海口市城市規劃出爐 將建38條特色商業街

　　中心商業區網點過度密集，但停車場、休閑活動場所少之又少，城市西部和新區商業網點十分匱乏，但卻不具備商家開店的吸引力……海口商業十幾年取得長足發展的同時，因為沒有規劃先行而導致的弊病也不斷涌現，為了整合資源使商業發展再上臺階，?？凇冻鞘猩虡I網點總體規劃》幾經醞釀后于近日正式出臺。新規劃提出，力爭2010年社會消費品零售總額達到244億元，比2000年增長1倍。新商業網點規劃也成為與海口城市總體發展規劃、“十一五”規劃相銜接最為緊密的新規劃之一，對?？谑形磥?5年商業網點布局和合理發展將起到積極的引導、促進作用。 

　　改造網點企業市民呼聲高 

　　5年前，從南京初到?？诘臈铄a華第一次來到新華南路商業街時，新華南給他印象十分深刻，“那是一條并不具備商業條件的街道，鋪面狹窄，品牌雜亂，說它是一條地地道道的南洋風格古鎮遠比說成商業街更貼切。”話音猶在耳，5年一轉眼過去了，楊錫華成了新華南現大型家電企業信興電器城的副總，這一整條街也和海口很多商業街一樣蓬勃發展起來，在這個百萬多人口的城市創下年銷售額8個億，被國家八部委聯合評為“百城萬店無假貨示范街”的成績，令世人矚目。 

　　如今，和楊錫華一樣，新華南家電一條街的經營者們開始再度思考商業街的發展，不過這次是立足于未來，他們普遍期望，通過規劃調整，商業街街道能變得更為寬敞，能開辟出一個大停車場、搞活動時場所也能得到擴展，起碼要讓商業街對外能夠充分展示和代表一個城市的形象。 

　　與商業經營者們對商業網點改造有著強烈愿望的還有家住博愛南的符貴軍老人。老人經營著一間40平方米大小的日雜用品鋪面，他跟記者說，商業發展了，鋪子生意也比從前好很多，門前也是車水馬龍，但就是影響了在這里住了幾十年的老鄰居們的生活，因為太嘈雜。老人建議門前的路應該列入規劃重新拓寬。他說這里逢年過節必堵車，開車來的沒處停，大公交又很少穿過這樣的小巷子，生意多少還是受了影響。 

　　四大“病疾”需規劃開處方 

　　實地探察中，企業家和市民們反映的實際只是海口商業發展中存在問題的一個具體化了的縮影，“見縫插針”搞商業的行為，使舊區百姓的生活空間和生活質量受到嚴重影響，一方面是像博愛、新華南、大英、南寶路等處的區域商業布局擁擠不堪，另一方面很多街道閑置多年，因為缺乏商業網點，致使周邊百姓生活購物極不方便。 

　　副市長劉慶聲接受記者采訪時說，規劃缺乏，基礎設施欠賬，地產商品不發達和商業準入門檻低是商業發展的四個弊病。過去，商業地產盲目發展，重復建設，城市西部和一些新區及城鄉結合部十分缺乏商業服務設施，導致市民向主要購物區集中，過于集中的購物行為又使購物不方便，不方便又直接影響著交通，交通不便反過來增加了居民的購物成本。同時，由于黃金地段商業網點過于集中，競爭激烈，不利于協調發展，市中心城區商業地段階段性、結構性飽和，加劇了市場競爭，同時攤薄了商業企業的社會平均獲利能力，使商業經營困難加大。 

