的一個方向。

　　另有網友認為，東莞在高樓這方面基本是很低調的，絕對是務實不攀比。“難道東莞只有工廠嗎？事實上東莞還沒發力，建高樓以東莞的經濟實力不算什么。”另一網友則稱，東莞確實需要一棟氣派的高樓來留住總部經濟，只有留住公司總部才能留更高端的人才。

　　反方：CBD名氣與大廈高度無關

　　中國社會科學院區域經濟學家徐逢賢稱，CBD的名氣與力量不在其所擁有的面積和高樓大廈的數量，而在于其是否具有鮮明的特色和凝聚力。世界各地的中心商務區都有其自身功能特色，并非可以憑主觀想象、依樣畫葫蘆，就能在自己的城市拼湊出CBD，一些發達國家中心城市的CBD建設也用了30年甚至50年的時間。因此，東莞必須要對本地經濟社會發展狀況和趨勢及各種客觀條件作出準確的判斷和審慎的決策，給CBD準確定位，而非高度。

　　一位網友也表示，“國人就是喜歡高樓，在城市發展方面意味追求高樓大廈，沒一點地方特色。”

　　焦點

　　二、“國際舞臺”與東莞特色

　　上海市城市規劃設計研究院提交的方案，將東莞CBD定位為面向珠三角的城際服務核心——“城際商務中心區”,提出歐洲風格的高端金融商務板塊、北美風格的商貿服務中心板塊、亞洲風格的總部商務板塊、多樣化的居住與公寓社區,共同構筑一個面向世界的活力四射的“國際舞臺”。

　　正方：CBD需要鮮明的風格

　　徐逢賢稱，建筑設計是CBD的特色的標志之一，東莞打造CBD，需要將其作為城市風貌的眼睛、窗口，必須要具有鮮明的特色和風格，包括城市文脈的承傳與現代風格的有機結合、藝術性與實用性、功能性與智能性統一。

　　林經理稱，CBD作為商業物業的機體，截至目前，中式的風格還沒有很好的參考案例。不過，不論是歐美風格還是亞洲風格，東莞CBD的建筑一定要有創新、現代的感覺，這樣就最好了。

　　反方：建筑應融合本土特色

　　吳運建稱，建筑是凝固的藝術。“我認為建筑的風格應該多元化，既要借鑒歐美風格，體現建筑的檔次，也要融合本土特色，體現當地人文風情，沒有必要全部統一風格。就像酒店一樣，雖然五星級酒店有很多，但是風格各不相同。”

　　一位網友稱，“一塊不大的地方，融合了歐美亞三種風格，到時候風格會不會顯得很不統一？另外，我覺得‘國際舞臺’恐怕不能僅僅通過設計一些國際特色的風格就能實現吧？”

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　　三、東莞需要幾個CBD

　　在東莞中央商務核心區規劃設計如火如荼之際，記者了解到，目前東莞有很多鎮街都有建造CBD的打算，這種風起云涌建立CBD的現象是否符合東莞實際發展的需要？

　　正方：多建一些CBD并非壞處

　　吳運建認為，多建一些CBD并非壞處。東莞的經濟布局比較特殊，各鎮實力很強，所以各鎮建立起企業總部也有可能，但是要切記，多建CBD其實有點類似于攤大餅，必須要有足夠分量的“餡兒”才行。

　　林經理稱，每個城市發展情況不一樣。東莞的鎮街產業各有特色，又非常發達，因此每個區域都有建立自己CBD的可能，也符合東莞區域發展的模式。 

　　反方：建CBD要具備多項條件

　　徐逢賢認為，CBD實際上只是一種以第三產業為主體的城市功能區，是都市化發展到非常高的水平之后的一種必然選擇，而不是人們憑空臆造出來的東西。建設CBD要具有豐富的歷史沉淀、技術流、資金流、信息流、高素質人才聚集等條件。