廣州11個舊改項目浮出水面

　　2010年是廣州啟動十年舊城改造計劃的第一年，整個計劃預(yù)計耗資千億動遷60萬人口。舊城改造項目具體如何進行，3月荔灣區(qū)赴港招商，11個舊城改造項目浮出水面。記者獲悉，目前富力地產(chǎn)、珠光集團等知名發(fā)展商已經(jīng)與荔灣區(qū)簽約，擬參與恩洲直街廣州美食園項目、舊廣州南站項目的開發(fā)。而在荔灣區(qū)的香港招商會上，有和記黃埔地產(chǎn)、新世界地產(chǎn)、旭日集團、香港周大福珠寶等商家參加。和黃等房產(chǎn)大鱷都對荔灣的舊城改造和城中村改造表現(xiàn)出濃厚興趣，顯得躍躍欲試。 

　　老城區(qū)的土地向來寸土寸金，那么類似荔灣區(qū)本次招商的舊城改造項目，到底是能釋放土地供應(yīng)平抑樓價，還是最終環(huán)境改善會導(dǎo)致房價上升呢？合富輝煌首席分析師黎文江認為，目前廣州的三舊改造有挖掘、增加舊城區(qū)土地供應(yīng)的意義。不過同時他也認為，目前老城區(qū)的拆遷補償達到了1萬多元/平方米，因此未來樓價不可能降，只會增加供應(yīng)，但不等于是房價降下來了。同時，記者從中介地鋪也了解到，目前老城區(qū)大部分樓齡不超過15年的二手房價格都超過了1萬元/平方米，而新建的電梯樓價格更高。因此有中介經(jīng)紀表示，如中山八路一帶，目前二手樓價已經(jīng)很高，有的接近2萬元/平方米，舊城改造的利好也只是錦上添花。而對于目前一些二手還不是很活躍的區(qū)域，如芳村等，一旦改造的利好落實后，相信如之前東濠涌拆遷一樣，對周邊二手樓價會有5%-10%的拉動。

　　原鐵路南站項目

　　概況：位于黃沙鐵路南站地段，總用地面積26.2萬平方米，改造后規(guī)劃總建筑面積約50萬平方米，將建設(shè)酒店、職工宿舍、博物館、主題公園及其他住宅物業(yè)。 

　　參與發(fā)展商：廣州珠光投資有限公司，投資額50億元 

　　受益樓盤：和黃逸翠灣

　　十甫路商業(yè)步行街升級改造項目

　　概況：地塊位于第十甫路，和平西路北側(cè)，康王南路以西，叢桂路以東，北面至上下九商業(yè)街范圍。占地約26萬平方米，總建筑面積約42萬平方米。改造后，地塊為商業(yè)和居住用地，將拓寬原有道路以及新建社會停車場和大片公共綠地，以提升步行街的整體環(huán)境。

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：和黃逸翠灣 

　　蓬萊路嶺南風(fēng)情住宅項目

　　概況：位于蓬萊路西北側(cè)，恩寧路西南側(cè)。項目占地約4.3萬平方米，改造后總建筑面積約8.5萬平方米。改造后主要為居住用地，并增加完善公共配套設(shè)施。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：和黃逸翠灣

　　周邊樓市：目前周邊最大的在建樓盤就是和黃逸翠灣。樓盤位于黃沙地鐵站上蓋，目前推出最后兩棟靠近叢桂路的單位。戶型面積為約102平方米的兩房和208-228平方米的四房。戶型都偏舒適型，兩房單位也設(shè)主人套房。價格21000元/平方米起，均價26000元/平方米。目前附近幾乎沒有樓齡較新的二手電梯樓盤，輝洋苑、黃金廣場等樓齡接近十年，目前二手價在1.1萬元/平方米左右。比較好的是同樣地鐵上蓋，位于地鐵一號線長壽路站8年樓齡的恒寶華庭。樓盤目前二手均價1.6萬-1.7萬元/平方米，更有南向的兩房小戶型單位放盤價達到1.8萬元/平方米。

　　芳村石圍塘項目

　　概況：地塊位于芳村大道中兩側(cè)，西北為芳村茶葉批發(fā)市場，東南面為醉觀公園、花地河北出口。占地約17.9萬平方米，改造后規(guī)劃總建筑面積約13.6萬平方米。改造后，將把地塊北面原倉儲用地改為商業(yè)用地，西南面原廠房用地進行升級改造，劃出三個居住組團并增加一所配套小學(xué)。

　　參與發(fā)展商：廣東省商業(yè)企業(yè)集團，投資額12億元，擬將位于石圍塘的占地約12萬平方米的倉庫改造成集商貿(mào)、休閑、旅游為一體的五星級商貿(mào)城。 

