舊城改造催生南昌樓市新契機

　　南昌市舊城改造已然成為市民關注的焦點。疏散人口，改善交通，提升形象……舊城改造不僅對城市的建設以及未來發展將帶來巨大影響，對于南昌房地產市場而言同樣是則利好消息。

　　7.97萬戶置業需求被釋放 開發商促進成交要“以價取勝”

　　一位居住象山南路六眼井的萬先生告訴記者，眼看房子馬上要拆遷了，從現在開始要考慮未來的居住問題了。如果政府安置的房子不是太遠的話，可以考慮。但是如果房子離公司很遠的話，就可能考慮用拆遷款在周邊重新置業。即便多數拆遷戶選擇產權調換，但也不乏人想要利用現金補償另外購置房產。與此同時，住在利字街的趙女士家不久就要拆遷了。出于方便兒子上學和丈夫工作的考慮，夫妻二人決定選擇貨幣補償方式，拿到錢后再到市區去買一套二手房。當然像萬先生、趙女士這樣的拆遷戶還很多，很多拆遷戶在等待安排的同時，都會做兩手準備。

　　“舊城改造釋放出來的剛性需求，對南昌的住宅市場來說無疑是一個利好信號。”江西中航地產有限責任公司總經理凌云如是分析。盡管，沒有人能估測究竟有多少家庭“因拆而購”，但是，數額龐大的拆遷戶大軍中必有部分人出力拉高樓市交易量。住宅地產商可以從中捕得商機。

　　據了解，此次，整個南昌市棚戶區改造計劃總面積為659.91萬平米，涉及戶數7.97萬戶，其中：中心城區棚戶區面積520.77萬平方米，涉及戶數6.23萬戶；四縣區域總面積139.14萬平米，涉及戶數1.74萬戶。這意味這些拆遷家庭其中有很大一部分即將涌上租售房市場。很明顯，住房市場將得到可觀的客源補充。

　　顯然，在樓市低迷時期，這部分置業大軍對促動樓盤的成交有著劃時代的意義。對此，華宸地產的營銷總監習祥云認為，對于開發商而言，完全可以抓住這一機遇，以適當的方式，合理的價格，來吸引這一波購房群體。在舉步維艱的市場情況下，開發商完全可以采用降價，團購，甚至聯合媒體力量來進行營銷，才能抓住這撥購房大軍，促進成交。

　　西湖區46宗地塊入市 一批重大項目正對外招商

　　舊城改造最直觀的意義在于改善城市環境。從其他城市的舊城改造經驗斷定，環境的改善，城市的推波助瀾將直接帶動當地房地產價值的提升。

　　如今，南昌城市在這次舊城改造中也將迎來蓬勃發展的機遇。22日，南昌市召開西湖區“舊城改造，新城開發”招商推介會上，有規劃部門負責人宣稱：棚戶區改造后的地塊將由統一規劃，將由國土部門對舊城改造工程進行土地綜合性收儲，對經營性的土地征收以后，盡量做到凈地、依法依規掛牌出讓。

　　西湖區是此次舊城改造的重點，其城區改造量占據了南昌市的80%。記者了解到，改造后，該區將共騰出46個地塊，總占地1114.23畝，涉及房屋130.93萬平方米（其中含地鐵一號線1.61萬平方米）。

　　南昌西湖區商務局副局長曾慶堤告訴記者，這46宗塊地，政府根據每宗地塊的具體情況，位置都規劃了用地性質。其間包括商業，住宅，城市公建，以及城市綜合體。這批重大項目正對外招商：云居路將建大型商業步行街、利字街地塊則要打造成百貨、娛樂、辦公、住宅為一體的城市綜合體。

　　城市綜合體時代來臨 開發商等待市中心土地“盛宴”

　　22日上午，凌云出現在了西湖區“舊城改造，新城開發”招商推介會上。和眾多地產商一樣，凌云希望在舊城改造整理出來的地中選中適合的土地來開發。他說：“我們想要得到一塊足夠大的地，用于開發我們中航的城市綜合體。”當日會上，類似凌云的開發商還有很多，甚至還包括綠地、萬科等地產巨頭。誰都想在舊城改造這番斗爭中先發制人。

　　“南昌商圈多年來一直維持在中山路到八一廣場這個區域，百貨業態較傳統，包含休閑、娛樂等功能為一體的大型生活購物中心幾乎沒有，和省會城市的形象有差距。”記者從一些業內人士的口中了解到，選址難其實是南昌市招商引資的難點之一，畢竟一些大體的商業設施需要人流量支持，而他們往往都希望選擇在老城區內。華南理工大學城市規劃博士李小云分析道，改造后的棚戶區能為城市產生新的經濟增長點。通過舊城土地的連片開發，建設商住一體的房地產項目，就能為以后商貿的發展提供很好的基礎，新的商圈逐步形成之后，能逐步帶動周邊地產價值的整體提升。

　　將城市中的商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合，并在各部分間建立一種相互依存、相互助益的能動關系，形成一個多功能、高效率的“城市綜合體”。大型城市綜合體風靡經濟發達的大都會和城市，其通常會規劃引進主力店、次主力店、特色店等各類商戶100家乃至數百家以上。隨著舊城改造的深入，南昌市城市綜合體時代即將來臨。而此次西湖區拆遷所騰出的46塊地，從地理位置來看，將是諸多開發商的拍地“盛宴”。這在一定程度上將拉開房企、商業巨頭土地爭奪戰的序幕，在未來的土地市場上，南昌樓市的土地交易史上將創下一個又一個土地天價。