昆明擬建西部首個“±1商業(yè)區(qū)”

　　中國西部省會城市中首個具有強烈創(chuàng)新意義的“±1商業(yè)街區(qū)”或?qū)F(xiàn)身昆明，昆明主城核心商貿(mào)區(qū)正在進入品質(zhì)提升型的巨變時代。

　　元月12日，位列全國建筑設(shè)計院前五的深圳市建筑設(shè)計研究總院，正式向威遠街片區(qū)“五項目一體化”的業(yè)主昆明盤房地產(chǎn)及榮成地產(chǎn)等單位，提供了以“±1商業(yè)街區(qū)”創(chuàng)新模式為核心理念的規(guī)劃方案，此舉標志著正在推進城市創(chuàng)新的昆明或?qū)⒊霈F(xiàn)中國西部首個“±1商業(yè)創(chuàng)新街區(qū)”。

　　居于昆明主城核心區(qū)的威遠街片區(qū)，自上世紀九十年代末啟動改造工程后，除世紀廣場一期等投入使用，區(qū)域內(nèi)的東盟國際城、東盟國際商城及南屏新華大廈等項目皆盤桓在起步階段。相關(guān)業(yè)主方于去年創(chuàng)造性地提出“五項目一體化”構(gòu)想，意欲根據(jù)威遠街片區(qū)與文明街片區(qū)、南屏街街區(qū)天然的商貿(mào)連貫優(yōu)勢，打造具有現(xiàn)代樓宇經(jīng)濟特質(zhì)、現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)優(yōu)勢的城市商業(yè)集群。

　　記者注意到，作為昆明中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)的南屏概念版塊，實際上自去年以來已悄然進入質(zhì)變階段。自順城雙塔赫然而立后，位于正義路以西的昆明老街正義坊進入招商階段；去年12月，作為威遠街片區(qū)改造標志性項目的世紀廣場大廈正式動工；今年元月11日，同屬這個概念版塊的東方首座也舉行了動工儀式；而“五項目一體化”推出首創(chuàng)型的“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案，無疑使以威遠街片區(qū)為熱點的昆明主城核心商務(wù)區(qū)建設(shè)進入新的發(fā)展階段。

　　深圳市建筑設(shè)計研究總院此次同時承擔了“五項目一體化”和“東方首座”的規(guī)劃方案設(shè)計，此次專程來昆的該院總經(jīng)理、教授級高級工程師劉瓊祥接受記者采訪時表示，昆明要建設(shè)“品質(zhì)之城”，勢必要以國際化視野審視城市核心項目的規(guī)劃理念，注重以創(chuàng)新型的思維營造城市核心價值。

　　曾在香港從事過多年規(guī)劃設(shè)計的劉瓊祥告訴記者，此次深圳市建筑設(shè)計研究總院為威遠街片區(qū)“五項目一體化”設(shè)計的“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案，立足于充分遵循集約化用地原則，在尊重城市商業(yè)發(fā)展規(guī)律的前提下，根據(jù)昆明主城核心區(qū)地緣特征和城市品質(zhì)提升需要，首次在中國西部省會城市中采用創(chuàng)新型的“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案，具有相當強的前沿水準和實用價值。

　　按照劉瓊祥的介紹，所謂“±1 商業(yè)街區(qū)”模式，是指地上一層與地下一層做到結(jié)構(gòu)上下一體、裝修上下統(tǒng)一、空間上下共享，形成無阻隔的地上地下一體化格局。在此前提下，預留街鋪內(nèi)上下樓梯，實現(xiàn)街鋪街區(qū)循環(huán)式的一體化。

　　據(jù)記者了解，與傳統(tǒng)模式相比，“±1商業(yè)街區(qū)”模式具有以下特點：盯住商業(yè)地產(chǎn)地面一層所特有的商業(yè)價值，用資源共享方式使地下一層借力地上一層，極大提升地下一層的商業(yè)價值，有效加大地下一層的“權(quán)重比”；另一方面，此創(chuàng)新模式通過新理念、新技術(shù)的應用，可最大限度提升土地資源的商業(yè)價值，對平衡地下一層“高造價、低售價”格局十分有益。

　　“五項目一體化”的業(yè)主方對“±1商業(yè)街區(qū)”規(guī)劃方案頗多贊賞。昆明盤房地產(chǎn)相關(guān)負責人告訴記者，按照此方案的設(shè)計效果衡量，建成后的東盟國際城將實現(xiàn)多種現(xiàn)代商業(yè)中心區(qū)價值訴求：首層平面設(shè)計多個直通下一層的下沉式廣場，能便捷通達地下一層的出入口，將人流量自然引入地下商業(yè)空間；同時，首層商鋪室內(nèi)與地下一層商鋪室內(nèi)可完成無阻隔聯(lián)通，形成“復式街鋪”，實現(xiàn)立體化的商業(yè)格局。

　　記者從該規(guī)劃方案中還了解到，實施此方案后，威遠街片區(qū)投資50個億的“五項目一體化”將出現(xiàn)“地下環(huán)島”式交通疏導格局，近2000個地下停車位將極大滿足該片區(qū)泊車需求，對緩解昆明中央商務(wù)區(qū)交通壓力具有極強針對性。

　　對城市規(guī)劃頗有研究的國家城鄉(xiāng)建設(shè)部駐昆明城市規(guī)劃督察員、教授級高級工程師陳加耘認為，2008年以來，昆明的城市規(guī)劃正在發(fā)生喜人的變化，高標準、高品質(zhì)的規(guī)劃理念成為共識。類似威遠街片區(qū)以創(chuàng)新型規(guī)劃設(shè)計實踐“規(guī)劃立市”理念，將有助于城市主城區(qū)核心品質(zhì)的跨越式提升，值得關(guān)注。

　　據(jù)悉，威遠街片區(qū)“五項目一體化”實施“±1商業(yè)街區(qū)”方案后，將近3.6萬平方米的地上地下一體化商業(yè)街鋪面積，將使昆明成為中國省會城市中首個擁有此創(chuàng)新式商業(yè)形態(tài)的城市。