杭州市江東園區首座城市綜合體浮出水面

　　大江東新城，一個全市上下及外來投資者屢屢提及的熱門字眼。

　　大江東新城，被人們稱為是杭州的“浦東”。這里將成為杭州工業經濟新一輪增長、產業結構調整升級的主平臺。

　　杭州經濟技術開發區江東園區(前進工業園區)位于大江東新城核心區，規劃建設面積40平方公里，范圍為西至錢江大道，南至江東大道，北至錢塘江，東至九工段直河。 

　　江東園區隔著錢塘江與下沙新城遙相呼應，這里將成為杭州經濟技術開發區轉型發展的戰略拓展區、大江東新城現代工業發展的　　示范引領區、杭州汽車產業發展的重要集聚區。

　　2007年江東園區啟動實質性開發以來，啟動區塊5.35平方公里基礎設施已全面建成，園區規劃體系初步形成，產業項目加快集聚，園區開發建設逐漸步入“快車道”。

　　令人振奮的是，大江東新城核心區首個城市綜合體也在此啟動建設，作為城市現代化標志之一的綜合體，這種集規模、便捷、經濟、高效等多種優勢于一體的建設模式，喻示著江東園區建設的高標準和大手筆。

　　綜合體之區域優勢

　　江東園區按“一心、兩軸，七大片區”進行空間布局。“一心”指大江東新城核心，位于錢江大道和江東大道的交匯處，是整個大江東新城421平方公里的公共中心。江東園區西南約6平方公里為核心區的組成部分，該部分也是江東園區的公建中心。

　　江東園區城市綜合體就位于大江東新城核心區(八工段直河與西三路之間江東一路以北位置)，系大江東新城首個城市綜合體。整個項目總占地343畝，建筑面積57.7萬方，總投資25億元，分兩期建設。

　　一期包括辦事服務中心、人才公寓、商務酒店、產業辦公樓、金融辦公樓和商務辦公樓，2010年5月起陸續開工建設，計劃2012年6月建成；二期包括五星級酒店、體育休閑設施、寫字樓和住宅，計劃2013年建成，將為進區企業提供方便的行政、商務、居住等配套服務。

　　綜合體之設計目標

　　來到杭州經濟技術開發區前進工業園區開發建設指揮部，打開綜合體城市設計方案，一座新城的現代化氣息撲面而來。

　　這里將成為大江東新城城市設計的新地標，服務市級地域的充滿活力的行政、商業、辦公、酒店、金融、人才交流服務中心，未來新城市民休閑、購物、餐飲的新去處，成為展示城市形象的新節點。

　　綜合體設計理念上，結合錢塘江大潮，提煉出“潮”元素加以精心利用，讓“極動”與“極靜”結合在一起，形成對比。綜合體中心以S形曲路分割為東西動靜兩區，表達了江潮的氣度和魅力，形成獨有的特色。

　　這里將有各具個性的中心廣場——文化廣場和市民廣場，成為S形中的兩個“城市之眼”。

　　夜景設計也獨具特色，這里將有星海和燈塔，將綜合體打扮得璀璨奪目。景觀設計上，充分考慮外圍河流景觀與城市景觀融入，強調以園林的設計手法，將公園與建筑融為一體。綜合體注重生態設計，生態建筑、公園與建筑設計融入一體。建筑風格用現代主義手法，傳達傳統歷史文化底蘊。

　　與錢塘江潮大氣、開放的格局相呼應，這里將體現多元化的文化理念。多元化會形成寬松開發的人文氛圍，多元化的都市空間會帶來多元化的人才結構，這也是新城活力的重要特征。

　　這里有積聚人氣的街區，有完善的商業設施配套。在商務酒店建設上，一期建設五星級的五層配套用房，在其上先建設7層的商務酒店，客房總面積為5600平方米。將來在本商務酒店東側建成五星級酒店后，共用五星級配套用房。

　　在物業類型分布上，行政辦公獨立設置，開放而大氣。產業辦公樓設置為經典“品”字形，突出城市宏偉的形象。商務酒店與五星級酒店聯合布置，直接面向中央CBD。人才公寓設置在酒店與辦公區之間，有利于將來改造成SOHO辦公。沿河布局高端公寓，景觀融入性強，景色優美。

