潘石屹籌劃香港上市

    據香港媒體報道，潘石屹旗下的地產公司北京紅石實業有限公司正積極籌劃在香港上市。目前，高盛作為紅石的保薦人正在進行上市前的準備工作。

    報道稱，潘石屹希望香港上市的計劃由來已久，很早就在進行準備工作，目前已經初步同意由美國著名的高盛證券出任上市保薦人，其他很多投資銀行也在爭取分銷部分股份。據高盛預計，今年下半年紅石將在香港上市。如果一切順利，紅石將成為第一家在香港上市的內地民營地產企業。

    香港媒體分析認為，如果按照新股最多發行25％股份來計算的話，一旦上市成功，潘石屹將籌集到大約25億元人民幣。這些資金將用于開發北京商業中心區18.8萬平方米的建外SOHO和位于海南博鰲13.8萬平方米的藍色海岸。

    以潘石屹張欣夫婦為大股東的紅石實業成立于1995年。第一個項目就是在北京中央商務區（CBD）興建商住項目，其中以發展既可作為住宅又可作為辦公室用途的物業，即所謂SOHO（Small Office，Home Office）為主。目前紅石公司開發的項目除現代城外，還有正在建設銷售的位于北京東三環的建外SOHO、海南博鰲產權酒店性質的別墅項目以及位于長城附近的建筑師走廊。

    憑借SOHO現代城一戰成名的潘石屹近年來在內地以及東南亞地產界紅極一時，擅長炒做與營銷包裝的潘石屹依靠SOHO概念，將自己打扮成一個時尚、新銳、反叛傳統的開發商角色，這樣的形象迅速獲得了喜歡標新立異的中產階級的青睞，也迎合了媒體的追捧。

    然而這種做法在北京房地產界卻遭到了批判，因為“SOHO現代城混淆了寫字樓與住宅的區別，誤導購房者”。一位北京的開發商說。

    現代城創造了北京樓市1999年的銷售記錄，也讓潘石屹一夜之間成為億萬富翁。然而這些錢對于一個想成為地產大亨的房地產公司來說，顯然杯水車薪。這位來自甘肅農村的農民從夫人張欣那里得到了支持，張欣曾經在高盛公司任職，擁有劍橋大學經濟學碩士以及在華爾街工作的背景。這是潘石屹力推紅石公司香港上市原因。

    現在，潘石屹又將目光投向了香港股市。在香港房地產市場日益衰退的今天，內地樓市尤其北京市場卻艷陽高照，投資內地房地產的香港上市公司越來越受到投資人的追捧，內地房地產概念在香港股市迅速升值。

    “潘石屹又一次迎合了市場，不過這一次是香港的資本市場。”一位內地的基金經理這樣評價。

   文/鴻超