拆出品質(zhì)新生活 走進(jìn)發(fā)展新天地

　　從上塘高架向北，在大關(guān)路出口下，上塘路以東的大片大片區(qū)域即為上塘地區(qū)，距離武林廣場直線距離不足5公里，便捷的交通和區(qū)位優(yōu)勢，為這一地區(qū)的發(fā)展帶來了無限活力。

　　這兩年來，人們印象中的上塘，大片大片的城中村不見了，取而代之的是隆隆的打樁聲和高層安置房建設(shè)的熱潮。乘著拱墅區(qū)建設(shè)“秀美拱墅”三年行動計劃的東風(fēng)，城北上塘地區(qū)順應(yīng)北部大開發(fā)戰(zhàn)略，加快城市建設(shè)步伐，城市有機(jī)更新全面提速——
　　2008年，在杭州汽車發(fā)動機(jī)鑄造廠搬遷項目及拱康路拓寬項目帶動下，皋亭杭汽發(fā)鑄造廠地塊和瓜山拱康路以東地塊城中村改造啟動，北城熱土上機(jī)器聲隆隆，到處是一片大拆遷大建設(shè)的景象。

　　2009年，在沈半路整治及重工路建設(shè)項目帶動下，上塘地塊又順勢啟動了善賢地塊城中村改造。

　　2010年，在市、區(qū)重點項目紅建河整治的帶動下，又相繼啟動了七古登地塊、拱宸地塊城中村改造。舟山東路文教區(qū)一帶，人們已經(jīng)開始憧憬起今后的美好生活。

　　如今，隨著紅建河、黑白路（連接湖州街和石祥路）整治，越來越多的群眾理解支持城中村改造，蔡馬地塊城中村改造已經(jīng)順勢啟動。

　　這一整片的城中村改造，將為城北上塘地區(qū)帶來了加速發(fā)展的新空間。這一片區(qū)的城中村改造，也將有力地提升上塘地區(qū)農(nóng)居戶的居住品質(zhì)，他們將由原先的雜亂無章的農(nóng)房，住進(jìn)高層公寓里。

　　上塘的城市有機(jī)更新，走出了一片滾動式發(fā)展的道路。

　　農(nóng)居混雜的蔡馬城中村現(xiàn)狀 正在成為歷史

　　蔡馬社區(qū)，位于沈半路以西，因為緊臨浙江大學(xué)城市學(xué)院、浙江樹人大學(xué)而為人所知。南與善賢社區(qū)接壤，西距拱宸橋一公里，東與皋亭壩相鄰，北與陳家橋河一河之隔呈口字形狀。社區(qū)雖然在幾年前撤村建居翻了牌，但農(nóng)居建設(shè)模式尚沒有得到改善——房屋擁擠，密度過高，內(nèi)部道路狹窄，市政設(shè)施不足，社會治安難以保障。分割出租的房屋還極易引發(fā)消防隱患。道路沿線違法搭建建筑較多，使得原本十分狹窄的道路變得更加擁擠，車流不暢，行人沒有安全感。

　　當(dāng)前，拱墅區(qū)北部大開發(fā)戰(zhàn)略正在如火如荼地進(jìn)行著，蔡馬地塊正是連接上塘和拱墅北部半山、康橋區(qū)域的橋頭堡。隨著附近皋亭、瓜山、善賢等幾大城中村相繼改造后，居住在這里的老百姓盼望改造的呼聲也異常強(qiáng)烈。今年，連通勝利河與石祥路的紅建河開始啟動整治，到明年初就可完工。與整治后的紅建河、陳家橋河毗鄰而居，蔡馬居民河景房的夢想不會久遠(yuǎn)。.

　　為了貫徹落實市委工作會議精神和拱墅區(qū)委、區(qū)政府的決策部署，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌步伐，上塘街道城中村改造分指揮部根據(jù)百姓的呼聲，并綜合考慮多方因素，啟動蔡馬茶湯橋、蔡家橋地塊城中村改造。茶湯橋地塊東至東文教路，南至湖州街，西至茶湯路，北至陳家橋河；蔡家橋地塊東至蔡馬東路，南至杭州市東風(fēng)日產(chǎn)柴油汽車有限公司，西至規(guī)劃城市學(xué)院，北至雋家塘河，地塊總面積約為180 畝。

　　從農(nóng)居到高層 蔡馬農(nóng)居戶將住上一流安置房

　　城中村改造，老百姓最關(guān)心的是將來能夠住上什么樣的安置房，對此，上塘街道城中村改造分指揮部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，他們將按照商品房的標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)拆遷安置房。今后的住宅是個啥模樣？且聽他們細(xì)細(xì)道來。

　　項目概況：根據(jù)可行性規(guī)劃設(shè)計，蔡馬區(qū)塊安置用房位于蔡馬茶湯橋地塊。總用地面積為63畝，容積率約為2.9，建筑面積約為12.5萬平方米。茶湯橋的老村坊地塊將率先啟動。

　　設(shè)計定位上打造精品樓盤：立足于人性化設(shè)計，以人為本，注重滿足舒適、安全、方便等方面要求，高起點規(guī)劃，高品位要求，高起點建設(shè)，將本地塊設(shè)計為杭城獨具特色的、生態(tài)的、輕松地、自由的人文氣息濃厚的精品樓盤。

