相城Sub-CBD高速崛起 古城興起新地標

　　對于蘇州這樣一座經濟處于高速發展期的現代化都市而言，顯然，CBD的建設已經無法滿足更多的新都市人的需求，畢竟，古城區受制于古建筑保護以及地塊稀缺等客觀因素，近年來的發展已經有所滯緩，而工業園區、高新區包括相城區等周邊區域的建設發展逐漸興起，特別是工業園區和高新區，已然成為蘇州的新熱點區域，談起蘇州，已不再只有觀前街。

　　蘇州城市發展“東進北拓” CBD增值潛力值得期待

　　根據新頒布的《蘇州市城市總體規劃(2007-2020)》：在城市結構與形態上確立了“十字軸帶、五楔滲透、多心多點、綠廊相通”的城市總體空間結構，并以交通、功能、景觀等系統，將各片區整合其中。同時，構筑市級中心(城市中心和城市副中心)、分片中心(包括各分片與專業中心)和居住區中心為主體的三級城市綜合服務中心體系。
　
　　《總設》分別針對古城區、老城區、高新區、相城區、工業園區、吳中區分析現狀特征，確定目標定位，制定城市設計引導策略和建設項目庫。其中古城區特色為“古”，定位為文化名城、旅游基地；老城區特色為“融”，定位為宜居社區、和諧鄰里；高新區特色為“新”，定位為主城中心、臨河新市、青山入城；相城區特色為“水”，定位為水城、花城、商城、生態人居城；工業園區特色為“洋”，定位為開放蘇州、蘇州CBD、高新基地、濱湖新城；吳中區特色為“文”，定位為人文吳中、山水吳中、創意吳中、快樂吳中。
　　
　　《總設》中明確指出，蘇州市未來城市的發展方向為“東進北拓”。按照規劃，相城區定位為集交通樞紐、商務商貿、生態居住功能為一體的現代化城市副中心與蘇州中央商務區，該區域既能充分發揮觀前地區的輻射余熱效應，另一方面，從行政金融、商貿娛樂、到物流、電子商務等方面，再加上現代尖端服務業，相城具備了蘇州最具前景的主城CBD的潛力。

曼哈頓CBD夜景 


東京CBD夜景

　　據統計：紐約、東京等城市的CBD房價比其他區域高出50%左右，增值速度也遠高于其他區域，而國內的北京，2004年宣稱2萬元/平方米的住宅，2008年已經漲到8萬元/平方米。這樣驚人的漲幅，只可能出現在城市的CBD區。昆明的CBD區域，建設初期僅是以6000元/平方米起價，短短兩年內，價格飆升至21000元……

　　相城區興起Sub-CBD概念 區域發展大有可為
　　
　　現代社會發展至今，國人對于新事物的出現已經能夠迅速的接受并認可，諸多的新名詞、新事物由此也應運而生，剛剛對CBD的概念有所清晰，Sub-CBD又開始流行，所謂Sub-CBD，即城市副中心商務區：是特大城市中心商務區(CentralBusinessDistrict簡寫CBD)以外,城市經濟流的高效集聚區,是城市中新興第三產業的集中分布區,是城市空間結構分散化過程中CBD的外延部分,具有疏解或互補CBD的功能,并與之共同構成城市CBD網絡系統。
　　
　　人民路、廣濟路“北延”，相城區即將構筑北蘇州Sub-CBD，各大房地產開發商爭相競入，香港恒基、廣州合景、北京首開、雅戈爾置業等地產行業大腕，紛紛鐘情北蘇州

相城區Sub-CBD規劃夜景

　　2007年1月，廣州合景分別以7.25億元、5.4億元拿下相城區兩大地塊，顯示了大開發商對相城區的極大推崇；恒基中國以8.65億的價格競得相城元和塘以西、春申湖路南側地塊，當月15日，其再次發力，一舉拿下相城區三塊商業用地。
　　
　　2007年7月，雅戈爾置業以4.15億摘得在相城區齊門外北大街地塊一商住兩用地塊；華恒置業拿下相城區采蓮路東，嘉元路南地塊；香港恒基地產以6.68億元購入了位于相城的數幅相連地皮，面積約120萬方，該項目總投資額預計為35億元，該綜合項目將包括街鋪、商場、寫字樓、服務式住宅及酒店。
　　
　　據不完全統計，未來5年，相城區CBD，各方投入的資金將超過1000億，如此巨額資金的打造，未來該區域將與國際化接軌，展示主城CBD的巨大商貿凝聚力。鑒于國內外各知名CBD在構建過程中，區域內及周邊房地產的價值都有巨幅的提升，我們也完全有理由相信，未來相城在中央商貿區高速崛起的大背景下，相城區將不再是價格洼地。
　　
　　從香港的中環到東京的新宿，從巴黎的拉德芳斯到紐約的曼哈頓，CBD總是世界城市之林中最精彩的財富風景。相城Sub-CBD還比較年輕，還處于成長階段，未來其或成為蘇州乃至長三角區域充滿活力、價值非凡的核心商貿區。