大河西，湖湘文化的夢想之城

　　余志雄 攝 制圖/何朝霞

　　主持人

　　湖南大學(xué)建筑學(xué)院教授 楊建覺

　　嘉賓

　　長沙市規(guī)劃局局長 馮意剛

　　長沙晚報總編輯 龍鋼躍

　　中國建筑科學(xué)研究院上海分院綠色建筑研究中心主任 孫大明

　　湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長 魏春雨

　　長沙市規(guī)劃局副總工程師 易衛(wèi)平

　　中南大學(xué)建筑研究所所長 朱力

　　長沙市文聯(lián)主席 何立偉

　　長沙市規(guī)劃協(xié)會副理事長 譚克修

　　思達(dá)顧問公司董事長 陳樂吾

　　長沙晚報社副總編輯 曾小明

　　湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司董事長 安強

　　4月8日，通程國際大酒店。“大河西先導(dǎo)區(qū)·城市未來”發(fā)展論壇在對城市理想狀態(tài)的激越探討中進入高潮。由長沙市規(guī)劃局、長沙晚報社共同主辦，湖南保利房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、保利·麓谷林語承辦的本次論壇，完成了對大河西城市價值這個熱點話題的探討。

　　與會專家普遍認(rèn)為，大河西先導(dǎo)區(qū)不僅代表了長沙城市未來發(fā)展的方向，更為城市人居的方式提供了全新的探索模式。央企保利進駐大河西先導(dǎo)區(qū)，必將為實踐“兩型社會”的人居構(gòu)想做出重要貢獻。與會專家并對保利·麓谷林語項目寄予厚望，開發(fā)商應(yīng)該著眼落實資源節(jié)約、環(huán)境友好，著眼城市未來，打造對城市負(fù)責(zé)，與自然和諧共生的更人文的產(chǎn)品。

　　擺脫“攤大餅”格局長沙城向多中心格局轉(zhuǎn)變

　　長沙市規(guī)劃協(xié)會副理事長譚克修認(rèn)為：長沙城市發(fā)展的方向一是縱向軸“沿湘江”，一是橫向軸“沿五一路東西軸”。大河西先導(dǎo)區(qū)地理位置優(yōu)越，城市發(fā)展將不是過去的單中心，而是向多中心轉(zhuǎn)變，城市不會成為單核的“攤大餅”格局，將轉(zhuǎn)變?yōu)槎嗪说陌l(fā)展格局。大河西是長沙城未來發(fā)展的夢想和理想?yún)^(qū)域。

　　長沙市規(guī)劃局副總工程師易衛(wèi)平也認(rèn)為：長沙大河西先導(dǎo)區(qū)的規(guī)劃對長沙城市發(fā)展結(jié)構(gòu)來說是一個重大變革。它將城市的發(fā)展方向和主導(dǎo)空間做了戰(zhàn)略性的定位，使得我們能夠擺脫“攤大餅”的發(fā)展模式，未來大河西先導(dǎo)區(qū)的價值將會彰顯出來，并且能夠為城市結(jié)構(gòu)的合理性發(fā)展提供有力的科學(xué)依據(jù)。

　　中國建筑科學(xué)研究院上海分院綠色建筑研究中心主任孫大明認(rèn)為，只有把環(huán)保、節(jié)能、和社會共生等概念帶到人類生活中，走出一條希望之路，才能對城市的整體和可持續(xù)發(fā)展形成真正的動力。大河西先導(dǎo)區(qū)的定義是非常正確的必行之路。

　　思達(dá)顧問公司董事長陳樂吾則站在地產(chǎn)服務(wù)的角度發(fā)表了見解，“兩型社會”體現(xiàn)在房地產(chǎn)具體項目的規(guī)劃上，首先要控制容積率，盡量避免三高產(chǎn)品的出現(xiàn)。其次不要建市場難以接受且不符合“兩型社會”要求的低密度、低容積率的產(chǎn)品。在今后的產(chǎn)品打造上，要做總價低、功能實用、符合“兩型”要求的產(chǎn)品，這樣才會有市場。

　　易衛(wèi)平則認(rèn)為，合理的開發(fā)強度很難界定，涉及的因素很多。他感覺長沙的樓面地價相對比較高，如果容積率偏低的話就會失去開發(fā)動力，如果沒有經(jīng)濟實力來支撐的話，這種作為房地產(chǎn)資源運作模式的項目，就會比較困難了。

　　很可能成為長沙新生活的一個示范區(qū)

　　與會的長沙市文聯(lián)主席何立偉，從文化的角度，發(fā)表了自己對“兩型”人居的期望——大河西先導(dǎo)區(qū)很有可能代表長沙新生活的未來。長沙是一個歷史文化名城，市井生活氣息濃厚。長沙城市建設(shè)非常快，開發(fā)強度也很大。但是，一個城市最難改變的就是文化。在大河西聚集了古往今來的市井氣息，在大河西先導(dǎo)區(qū)，新的文化、新的城市規(guī)劃，代表著舊生活的市井氣息被攪蕩，它很可能成為長沙新生活的一個示范區(qū)。