　　功能布局上點式板式相結(jié)合：安置房設(shè)計方面，從當(dāng)?shù)鼐用裆盍?xí)慣出發(fā)，整體以高層住宅為主，小區(qū)總體布局正南朝向，點板結(jié)合，共有8幢點式和2幢板式住宅，圍合庭院空間，形成組團(tuán)景觀，使得每家每戶都具有良好的室外視覺景觀，戶戶都能欣賞美景。

　　景觀設(shè)計追求通透：東西地塊內(nèi)的主要景觀軸線均貫穿南北，次要景觀軸線則呈東西走向，以景觀節(jié)點作為點狀景觀，以高大喬木林形成線形景觀，以中心綠地廣場形成面狀景觀，形成點線面結(jié)合的景觀系統(tǒng)，將主入口、中心花園以及貫穿南北的景觀道連成一個整體，有分有合，既相對獨立又相互關(guān)聯(lián)，景觀相互融合，景觀大道與主入口和組團(tuán)花園相連。

　　以中心綠地組織景觀，通過軸線連接地塊中心，結(jié)合周圍建筑空間形態(tài)，合理布局，形成開放空間。建筑布置疏密結(jié)合，高層與景觀組織相輔相成。

　　交通組織上做到人車分流：機(jī)動車多設(shè)在小區(qū)主出入口旁的汽車坡道，直接進(jìn)入汽車庫，減少機(jī)動車在地面停留的時間，在小區(qū)內(nèi)路面設(shè)置部分停車位。行人則由小區(qū)干道進(jìn)入小區(qū)步行道路進(jìn)入各單體建筑。小區(qū)步行道進(jìn)行鋪裝，適合行人步行，小區(qū)內(nèi)道路環(huán)繞，通達(dá)各幢住宅，緊急時也可作為消防通道。

　　整個小區(qū)設(shè)置車位約850個，自行車停車庫設(shè)在主樓地下層，滿足不同人群的需要。這樣，整個小區(qū)內(nèi)居民的車輛都停于地下，平時小區(qū)地面上幾乎看不見車，人車基本實現(xiàn)分流，步行將感到很安全、愉悅。

　　建筑形象上追求典雅穩(wěn)重：建筑造型設(shè)計典雅大方，采用紅褐色為基調(diào)，立柱強(qiáng)調(diào)豎向線條，飄窗形成特殊的韻律，由橫向線腳打破總體豎向布局，既有歐式古典風(fēng)格，又不失現(xiàn)代建筑的簡潔明朗，大氣內(nèi)斂。建筑立面追求一定的光影效果，整體形象簡潔而不失精致。

　　小區(qū)配套上休閑文化設(shè)施齊全：小區(qū)內(nèi)設(shè)置大量的休閑場地及交通空間，設(shè)置文化藝術(shù)長廊，咖啡吧等文化藝術(shù)活動場所，強(qiáng)化居民回家的感覺。小區(qū)沿路布置一些商業(yè)配套設(shè)施，營造商業(yè)氛圍。

　　戶型設(shè)計滿足自住或出租：為滿足農(nóng)轉(zhuǎn)居回遷居民需要，戶型設(shè)計在滿足“全明”（明廚、明衛(wèi)、明廳、明臥）的情況下，大中小戶型均具備，以營造獨特個性。戶型設(shè)計鬧靜分區(qū)，將對外的客廳、餐廳、廚房、衛(wèi)生間相對集中，將臥室、書房、內(nèi)部衛(wèi)生間相對于集中。部分房型考慮住戶的參與性，住戶可根據(jù)需要靈活分隔空間。整個小區(qū)西北部區(qū)塊鄰近紅建河、陳家橋河，景觀上佳，一般以大戶型為主，滿足住戶自住需要。東部區(qū)塊以小戶型為主，兼顧住戶出租需要。戶型面積在48平方米至139平方米之間。

　　城市有機(jī)更新 上塘進(jìn)行時

　　目前，上塘地區(qū)皋亭、瓜山、善賢、七古、拱宸地塊的城中村改造正在推進(jìn)之中。

　　就在今年上半年，拱宸舟山東路以北地塊啟動，改造面積280畝，涉及拆遷農(nóng)居286戶。七古登文教東路以西地塊改造面積150畝，涉及拆遷農(nóng)戶100戶。安置房已完成設(shè)計招投標(biāo)。

　　安置房建設(shè)方面，皋亭地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓已開工建設(shè)，建筑面積7.7萬平方米，目前處于地下基礎(chǔ)階段。瓜山地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓建筑面積8.5萬平方米，目前處于地下室開挖階段。善賢地塊農(nóng)轉(zhuǎn)居公寓剛剛啟動建設(shè)，建筑面積9.6萬平方米。明年，爭取啟動七古、拱宸、蔡馬地塊安置房建設(shè)。到明年年底，全街開工在建安置房力爭達(dá)到56萬平方米。

　　基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同步推進(jìn)。蔡馬地塊西面就是紅建河。今年，紅建河開始啟動整治，明年河道就能整治完工。貫通的游步道，各式的綠化植物，高層住戶還有可能在家就能看到蜿蜒的河道美景。平日里，居民們早晚也能去那休閑、散步。