煙臺觀海路規劃出爐 將崛起眾多地標建筑

　　記者19日從規劃部門獲悉，日前，《觀海路控制性詳規及環境整治規劃》出爐。 

　　根據規劃，作為煙臺“山—海—城—島”的空間格局中的重要組成部分，觀海路將布局“一軸兩片四心”，串聯起煙臺市東翼居住、教育科研、行政辦公等功能區，成為聯系煙臺主城區與發展東翼的主要交通通道。 

　　“東大門”將形成山、海、城三方互動 

　　1985年以前，觀海路還處于煙臺與牟平的“郊區”，周邊也是漁民養殖用地。由于城市發展，觀海路從原來的一條鄉級公路升級到城市區間干道，又逐漸融入城市，成為一條城市內部主干道。從上世紀90年代以來，觀海路兩側發展地產與教育科研用地，逐漸形成了觀海路北段作為居住商業區、南段作為文教體衛中心的現狀。2005年至今，觀海路成為除濱海路以外的連接芝罘區與萊山區的重要的交通干道，也是進出煙臺市區的東大門。 

　　然而，目前的觀海路雖然所在地區有山有海有河，但都沒有與城市景觀很好的融合，沒有形成有特色的景觀模式與景觀節點。“觀海路上能否看到海？觀海路地勢較高，本應能觀海。現狀是在觀海路上基本已看不到海；觀海路能否看到山？觀海路與山體距離較近，山體較高，山體輪廓基本能夠展現。但是觀海路與山體之間缺乏足夠的交通聯系。”規劃局工作人員介紹說，針對觀海路目前的現狀，在規劃設計上提倡將自然山體、海、河流納入到觀海路整個體系中。 

　　根據規劃，觀海路的定位是串聯煙臺東翼居住、教育科研、行政辦公等功能區的交通性干道，是煙臺傍山臨海的景觀性干道。在觀海路規劃設計中，將通過濱海天際線使山、海與城市之間產生三方互動，并通過視線通廊、綠化廊道、濱水綠化帶拉近城市與山、海之間的距離，使山海城之間的互動更加深入。  
　　
　　逛蕩河將成未來休閑商業中心 

　　根據規劃，觀海路不僅滿足作為交通性干道的功能要求，還充分利用了觀海路交通帶來的商業人流，將集中設置大批量的公共設施，規劃將形成“一軸兩片四心”的規劃結構。 

　　“一軸”是指觀海路包括居住、商業、行政、辦公及休閑在內的城市功能發展軸； 

　　“兩片”是指北部的休閑居住片區與南部的綜合服務片區。規劃以煙臺工商學院為界，將觀海路整體分為兩個片區，北段背靠大南山，形成富含山海情趣的芝罘區延伸部分———休閑居住片區；南段東倚高教區，形成功能高度復合的高新區延伸部分———綜合服務片區，兩個片段以觀海路串聯成特色鮮明的現代城市景觀帶。 

　　“四心”是指居住配套設施中心、市級行政中心、購物娛樂中心及休閑商業中心。規劃方案顯示，將在新星北街附近設置商業節點，形成居住配套服務中心；結合已確定的行政中心兩側，形成市級行政中心；結合佳世客商業板塊，在觀海路另一側設置商業娛樂設施，形成購物娛樂中心；結合逛蕩河公園，沿路兩側布置集中商業，強化逛蕩河商業節點，形成休閑商業中心。 

　　觀海路南段地標建筑林立 

　　“目前的觀海路公共設施現狀多為市級公共設施，比如行政辦公設施、教育科研設施等，另有部分沿路布置的中小學托幼等小區級配套設施，可以看出，社區級的商業設施配套不全，生活氛圍不夠濃厚。”據規劃局工作人員介紹，將來觀海路兩側的用地布局，將突出廣場、綠地、商業等生活配套，觀海路南段的地標式建筑林立。 

　　規劃方案中提到，針對觀海路北段地區，首先配置中小學、社區商業等服務設施，滿足社區居民生活需要，其次結合山體突出部分沿路設置綠帶，在節點處布置開放式廣場和草坪，形成可供游憩的公共空間，同時，根據周邊功能選取楓林路西側地塊做大做強，成為觀海路地區北段的生活服務中心，輻射觀海路北段地區。 

　　針對觀海路南段地區，主要設置集中型高檔商業，服務周邊高校與辦公區。在逛蕩河節點設置開放、豐富、活力四射的游憩與購物結合的休閑型商業節點，與佳世客節點一起輻射觀海路南段地區。 

　　地標式建筑分別位于觀海路北段和南段：觀海路北段區域設置黃海岱王山莊小區和市級行政中心兩個制高點；南段公共服務設施密集，形成逛蕩河休閑商業中心雙塔辦公樓制高點、以及南山世紀華府及周邊建筑群和上海灘花園酒店式公寓兩處制高點。 

　　楓林小區東側將建生活配套服務中心 

　　公共設施用地規劃。觀海路北段地區已開發量較大，主要通過布局居住用地及其配套設施，包括中小學與商業，完成該地區的協調開發。商業用地主要布置在楓林路西南地塊內，結合現狀文化娛樂設施及酒店布置沿街商業與酒店，打造成為觀海路北段地區的生活配套服務中心。 

　　觀海路南段地區待開發地塊主要在靠近觀海路末端，與現狀佳世客商圈較遠，且南段地區功能多為教育科研用地與辦公用地，另有大型社區-上海灘花園，因此，結合佳世客、逛蕩河形成兩個商業節點。 

　　北段居住區考慮居住區規模，規劃2個社區中心，規劃采用集中與分散相結合的方式，主要集中在天海小區及鹿鳴小區兩個大型住區周邊設置公共服務配套設施，包括文化設施、商業設施、行政管理設施及社區衛生服務中心等。 

　　觀海路兩側將新建3所學校 

　　按照中小學布點規劃，觀海路兩側中小學在現狀基本保留的基礎上，將新建3所學校，分別為商會大廈北側的楓林小學、觀海花園小學及鹿鳴九年一貫制學校。小學服務半徑為500米，九年一貫制學校服務半徑為1000米，統一規劃，每個新建小區內都配套幼托，方便小區居民，體育設施則分散在各新建小區內建設，對社區開放。 

　　南段公共服務片區的居住區分布較少，且多為已批規劃住區，規劃1個社區中心，位于上海灘花園北側，其他公共服務設施建議結合周邊大型住區配套。