海口面前坡舊改方案規(guī)劃公示 征求意見和建議

　　海口面前坡舊改方案規(guī)劃公示
　　未來定位為融居住、商業(yè)百貨等一體的綜合片區(qū)

　　5日，記者從海口市規(guī)劃局獲悉，《海口市面前坡村改造項目策劃研究與規(guī)劃設計方案》已編制完成，即日起面向社會廣泛征求意見和建議。未來，該項目定位于融居住、商業(yè)百貨、餐館娛樂、酒店服務等于一體，具有現代建筑景觀風貌的綜合片區(qū)。

　　據了解，海口市面前坡村改造項目策劃研究與規(guī)劃設計方案由海口市舊城區(qū)(城中村)改造指揮部辦公室組織編制。該項目屬海口市金牛嶺片區(qū)范圍，位于海口市龍昆南路西側，東到龍昆南路、北至南沙橫路，西至南沙路，南與昌茂花園用地相臨。

　　根據方案，面前坡村改造項目總用地面積16.81公頃，未來該片區(qū)將沿龍昆南路設置2-3層裙房，以安排大型商業(yè)項目，樓上以商務寫字樓、酒店式公寓為主，片區(qū)內側則以建設安置用房為主，包括多棟塔式高層住宅以及小高層住宅。

　　海口市面前坡村改造項目策劃研究與規(guī)劃設計項目簡介

　　一、項目區(qū)位

　　該項目屬海口市金牛嶺片區(qū)范圍，東到龍昆南路、北至南沙橫路，西至南沙路，南與昌茂花園用地相臨，規(guī)劃總用地面積16.81公頃。

　　二、規(guī)劃方案情況

　　(一)項目定位

　　該項目融居住、商業(yè)百貨、餐館娛樂、酒店服務等于一體，具有現代建筑景觀風貌的綜合片區(qū)。

　　(二)規(guī)劃方案主要經濟技術指標：

　　1. 總用地面積16.81公頃(含用地內20m寬規(guī)劃市政路);

　　2. 總建筑面積434173.2平方米，其中新建建筑面積432635平方米，保留建筑面積1538.2平方米;

　　3. 規(guī)劃組團級公共服務設施配建面積4000平方米;

　　4. 新建建筑基底面積29882平方米;

　　5. 容積率3.3(不計入保留建筑面積，以規(guī)劃新建設用地面積13.03公頃為分母);

　　6. 建筑密度22.9%(不計入保留建筑面積，以規(guī)劃新建設用地面積13.03公頃為分母);

　　7. 綠地率37.6%;

　　8. 機動車泊車位：按《海口市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》配置停車位3050個(全部為地下停車位)。

　　(三)規(guī)劃布局情況

　　項目由板式和塔式高層及底層商業(yè)裙房形成，整體形成組團式布局，其中1幢25層商務寫字樓，2幢21層酒店式公寓，13幢23-26層塔式高層住宅，4幢19-22層塔式高層住宅，7幢15-18層塔式高層住宅，4幢11-12層住宅，2幢6-7層住宅，及14組1-4層商業(yè)裙房組成。規(guī)劃范圍內劃分為若干地塊，可在下一階段修建性詳細規(guī)劃中作進一步規(guī)劃布局。

規(guī)劃總平面圖

公共設施規(guī)劃圖

道路交通分析圖

　　

用地結構規(guī)劃圖

　　

整體鳥瞰圖
項目現場，拍攝時間：2010-7-5

　　

項目現場，拍攝時間：2010-7-5