南昌土地利用總體規(guī)劃獲批 樓市再拓發(fā)展空間

　　《南昌市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》于近期獲得國(guó)務(wù)院正式批復(fù)。該《土地利用規(guī)劃》顯示，到2020年，南昌市中心城區(qū)規(guī)劃范圍將達(dá)到380平方公里，其中市區(qū)的建設(shè)用地規(guī)模為287.20平方公里，水面、生態(tài)等用地約92平方公里。人們熱情關(guān)注的是，南昌城區(qū)建設(shè)用地與生態(tài)用地，由此將有較大幅度的增加。 

　　城區(qū)面積擴(kuò)容樓市供地增加

　　記者從南昌市國(guó)土資源局了解到，從啟動(dòng)至批復(fù)歷經(jīng)7年、前后易稿28次、經(jīng)過6次專家論證的《南昌市土地利用總體規(guī)劃(2006-2020)》，今年8月20日正式獲得國(guó)務(wù)院批復(fù)。此次規(guī)劃顯示南昌市城區(qū)范圍為：東起瑤湖，西至西外環(huán)、長(zhǎng)堎，北起贛江、蛟橋鎮(zhèn)，南至生米大橋西連接線、象湖、昌南大道；包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、新建縣的生米鎮(zhèn)、望城鎮(zhèn)和南昌縣的昌東鎮(zhèn)。

　　該《土地利用規(guī)劃》確定，到2020年，南昌市中心城區(qū)規(guī)劃范圍約為380平方公里，其中市區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為287.20平方公里。南昌市上一輪的土地利用總體規(guī)劃(1997-2010)卻顯示，中心城區(qū)的建設(shè)用地規(guī)模為136.41平方公里，而實(shí)際2005年中心城區(qū)的建設(shè)用地規(guī)模就達(dá)到168平方公里，顯然，原土地利用規(guī)劃不適應(yīng)當(dāng)前城市的發(fā)展。

　　江西同致地產(chǎn)副總經(jīng)理吳志凌就此表示，中心城區(qū)的建設(shè)用地規(guī)模增加了，其用于房地產(chǎn)開發(fā)的供地相應(yīng)自然也會(huì)增加，因?yàn)槌菂^(qū)的建設(shè)用地，主要是指城市建設(shè)方面的用地，當(dāng)然也包含工業(yè)園區(qū)的高新產(chǎn)業(yè)用地，而城市建設(shè)用地就包含房地產(chǎn)開發(fā)用地。
　
　　生態(tài)用地占1/4有利發(fā)展綠色地產(chǎn)

　　該《土地利用規(guī)劃》還明確，在南昌市中心城區(qū)386.86平方公里范圍內(nèi)，其中水面、生態(tài)等用地面積約92平方公里，占到城區(qū)規(guī)模面積的1/4左右。這些生態(tài)用地不能隨意轉(zhuǎn)為建設(shè)用地。

　　根據(jù)南昌市良好的天然山水生態(tài)環(huán)境，以及圍繞"森林城市、花園南昌"生態(tài)城市發(fā)展思路，此輪土地利用總體規(guī)劃特別強(qiáng)調(diào)"生態(tài)綠色"理念，盡可能地保護(hù)山水生態(tài)環(huán)境，保持原有山水用地不變。有了此土地利用新規(guī)劃，可從土地源頭上為南昌發(fā)展生態(tài)宜居城市做好保障；注入生態(tài)元素，這也是新規(guī)劃里面的一個(gè)較大亮點(diǎn)。

　　綠地集團(tuán)南昌公司副總經(jīng)理?xiàng)蠲籼岬剑鞘兄g的競(jìng)爭(zhēng)除了經(jīng)濟(jì)活力的競(jìng)爭(zhēng)外，另一層面就是宜居環(huán)境的競(jìng)爭(zhēng)，而宜居環(huán)境的主要內(nèi)涵就是城市的生態(tài)文明與小區(qū)的生態(tài)文明，南昌提出"打造森林城市"，其城市生態(tài)發(fā)展理念深入人心。在這種氛圍下，必然促使房地產(chǎn)業(yè)朝著綠色低碳地產(chǎn)方向發(fā)展，而只有發(fā)展綠色低碳地產(chǎn)，才能迎合購(gòu)房消費(fèi)者精神層面的居住需求。

　　城市和諧擴(kuò)張樓市持續(xù)發(fā)展

　　據(jù)有關(guān)專家介紹，此次土地利用規(guī)劃獲批，具有里程碑式的重大意義：一是南昌社會(huì)經(jīng)濟(jì)不會(huì)因土地供應(yīng)瓶頸而影響到發(fā)展速度，未來一段時(shí)期，城市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地、尤其是城市建設(shè)用地將有一個(gè)基本保障；二是有了這一土地利用規(guī)劃，城市建設(shè)規(guī)劃就有了載體，今后城市規(guī)劃建設(shè)就更具操作性和科學(xué)性。

　　南昌市奧克斯置業(yè)有限公司總經(jīng)理徐建平也表示，城市做大做強(qiáng)做優(yōu)，離不開土地的科學(xué)供應(yīng)，我國(guó)人多地少，各城市建設(shè)用地都較為緊張，南昌土地規(guī)劃能成為首批獲國(guó)務(wù)院批復(fù)的城市之一值得慶賀。可以想象，南昌有了"生態(tài)為特色"的新土地利用規(guī)劃，今后的城市建設(shè)必將更加有聲有色；而城市的和諧擴(kuò)張，南昌房地產(chǎn)業(yè)必將迎來做大做強(qiáng)的又一輪新機(jī)遇。