　　朱力認(rèn)為，“兩型社會”不光為生態(tài)建設(shè)，處理人和自然的關(guān)系，還要處理人和人之間的關(guān)系。其實不同的人對自然的要求也不同，大人和小孩看一個城市的感受就完全不同。在西方，在同一居民樓里面既有居住空間，也會有畫廊，在中國，很多博物館和居住區(qū)肯定有一定的距離，但在西方，很多咖啡廳、博物館就在居民樓旁邊。

　　現(xiàn)在我們看到的很多規(guī)劃還只是大層面上的規(guī)劃，還沒有到細(xì)節(jié)上，城市色彩、城市邊際線在設(shè)計的時候，其實還沒有完全設(shè)計好，能否在這些方面預(yù)先做一些工作，避免先破壞后治理。現(xiàn)在講大盤，其實這些大盤會使交通變得不連續(xù)，通達(dá)性差。他認(rèn)為最好的方式是把大盤緊密聯(lián)系起來，用公共交通解決通達(dá)性差的問題。

　　論壇主持人——湖南大學(xué)建筑學(xué)院教授楊建覺表示，在加拿大，下水道污水絕對不會直接排放到城市下水道，而是至少用來澆花園，這種城市道路非常有趣。

　　“兩型”人居，政府規(guī)劃和人文、社會主導(dǎo)統(tǒng)籌兼顧

　　湖南大學(xué)建筑學(xué)院院長魏春雨認(rèn)為，真正的“兩型”問題，不僅僅是規(guī)劃職能部門的城市規(guī)劃問題，而且是包括人文和社會在內(nèi)的綜合問題，并且人文和社會的生態(tài)主導(dǎo)性會更強。城市建設(shè)是一個全體參與過程，應(yīng)由全體參與來引導(dǎo)大河西“核”文化的未來。這中間會遇到一些無法回避的問題，比如：現(xiàn)有模式如何優(yōu)化、現(xiàn)有模式弊端如何突破、勞動密集型的施工模式如何改變、景觀設(shè)計、環(huán)境設(shè)計能否先行等等。 同時他還指出：像保利這樣的品牌開發(fā)商，如果能夠妥善處理好這些問題，將在先導(dǎo)區(qū)形成新的開發(fā)模式，將會成為先導(dǎo)區(qū)的先導(dǎo)。

　　湖南保利公司董事長安強以保利·麓谷林語項目為例，闡釋了保利地產(chǎn)的“兩型”人居實踐：首先，要尋找地產(chǎn)發(fā)展和“兩型社會”發(fā)展的結(jié)合點。簡而言之，此結(jié)合點即開發(fā)商能夠提供讓客戶滿意的產(chǎn)品。在這個思想的指導(dǎo)下，麓谷林語項目將依據(jù)“兩型社會”對自然、人文的要求，遵循資源節(jié)約和環(huán)境友好的原則，在自然光利用、水節(jié)能回收、太陽能利用、墻體拼接等方面應(yīng)用最新綠色技術(shù)和材料，妥善處理好人與人、人與自然、人與空間的和諧共生關(guān)系，為消費者提供滿意的產(chǎn)品。其次，政府應(yīng)加大管理力度和扶持力度，支持開發(fā)商在產(chǎn)品和材料創(chuàng)新方面的工作。同時他提到，在開發(fā)模式創(chuàng)新和產(chǎn)品節(jié)能減排上，保利地產(chǎn)一直在做工作，并進行了最大限度的投入，希望這些成果能夠在麓谷林語項目上得到體現(xiàn)和應(yīng)用。

　　記者手記

　　城市是生態(tài)的，更是人文的

　　論壇現(xiàn)場不啻為一場激越的智慧交鋒。陳樂吾提出征收資源占用稅的建議，楊建覺則扯談式地提出對開山、填水的開發(fā)商要罰款、要交費，叫“中華山水傷害費”；在規(guī)劃執(zhí)行后期，要有監(jiān)控和反饋；倡議在先導(dǎo)區(qū)規(guī)劃時，前期讓公眾參與，聽取全社會的意見；在執(zhí)行規(guī)劃的時候，不是政府修路、開發(fā)商蓋房子……

　　楊建覺表示，在加拿大溫哥華城市里面最典型的是，社區(qū)里的人和人能不能互相幫助，小孩子是不是可以交給鄰居看管？經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展是指居住區(qū)和工作區(qū)不要太遠(yuǎn)，交通路網(wǎng)要非常好，就是所謂的“袖珍城市”，就業(yè)問題得到解決，也是經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的一個因素。大河西應(yīng)是湖湘文化的夢想之城。

　　何立偉的想法則非常柔軟人文，他提出，解決人的孤獨感很重要。環(huán)境友好是開發(fā)商要思考的，城市規(guī)劃也是開發(fā)商要思考的，大河西先導(dǎo)區(qū)要在這一點上做出探討，人與人要交流，人有自己的情感。

　　專家們的交流，有別于任何一次區(qū)域論壇，在硬朗的規(guī)劃和建筑之外，提出了那么多新鮮而真實的命題——正如魏春雨所說，人文也有生態(tài)，它是生態(tài)的一部分。