　　農貿市場改造升級 
　　農民可享受商業發展帶來的實惠 

　　?？诂F有86家農貿市場，其中市區有55家，鄉鎮31家，市區農貿市場中有17家鐵皮屋頂的臨時市場，標準低，安全隱患多。 

　　新規劃中，?？谑杏媱澣【嗊@些“馬路市場”，實現農貿市場的提檔升級，每年安排3至5個農貿市場按標準改造，1至2個市場進行“超市化”改造，2006年至2008年上半年在國貿等建設2個農產品超市，2008年在國興大道等地方安排建設3個農產品超市。市中心區不再建設一般農貿市場，新建農貿市場鼓勵超市化經營，2006年市區每個農貿市場必須建一個蔬菜農藥殘留檢測室，確保市民群眾買到放心菜。積極鼓勵和引導農產品生產加工主體，直接向城鎮綜合超市、食品超市、社區等市場和便利店等零售終端配送，為農民獲得城市商業發展所帶來的實惠積極創造條件。 

　　原商圈做減法方便購物 

　　目前，海秀東商圈存在的主要問題是與城市交通的沖突，海秀東路不但承擔商業中心功能，同時又充當了城市交通性干道，因此，商業網點新規劃對海秀東商圈做了“減法”，結合大英山舊機場的開發建設，沿海秀東路將第一百貨、DC城、明珠廣場從第二層用高架構通道連接，方便游客購物，同時形成觀光購物夜市，加快五指山路、大英路、南寶路改造，增加擴建大通路萬國商城等商業中心場所，同時逐步搬遷該商圈內公辦機構及一些居民住房，比如廣播電臺、長途客運車站等。 

　　變一園兩湖為城市客廳 

　　從商業角度出發，海口老城區的商業改造首先要改的就是“一園兩湖”區域。一園兩湖不僅所處地段繁華，在市民生活中意義也十分重要。如果說城市是有生命的，那么“一園兩湖”就是?？诘撵`魂和心臟，對內它是凝聚力，對外它是形成自己性格展現自身風貌的象征和標志。商業網點規劃中，對于一園兩湖的改造會將海秀東路的商業范圍擴大并滲透到園區，同時解決海秀東路停車難問題，真正形成商業旅游景區。更為關鍵的是，海口要將“文化”重新注入“一園兩湖”，把“一園兩湖”及其周邊的老街規劃成為獨具文化特色和魅力的娛樂、消費、休閑的城市中心區，使旅游、購物、休閑三位一體，成為城市的舞臺和“會客廳”。 

　　整治舊城保留南洋文脈 

　　?？谂f城包括中山路、新華路、博愛路、新民西路、得勝沙路等圍合的區域，也是舊城保護區的范圍。這是一塊集中體現歷史文化名城風貌的地區，規劃中它將繼續發揮其作為老商業區、生活服務中心的優勢，但會通過美化優化、做精做美提升檔次和品位。 

　　據市商務局副局長司家華介紹，未來幾年，?？谠诒Ａ襞f城區南洋文化的歷史風貌這根“文脈”的基礎上，重新改造購物氛圍，引進商業連鎖店，建成海口休閑購物特色商業小街；改造3－5個中型超市、連鎖店，并結合危房改造重建博愛路、新民西路，搬遷東門和西門馬路市場，在中山路和新華路引進連鎖店。在對這片區域進行分路段改造時，努力塑造舊城新路，保留南洋騎樓便民購物的歷史風貌風格，成為既是特色購物商業小街，又是了解海口歷史的旅游景點，部分小型地產商業區域，有計劃開辟為步行街。 

　　38條特色商業街構想成形 

　　新規劃中，?？趯⒃诂F有特色商業街的基礎上適當新增商業街，重點建設和完善具有鮮明特色和重大影響力的38條特色商業街，比如，近期規劃中抓緊建設的世紀廣場步行街、?？谂f城“新南洋風格”街道，酒吧、咖啡、飲茶、休閑一條街等等，讓人們的購物、消費與休閑融為一體，并集中在傍晚7點至夜晚12點輔以適當的戶外經營活動。由于歷史和地域的原因，海口城市文化生活較為蒼白平淡，新規劃還特別建議，在“一園兩湖”形成一條文化步行街，通過“柳鄉長廊”、“闖海墻”、“?？诖髴蛟海ㄐ陆ǎ?、季節性書店、花市、文化用品商店、舊書攤市場等將這一“?？诘臅蛷d”的文化品位做足。