濟南加快舊城改造 甸柳片區舊樓有望年內拆除

甸柳片區各項基礎設施薄弱

　　22日，記者從相關部門獲悉，甸柳片區城市綜合體已被列為歷下區舊城改造重點項目，片區改造開發策劃正在緊張進行，年內有望啟動。這個興建于上世紀80—90 年代的老舊小區，將成為濟南市首個啟動改造的低矮簡易樓房片區。

　　甸柳小區將拆掉舊樓房建城市綜合體

　　6月17日，山東省委常委、濟南市委書記焉榮竹到歷下區調研時，聽取了歷下區相關負責人關于甸柳片區城市綜合體建設項目策劃情況的匯報。

　　這是相關部門首次公開提出擬在甸柳片區建設城市綜合體，也將這個舊城改造項目提到了一個更加重要的位置。記者進一步了解到，歷下區已經將這個片區改造列為重點工程。

　　歷下區相關部門負責人介紹說，目前歷下區大面積棚戶區改造已基本完成，下一步歷下區舊城改造的工作重點將向轄區6層以下的低矮陳舊樓房片區轉移。

　　“ 甸柳小區建于上世紀 80-90年代，多數房屋為6層以下多層結構，設施陳舊，配套不足，是下一步我區舊城改造重點片區。”相關工作人員介紹說，目前，正在進行片區改造開發策劃及拆遷前期準備，具體拆遷時間尚未確定。

　　改造范圍已大致劃定，項目年內有望啟動

　　相關工作人員介紹說，對于甸柳小區的摸底調查在去年年底啟動，目前基本完成并已上報相關部門等待立項。

　　據介紹，根據目前方案，甸柳片區城市綜合體項目首批用地范圍大致在和平路以南、燕子山路以東、文化東路以北、二環東路以西，除部分新建小區及狀況較好的居民樓外，其余的低矮樓房將拆除改造。

　　“冬天沒有暖氣，夏天污水管老是漫溢，這小區太老了，改了好，啥時候能改？”22日下午，在甸柳五區，一位居民對記者說。

　　據介紹，目前甸柳片區建設設想已初步確定，但拆遷政策、安置方案等具體細節還在進一步研究。相關部門負責人表示，片區改造將在尊重居民意愿的前提下進行。

　　濟南市低矮簡易樓房片區大摸底，將分批改造

　　根據濟南市委市政府加快城中村、 簡易樓群改造的既定部署，濟南市規劃部門近期啟動了六層以下成片舊區改造規劃調研，為改造計劃提供數據支撐。

　　在積極借鑒棚戶區改造工程實施相關經驗的基礎上，規劃部門對現狀六層以下建設區域（含舊村居）現狀情況及存在的問題等進行摸底調查，初步掌握需改造片區分布情況和具體范圍，并結合現狀和相關規劃情況，有針對性地劃分改造類型，對不同類型的片區提出改造方式、規劃用地性質、分期實施計劃等規劃建議，為濟南市委市政府決策及相關改造規劃編制提供基礎依據。

　　根據濟南市城市總體規劃方案（2006年-2020年），2020年濟南中心城戶籍人口將由2005年的238萬人增至340萬人左右，城市“擴大”“長高”勢在必行。在此背景下，啟動二環以內6層以下簡易樓房改造，已經成為濟南市拓展城市發展空間的重要手段。

　　濟南市要“長高”，六層以下建筑原則上不再審批

　　城市如何“ 長高” ？在規劃建設一批超高層建筑的同時，濟南市建設部門的另一個工作重點就是精心組織實施老城區改造提升。

　　按照計劃，濟南市將推進危舊簡易樓群改造，把老城區改造成為功能布局合理、空間利用高效、服務經濟發達的現代化城市中心。在全面完成棚戶區改造的基礎上，濟南提出將力爭用三五年的時間基本完成城中村改造，把城市總容積率由現在的1.7提高到2.5左右。

　　根據年初濟南市城鎮化工作會議做出的部署，將按照“低密度、高容積率”的規劃思路，引導建筑向空中發展，壓縮用地規模，提高投資強度，除城市規劃有高度控制的特殊要求的區域外，新建項目鼓勵建設高層建筑，原則上不再規劃審批6層以下建筑，一般情況下10萬平方米以下的建設項目不再享受配套費緩繳政策。
　　
　　按照住宅設計規范，1層到3層建筑為低層，4層到6層為多層，7層至10層為小高層，11層以上為高層建筑。隨著濟南實施“長高”策略，中心城區將逐漸告別多層建筑時代。