　　受益樓盤：恒荔灣畔 

　　周邊樓市：目前周邊以廠房以及低矮建筑居多，近年來唯一的大型新建樓盤就是恒荔灣畔。樓盤去年5月份最后一批單位售罄。目前樓盤獲得房產(chǎn)證不久的二手房單位均價約1.5萬元/平方米。 而附近的蓬萊花園房改房，二手價格在7500-8500元/平方米，而帶電梯的二手房萬盛苑、嘉茗華庭等，二手均價在10000元/平方米左右。

　　廣州美食園項目

　　概況：項目位于中山八路附近恩洲直街。該項目占地約2.9萬平方米，規(guī)劃改造后項目的總面積約7.2萬平方米。

　　參與發(fā)展商：富力地產(chǎn)，投資額15億元，將建設(shè)高檔次旅游酒店、美食步行街和大型地下停車場等。

　　受益樓盤：龍津華庭、富力廣場、富力盛悅居、恒寶華庭 

　　周邊樓市：項目附近唯一在建的新盤只有龍津華庭，而近年來已經(jīng)開發(fā)的大型住宅小區(qū)則有富力廣場、富力盛悅居、貴賢上品、新城市逢源等。目前富力廣場三四年樓齡的二手單位單價達到1.5萬-1.6萬元，新收樓的單位價格更達1.9萬元/平方米。而盛悅居由于樓齡比富力廣場更短，因此放盤的單位單價都高達1.9萬元以上。

　　上下九北片商住項目

　　概況：地塊位于長壽東路南，上九路以北，人民中路以西，德星路以東。占地面積約10萬平方米，總建筑面積約24萬平方米。改造后，將通過增加該項目范圍內(nèi)的高檔商業(yè)建筑和住宅以提升整個上下九商圈的檔次。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：荔灣廣場、華林國際譽品 

　　周邊樓市：附近最新的樓盤是單體樓華林國際譽品，戶型由80平方米兩房到160平方米四房，毛坯均價1.9萬元/平方米，已經(jīng)接近售罄。二手樓方面，13年樓齡的荔灣廣場價格約1萬元/平方米。附近的租賃市場也十分活躍，荔灣廣場小面積的兩房單位，目前幾乎沒有放盤，而少數(shù)的三房單位租金可達到3000元/月。 

　　增埗路住宅項目

　　概況：地塊西臨增埗河、富力桃園大橋，東臨富州路，北臨增埗公園。項目占地3.6萬平方米，總建筑面積9.2萬平方米。改造后，地塊為住宅用地。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：富力桃園、嶺南灣畔 

　　周邊樓市：目前由附近水泥廠地塊出讓建設(shè)而成的嶺南灣畔將推出C9、C10棟單位，產(chǎn)品戶型以83-100平方米的兩房、三房為主，預(yù)計均價1.5萬-1.6萬元/平方米。而未來附近的新商品房項目還有富力鑄管廠項目等。另外附近大型社區(qū)富力桃園最后一批單位也已經(jīng)基本售罄，二手單價達到1萬-1.3萬元。 

　　金花小區(qū)十七、十八片住宅項目

　　概況：位于金花直街西側(cè)，西華路以南，總用地面積約1.6萬平方米。改造后總建筑面積約5.6萬平方米。初步規(guī)劃改造后，本地塊為居住用地，新增公共綠地以改善社區(qū)環(huán)境。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：蘭亭西津、荔庭雅居 

　　小梅大街商業(yè)停車場項目

　　概況：位于康王北路西側(cè)，西華路以南。占地約8400平方米，改造后規(guī)劃總建筑面積2萬平方米。改造后為商業(yè)停車場，并配有少量居住用地。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：蘭亭西津、荔庭雅居 

　　周邊樓市：目前附近樓盤荔庭雅居主要為125-131平方米的三房單位，另有部分180平方米左右的復(fù)式單位，均價17000-18000元/平方米，帶2000元/平方米裝修。而新建的樓盤則還有蘭亭西津，樓盤的二手價格達到1.8萬元/平方米左右。再遠一點，周門小區(qū)的房改房二手價格也要八九千元/平方米。

　　南岸村住宅項目 

　　概況：位于南岸路東側(cè)南岸村范圍內(nèi)。項目占地6.1萬平方米，改造后規(guī)劃總建筑面積12萬平方米。改造后地塊為居住用地。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：荔港南灣 

　　澳口村住宅項目

　　概況：位于南岸路東側(cè)澳口村內(nèi),占地1.6萬平方米，改造后規(guī)劃總建筑面積5.6萬平方米。改造后為居住用地。 

　　參與發(fā)展商：招商中 

　　受益樓盤：荔港南灣 

　　周邊樓市：附近最大的新建住宅小區(qū)是荔港南灣，樓盤預(yù)計4月底5月初推出新H3棟，戶型有87平方米兩房、117平方米、130平方米、135平方米三房單位，價格未定。而荔港南灣的二手價格在1.1萬-1.3萬元/平方米。