　　綜合體之建設進展

　　來到園區西三路，老遠便看到綜合體工程的建設場面，一幢大樓已挺身而立，規模初具。

　　綜合體一期建設用地100畝，八層樓的園區辦事服務中心大樓已經結頂，可容納6000名左右職工入住的人才公寓已開工建設，商務酒店及3幢產業辦公樓年內也將開工建設。

　　工程指揮部有關負責人介紹：作為大江東新城首個啟動建設的綜合體，園區將立足高起點規劃、高標準設計、高強度投入、高效能管理，致力打造成大江東新城的新地標。目前可容納6000人居住的城市綜合體一期人才公寓樁基完成，主體已進場施工；辦事服務中心內部裝修完成50%以上，室外市政配套工程已進場施工。另外，城市綜合體一期產業辦公樓、金融辦公樓、商務酒店施工圖已完成，計劃樁基先行，綜合體二期和區口廣場設計方案也已形成。

　　背景

　　江東園區開發建設駛入快車道

　　綜合體建設是開發區江東園區開發建設的一個縮影。從2007年園區開始實質性開發，通過深入實施“主攻江東”三年行動計劃，加快融入大江東開發建設，各項工作取得了階段實質性成效，逐步駛入健康發展的“快車道”。

　　——規劃體系初步形成

　　從開發之初，園區就堅持高起點規劃和適度超前設計，引入國際一流的規劃設計理念，以加快法定規劃編制為重點，以專項規劃編制為基礎，加快完善大規劃，共投入編制經費1200萬元，目前已初步形成園區總體規劃、空間發展戰略規劃、概念性規劃、分區規劃、控制性詳細規劃、各專項規劃的規劃體系，并率先啟動了城市綜合體和梅林大道沿線景觀城市設計。按大江東產業集聚區規劃的總體要求，深化完善園區產業布局規劃，規劃了汽車產業園區、先進裝備制造園區和生物醫藥產業園區。

　　依托杭州經濟技術開發區支柱產業的發展優勢，江東園區將致力于發展以汽車制造為龍頭的現代裝備制造、以技術領先型為目標的新能源新材料、以產業化為導向的生物醫藥三大主導產業以及現代物流配套產業，著力構建交通運輸設備制造業集群、高技術產業集群、現代物流產業集群和現代服務業產業集群的“3+1”產業體系。

　　——基礎設施日臻完善

　　基礎設施建設，是吸引園區項目入駐的先決條件。園區大力實施環境品質化戰略，加快完善大配套，努力以一流的環境吸引一流的項目。啟動開發以來，累計投入建設資金26億元，加快以道路為重點的基礎設施及配套建設，進一步加快建設步伐，目前5.35平方公里啟動區塊路網框架基本形成，正全面拉開梅林大道以西主骨架路網建設。園區堅持高強度投入、高標準建設，今年續建項目22個，新建項目18個。總投資1.6億元、種植大樹7000余棵的梅林大道已經建成通車，并實現與蕭山連接互通，成為大江東新城的一條綠色生態走廊；總投資25億元、總建筑面積57萬方的大江東新城核心區首座城市綜合體也已開工建設。水、電、氣、熱等重大配套也在同步加快推進。

　　——產業項目加快集聚

　　5月11日，江東園區內鑼鼓陣陣，熱火朝天。美通重機、福隆鼎、易東機電、光昱汽配4個工業項目同時開工，開發區江東園區掀起又一輪項目建設熱潮。這是園區繼青年汽車、恒科精工之后，又一批落地開工的工業項目。福隆鼎預計9月建成投產；顧家工藝、賽萊斯、中特光伏幕墻、汽車零部件產業園等項目正在加快推進前期工作；恒科精工1號、3號廠房主體基本完成，預計9月一期建成投產和二期項目啟動。

