星城住宅走向環境時代

    在昨天舉行的“左岸春天——環境時代人居時尚”新聞發布會上,房地產業內人士關注的焦點投向了一個新的字眼——都市住宅的“環境時代”。

    “無論是從房地產的本身還是外部條件來看,長沙房地產業從地段時代到環境時代的轉變已經開始。”作為環境時代人居的倡導者和先行者,泓信地產公司董事長趙泉清理解至深。

    城市擴容成強心劑

    縱觀長沙房地產業發展的幾個階段,地段時代一直占據市場主導。在城市中心區域還沒有完全飽和、建筑密度還未達到一定程度時,誰能占據較好的地段,誰就能在房地產開發中擁有主動和升值的最大空間。

    現在這一時代即將成為歷史。隨著左岸春天、夢澤園、新華聯家園、雍景園、名都花園等一大批依山靠水、環境因素被開發商放到前所未所的高度的樓盤出現,長沙房地產業已開始面臨全面轉型的關鍵時刻。

    “我們的新聞發布會叫做左岸春天——環境時代人居品質時尚發布會,就是要引領一種人居的時尚,這是大勢所趨的都市住宅的發展趨勢。”趙泉清認為,任何一個樓盤的出現,并不是孤立的,應該是一個外部環境與內部建設的協調一致。“如果要在一個偏遠的小縣城提出環境時代,明顯屬于一個概念炒作。”

    他說,長沙近幾年大規模的城市擴容,為環境時代的到來,注入了一針強勁的催化劑。“不抓住這難得的機會提升自己,開發商就很難在未來的競爭中占據主導。”趙的觀點代表了不少開發商的心聲。

    市場競爭全力帶動

    在長沙,摩天大樓已基本占據城市的中心地帶,而都市的豪宅通常就選擇在地價相對中等的地段或者依山傍水處的城郊結合部擇地而建。這為環境時代的到來提供了難得的空間優勢。

    從長沙房地產業本身的發展來說,內部競爭也為環境時代的到來提出了要求。從前幾年的建筑跟風、概念炒作到目前的實打實干,長沙房地產業的成長一直伴隨著產業本身的競爭。

    夢澤園一位人士認為,激烈的市場競爭促使開發商不得不去尋求自身發展的賣點,從城市中心搶灘到沿江、靠山而建,到現在環境時代的到來,長沙房地產業經歷了一個不短的發展過程。而環境時代也正是房地產發展所必然經過的一個階段。

    環境時代不再遙遠

    業內人士認為,“環境時代”樓盤的特點首先應該是優越的,由于它本質上體現了對置業者全面需求的滿足——不論是功能的,還是心理的、文化的、精神的。精致的庭園環境是價值取向的一種外部表現特征。因此,都市住宅“環境時代”的環境并不意味草皮面積大一些,樹種得多一些。綠化率只是其中一個小的方面。

    都市住宅“環境時代”也不是郊區化,其環境要求尤其指的是精細的庭院園林,同時作為一種價值取向的衡量標準而存在。趙泉清認為,環境時代的樓盤普遍有一個很明顯的特征——就是庭園環境達到很高的藝術性,置業者可以獲得很好的審美體驗。在長沙,無論是城市本身的獨特區位還是樓盤本身的建筑,都已具備了這種可能。沿湘江、瀏陽河、圭塘河、烈士公園等地段,各大樓盤競相搶灘。

    其實,房地產業的環境時代早在1997年就在東南沿海出現,代表性樓盤有深圳百仕達花園、廣州頤和山莊等。隨著其“環境” 概念的不斷突出,這些樓盤的售價從最初7000元/平方米提高到13000元/平方米,比周邊樓盤售價至少高出2000元/平方米以上。而在長沙,以左岸春天,夢澤園等樓盤為代表,這種特征表現得越來越明顯。

    文/向海清