三角洲盡得長沙風流 百億地標鑄就文化曼哈頓

湘水之濱，新河三角洲正拔地而起，節(jié)節(jié)成長。徐暉銘 攝

　　湘江如帶，瀏陽河如練，攜手將新河三角洲緊緊擁抱，極目楚天（查看地圖）舒，湘水之濱，一個集文化宜居、濱水休閑、高端商務和精品商業(yè)為一體的長沙新地標，正拔地而起，節(jié)節(jié)成長。

　　1三角洲盡得長沙風流

　　滔滔湘江一路北去，不甘寂寞的她，在北去的路上，溫情地將瀏陽河擁入自己的懷抱，由此形成了一個天然的三角地帶。這，就是今日的新河三角洲。其坐擁長達2公里的濱江風光帶，可謂盡得長沙風流。

　　新河原本有河。清康熙年間，湖南巡撫王艮雇人在瀏陽河與湘江間開掘人工河，作避風良港，名新河。湘江、瀏陽河、新河圍抱而成的土地就是新河三角洲，后來新河淤塞，三角洲才得以與陸地相連。

　　直到上世紀90年代，新河三角洲還只是長沙城北地廣人稀、交通不便、棚戶房多、發(fā)展較慢的地區(qū)之一。但隨著城市現(xiàn)代化的步伐，特別是隨著長沙“大城北戰(zhàn)略”和開福區(qū)打造“伍家?guī)XRBD（娛樂休閑文化商業(yè)區(qū)）”戰(zhàn)略的提出，這塊蒙塵日久卻秀色天成的土地，逐漸浮出，成為長沙潛力巨大的一塊風水寶地。

　　長沙“十一五規(guī)劃”明確提出：“積極建設區(qū)域性文化產(chǎn)業(yè)中心，推進歷史文化的保護傳承和現(xiàn)代文化的創(chuàng)新發(fā)展，發(fā)展壯大文化產(chǎn)業(yè)，建設獨具地域特色和品位的文化名城（查看地圖），形成具有廣泛影響的文化產(chǎn)業(yè)集聚中心”，“一江兩岸作為最關鍵的開發(fā)建設區(qū)，重點是抓好湘江大道和瀟湘大道南北段延伸建設，推進橘子洲和新河三角洲開發(fā)，加快湘江濱江區(qū)改造建設步伐，加強生態(tài)保護和景觀建設，五年內(nèi)，建成集中代表長沙山水洲城特色和宜居城市特點的服務型經(jīng)濟文化景觀帶”。

　　在這一整體城市發(fā)展思路指引下，位于開福區(qū)伍家?guī)X的大城北商圈開始全線提速。摩天輪房產(chǎn)公司副總經(jīng)理李春歸分析，伍家?guī)X商圈的快速發(fā)展建設，勢必打破現(xiàn)有城市商業(yè)商圈格局，這預示著長沙將在湘江北去的地方，開始新一輪商業(yè)地產(chǎn)風暴。而新河三角洲，正處在伍家?guī)XRBD西北片區(qū)的龍頭位置，將被打造成以文化、旅游為驅(qū)動，以商業(yè)為核心，集多功能于一體的現(xiàn)代服務業(yè)中心。

　　2文化“曼哈頓”呼之欲出

　　新河三角洲整體改造于是進入人們的視線。

　　新河三角洲，這一長沙最恣意舒展的江景地帶，給自己的全新的定位是：文化“曼哈頓”。

　　按照規(guī)劃，長沙市政府將在新河三角洲興建規(guī)模宏大的圖書館、博物館和音樂廳，“兩館一廳”占地面積約300畝，總建筑面積約16.5萬平方米。其中博物館2.2萬平方米，圖書館約2.6萬平方米，音樂廳約2萬平方米，此外還將建立一個高100米的景觀塔。建成后，兩館一廳將成為長沙的“城市名片”，吸引大量前來休閑觀光的市民和游客，毫無疑問，屆時這里將成為文化底蘊深厚的長沙文化中心。

　　新河三角洲完全具有文化“曼哈頓”的潛質(zhì)。西臨湘江、北接瀏陽河的獨特地理位置；南抵319國道，東靠芙蓉北路，又使其交通十分便利。

　　更重要的是，新河三角洲位于長沙行政區(qū)、商業(yè)區(qū)和工業(yè)區(qū)所構成的三角區(qū)域的中心位置，距離長沙市區(qū)各主要區(qū)域均在10公里以內(nèi)，具備成為城市中樞的區(qū)位優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，新河三角洲的地形地貌，和未來所承載的城市功能，都具備了城市地標性區(qū)域中心位置的條件。

　　正因為如此，全國地產(chǎn)行業(yè)的巨頭們普遍將目光聚集在這里，對這塊面積達78.5萬平方米的地塊展開了激烈爭奪。最終，北辰實業(yè)終擊敗金融街等知名地產(chǎn)巨頭，近百億競得此塊國有土地開發(fā)權，大手筆即成業(yè)界焦點。“中國地王”就此誕生。