　　園區堅持招商引資“生命線”、“一把手”工程不動搖，強化“六個有”招商，建立項目信息全員考核機制，大力拓展招商信息渠道，克服了招商條件不盡完善的困難，已實現青年汽車、艾必汽車零部件、恒科精工等20個工業項目注冊落戶園區，累計實現合同外資6.7億美元，實到外資1.8億美元，實到內資7.5億元，招商引資初見成效。深入實施投資項目審批代辦制，狠抓項目開竣投，目前已開工項目6個。繼2009年實現工業產值零突破后，今年1—6月份完成工業銷售產值5.53億元。

　　轉變

　　“做產業”與“做環境”并重

　　今年初，園區制定了“做大做強園區”的新一輪三年行動計劃，下一步將按照省委、省政府及市委、市政府加快大平臺大產業大項目大企業“四個大”建設要求，搶抓規劃建設大江東新城、推進大江東新城一體化發展的歷史機遇，以更高的目標、更大的手筆、更硬的舉措、更強的合力，力爭通過三年努力，實現征地拆遷實質性突破，全面完成重大基礎設施配套，成為開發區工業招商主戰場和新的經濟增長極。

　　通過近年來的不懈努力，前進園區規劃體系初步形成，土地要素逐步破解，基礎設施配套不斷完善，園區已經由開發建設的起步期進入快速發展的提升期。杭州經濟技術開發區黨工委書記、管委會主任、前進園區指揮部總指揮盛成皿指出，要緊緊圍繞“打造全省大平臺建設示范區、轉型升級示范區、新興產業集聚示范區、新城建設示范區”的總目標，按照大平臺大產業大項目大企業“四個大”建設要求，堅持“做產業”與“做環境”并重，更加突出“做產業”，著力在項目引進和項目推進上下功夫。

　　展望

　　將與主城無縫連接

　　加快發展，時不我待。前進工業園區開發建設指揮部有關負責人表示，下一步，園區將堅持以路帶開發，加快完善大配套。堅持以政府投資帶動社會投資，按照完全具備招商條件的要求，加快推進以道路為重點的基礎設施及配套設施建設。一是加快完善交通路網。牢固樹立以路帶開發理念，重點推進“六縱十橫”主骨架道路建設，今年底基本建成梅林大道以西路網框架，實現主骨架道路向梅林大道以東延伸，力爭通過2-3年努力，完成園區主骨架路網建設。配合推進江東大道、錢江大道等外圍重大交通設施建設，力爭早日實現與大江東“三城”、下沙副城及杭州主城的無縫連接。二是加快完善配套設施。堅持同步推進配套建設，加快完善水污管網、污水泵站、110KV變電所、熱力管網等市政、能源配套，全力保障企業建設和投產配套需求。以城市綜合體項目帶動完善城市配套，加快推進孵化中心、標準廠房、辦事服務中心等服務平臺建設，努力打造園區公共服務中心和招商新平臺。

　　大項目招商紛至沓來

　　招商引資，是園區當前工作的重中之重。堅持大項目帶動，著力推進大招商。充分依托國家級開發區的品牌優勢和大江東新城的區位優勢，積極開展敲門招商、駐點招商、產業招商，對內充分挖掘開發區及周邊大企業的投資潛力，繼續推動顧家工藝等有實力的大企業大集團和高成長性企業到園區投資發展，外資突出歐美、日韓、臺灣等重點國家和地區招商，內資突出北京、上海、廣州、深圳、溫臺等地央企、民企招商，實施精準化、專業化招商。二是推進大項目。嚴格落實招商工作“一把手”責任制，創新招商項目協調服務推進機制，加快推進臺灣電子等總投資3.5億美元的6大外資項目和眾泰汽車、中特光伏幕墻等總投資48億元的4大內資項目，力爭早日簽約、落地和開工。繼續推進6個工業項目建設，恒科精工一期、福隆鼎力爭9月竣工投產，恒科精工二期、標準廠房、眾泰汽車等項目力爭年內早日開工建設。

　　同時，園區堅持要素先行，著力強化大保障。圍繞項目引進、項目推進，著力強化資金、隊伍、服務保障，尤其是土地要素保障，為產業發展打造廣闊的空間平臺和良好的服務平臺。