外灘規劃上報市政府 南外灘打造“雙子塔”

　　15日，由上海市規劃和國土資源管理局、上海市浦江辦、黃浦區人民政府聯合主辦的“外灘金融集聚帶規劃”研討會在中山東一路3號舉行。會議展示了《外灘金融集聚帶建設規劃（簡本）》，對今后10年外灘金融集聚帶的建設作出了全面的規劃。該規劃目前正報市政府審批。 

南外灘四大地塊位置及規劃效果圖。趙佳峰 制圖 

　　記者了解到，《外灘金融集聚帶建設規劃（簡本）》是迄今為止外灘地區最完整、最全面的規劃。 

　　外灘金融集聚帶規劃總用地面積約262公頃，總建筑面積約627萬平方米。其中，規劃新增（包括在建、待建、規劃、儲備）商業辦公用地合計56公頃，相應總建筑面積可達227萬平方米，超過總建筑面積的1/3。此外，規劃保留的可供置換利用的設施包括169幢共115萬平方米的各類歷史建筑及98萬平方米的次新樓。 

　　未來金融集聚帶的規劃產業辦公用地總面積約97公頃，占地區建設用地的37%；規劃商業辦公建筑總面積440萬平方米，占地區總建筑面積的70%。 

　　南外灘地區四大重點地塊的發展規劃無疑是本次展示的規劃成果中的一大亮點，這四大重點地塊分別是8-1地塊，13、15地塊，復興地塊和南浦地塊。根據規劃，南外灘地區將出現挺拔矗立的雙子塔樓、高層環繞的中心綠地等標志性建筑和景觀。 

　　今后，這四大重點地塊將連接萬國建筑博覽與世博城市最佳實踐區，興建的各種標志性建筑和景觀無疑會使自外白渡橋至世博城市最佳實踐區的外灘沿線處處有景。 

南浦地塊 生態辦公園區 

　　南浦地塊的位置東至外馬路、南至油車碼頭街、西至中山南路、北至會館碼頭街，總用地面積約7.1萬平方米，地上建筑總面積約為19.3萬平方米，其中新建約15.5萬平方米，地下建筑面積約16萬平方米。 

　　綠地將會成為該區域的特色，建筑則會呈現出組團形式，布局于中央綠地的周邊。 

　　該區域的定位是以總部公園辦公為核心的生態辦公園區，擁有多層次的景觀系統、親水開放空間以及綠色生態建筑群，使其可以有效地吸引金融總部來此辦公。 

13、15地塊 都市綜合體 

　　13、15地塊的范圍東至中山南路、南至東江陰路、西至南倉街、北至王家碼頭路，總用地面積約18萬平方米，地上建筑總面積約為72萬平方米，地下建筑面積約44萬平方米。該地區將會采取一心一軸的空間設計，由數幢高層塔樓將一片中心綠地合抱起來。今后，這里將會集商業、辦公、酒店多元功能，形成現代時尚、充滿活力的都市綜合體。 

　　根據規劃，新建的一“圈”合抱綠地的高層建筑高度將會在240米左右。中心綠地將設有下沉式廣場溝通地下空間，董家渡天主堂會成為綠地中一處優美的景觀。綠地中間將引出一道生態景觀休閑軸線，約800米長，可直接通往黃浦江畔。綠地周邊會建有環形的二層架空平臺，連接綠地周邊的裙房建筑。 

　　目前，13、15地塊正加緊實施土地儲備，其中13A、15A地塊已完成動遷，13B、15B地塊啟動動遷，預計明年年底前完成。 

復興地塊 休閑商務區 

　　復興地塊東至黃浦江岸線、南至董家渡路、西至中山南路、北至白渡路，總用地面積約9.8萬平方米，地上建筑總面積約16.9萬平方米，地下建筑面積約8萬平方米。碼頭文化將會成為復興地塊的主題，該地塊大量的歷史建筑將得到合理的改造利用，以公共活動為核心，建設集創意辦公、會議會展和休閑娛樂為一體的休閑商務區。 

　　在復興地塊的濱江地區，將會形成T形的公共活動空間，并建起大型的二層景觀平臺，游客可以在景觀平臺上觀賞黃浦江的美景。 

8-1地塊 國際金融服務中心 

　　8-1地塊的位置東至中山東二路、南至東門路、西至人民路、北至龍潭路，總用地面積約4.5萬平方米，其中，地上建筑總面積約27萬平方米，地下建筑面積約10萬平方米。目前，8-1地塊已完成出讓。 

　　今后，該地塊將會出現兩幢矗立的標志性建筑——雙子塔樓。雙子塔樓將會是8-1地塊最高的建筑之一，同時，它們也會成為繼上海大廈、中國銀行、海關大樓之后，外灘沿線的第二組天際線高潮。 

　　除了主樓采用雙塔布局之外，8-1地塊在外灘沿線將會形成連續的街墻，裙房的高度也會由東向西逐層跌落，保持濱江地區通往豫園方向的通行及景觀視廊的暢通。該區域的目標是成為以專業服務及特色服務為核心的國際金融服務中心。