　　3濱江新地標拔地而起

　　根據(jù)長沙市政府規(guī)劃，新河三角洲整體開發(fā)將以湘江大道為界，分為兩個區(qū)域：湘江大道以東為高檔商住樓及與之相配套的社區(qū)服務設施等；湘江大道以西是長沙濱江文化園，包括圖書館、博物館、音樂廳以及酒店會議中心等服務設施，其中包括一個高度不低于260米的長沙市標志性建筑。

　　特別值得一提的是，不低于260米的長沙市標志性建筑，站在它的頂端，不但湘江、瀏陽河盡收眼底，整個長沙城，包括西邊的岳麓山也盡在視野。

　　新河三角洲項目作為“中國地王”上的長沙新地標，其引人關注的并不僅僅在于其宏大規(guī)模與高端品質(zhì)。更值得關注的是，這一項目率先在整體上采用豎向立體分層式設計，實現(xiàn)人車分流。這一設計既可以解決交通組織和投資平衡等難題，又可以節(jié)約資源。

　　有數(shù)據(jù)為證：新河三角洲通過采用人車分流的節(jié)約集約用地模式，建筑容積率由2.0增至2.8，開發(fā)強度可提高40%，相當于節(jié)約土地約470畝，如果以這塊土地的成交價780萬元/畝計算，則其土地增值將達到驚人的36.66億元；據(jù)有關機構測算，采用這一模式還將降低建設成本2億多元，同時綠地率由30%提高到50%以上，可增加綠地22公頃以上；區(qū)內(nèi)總建筑面積將超過500萬平方米，比傳統(tǒng)模式增加150萬平方米左右，容納人口將超過5萬人，實現(xiàn)了空間資源的有效整合和土地集約利用。

　　國土資源部副部長贠小蘇曾充分肯定，長沙新河三角洲節(jié)地模式的提出，具有重要的指導意義。今后，還有可能出現(xiàn)更多更新的節(jié)地模式，但不管哪種模式，城市的開發(fā)必然走向節(jié)約集約用地模式。新河三角洲的這一整體開發(fā)模式在國內(nèi)將是一項創(chuàng)新的實踐。

　　我們有理由相信，沿湘江北去，長沙濱江CBD的誕生，將對這個城市帶來的是劃時代的意義，這個意義的價值，已經(jīng)在慢慢凸現(xiàn)。

　　記者觀察

　　“兩館一廳”讓城市靜下來

　　有傳媒報道，法國人在中國買房，博物館旁優(yōu)先。理由是：生活設施，中國法國大同小異，不必考慮過多；觀看演出，畢竟偶一為之，久居還嫌喧嘩；欣賞古玩，如今贗品太多，或許誤人誤己；秀麗景色，久看便不新鮮，勿需為此投資；孩子教育，希望他自由發(fā)展，家長不可預設模式。只有博物館，是永遠在用一個民族或者一個國家歷經(jīng)千古的器物，平靜而真實地講述自己的歷史。也只有經(jīng)常進博物館去，才能更好地理解和融入另外一種文明，為他們即將開始的中國生活，找到一個最好的起點。

　　這樣的詮釋，又何嘗不是在告訴我們，推廣長沙本土文化的最好方式，博物館任重而道遠？

　　更何況，還有寬敞明亮的圖書館，流光溢彩的音樂廳？讓城市靜下來，讓生活閑下來，是生活在都市人群的普遍呼聲。這是長沙人給自己定下的新的生活方式之一……

　　據(jù)了解，新建的博物館功能定位以城市規(guī)劃展覽為主，同時舉辦長沙市歷史文物展覽、書畫藝術展覽，安排臨時展覽、舉辦個人收藏展、高水平文物展、形勢教育展等。館內(nèi)采用聲光電等大量高科技手段和多媒體項目，實現(xiàn)展覽的“互動化”。

　　圖書館面朝湘江，詩意無限。總建筑面積2.6萬平方米，計劃藏書總量為200萬冊，能同時容納3000人看書。還有專門設計的大型的動漫館。音樂廳則跟普通的劇院完全不一樣，它不需用任何擴音設備，但坐在每個位置上，都能享受到同樣的音樂。建成后的音樂廳，將成為中南地區(qū)檔次最高的音樂殿堂之一，1446座的大音樂廳采用山谷梯田式標準音樂廳空間舞臺，樓座分散布置在舞臺周圍，500座的音樂廳可以滿足會議、個人演唱會及小型歌舞晚會的需要，320座的小廳可舉辦生日會、結(jié)婚音樂會等形式多樣的聚會。

　　2010年，長沙第一場高質(zhì)量的音樂會，將在湘江與瀏陽河交匯的三角洲上演。

　　“兩館一廳”在長沙的出現(xiàn)，讓喧囂的長沙城，開始建立對歷史、人文的探求。或可以讓更多的人看到，長沙也有另外一種安靜的文化吧。