三棟摩天樓聳立浦東 命運背后的上海高度更替

■從環球金融中心頂層可以俯瞰毗鄰的金茂大廈

20年里歷經浦東開發啟動、亞洲金融危機、全球金融危機　上海地標從420.5米到632米三次刷新城市高度—— 　　

　　11月29日，總高度達632米、有望成為新的“中國第一高”的“上海中心”大廈在陸家嘴金融貿易區腹地破土動工。在它的旁邊，是1999年3月18日竣工的金茂大廈和今年8月29日竣工的環球金融中心，高度分別為421米和492米。如無意外，6年后，“上海中心”將打破它們的紀錄，取而代之成為新的地標。陸家嘴也將成為中國摩天大樓最密集的區域。 

　　衡量一座城市繁華與現代的標志到底是什么？在當下的中國，最直觀的符號無疑是摩天大樓。金茂、環球、上海中心，毗鄰而建的三棟超高層大廈，曾經代表、正在代表和即將代表上海乃至整個中國的新高度。每一次席位的更替，似乎都在印證這樣一個事實：沒有最高，只有更高。 

　　從421米到492米再到632米，20年的時間，上海的高度被這三棟聲名赫赫的高樓一再刷新。如果高樓也有命運，三棟不同時期建造的高樓，也許就是三個不同版本的故事。 


　　金茂大廈 


　　建筑高度：420.5米 


　　開工日期：1994年5月10日 


　　竣工日期：1999年3月18日 


　　建筑層數：地上88層，地下3層 


　　建筑造價：50億人民幣 


　　環球金融中心 


　　建筑高度 ： 492.5米 


　　開工日期 ：1997年年初；2003年2月工程復工 


　　竣工日期 ： 2008年8月29日 


　　建筑層數 ： 地上101層，地下3層 


　　建筑造價 ： 83億人民幣 


　　上海中心 


　　建筑高度：632米 


　　開工日期：2008年11月29日 


　　竣工日期：預計2014年 


　　建筑層數：地上121層，地下5層 


　　建筑造價：148億人民幣 


　　金茂大廈 


　　見證浦東開發 


　　電梯以每秒9.1米的速度從地下一層向上飛升，這讓耳膜敏銳地感覺到些許因驟然高壓帶來的脹痛。45秒之后，人已抵達88層的觀光廳，陽光很好。從這里往外可以360度俯瞰整個浦西浦東，外灘、虹口足球場、楊浦大橋、匯豐大廈等盡收眼底。玻璃幕墻上印著“前方，中山公園：12公里；巴黎：9250公里”的字樣，含蓄地提醒游客們：世界并不遙遠，它就在你的腳下。 


　　來自南京的導游賈瓊瓊剛替十余名旅游團成員購買了70元一張的門票，她告訴記者，金茂大廈仍然是帶團來上海觀光的一個重要景點。一般來講，團體游客更愿意選擇金茂。“消費者是會考慮成本的，高度差不了太多，但價格便宜了一半，相對來說他們會覺得性價比更高一些。”她拿來做比較的，是旁邊新近開業的環球金融中心觀光廳：高度474米，門票價格為150元。 


　　觀光游覽只是金茂大廈盈利模式中的一個小項目。 


　　午飯時分，地下餐廳里擠滿了排隊等候的公司白領，一樓大廳里的銘牌可以找到他們所屬企業的名字——高檔寫字樓的出租是大廈重要的收入來源，金茂大廈第3到50層為可容納1萬多人同時辦公、寬敞明亮的無柱空間。據媒體今年4月報道，“金茂大廈寫字樓的租金水平大約在1.8-2美元/平方米/天”，在環球金融中心正式運營之前，金茂大廈“一直在領漲上海高檔寫字樓市場”。 


　　富麗堂皇的五星級金茂君悅大酒店包攬了這棟高樓的第53到87層，從第56層至塔頂層的核心，形成一個直徑27米、凈空高達142米的“空中中庭”，大小不等、風格各異的555間客房和各式中西餐廳環繞四周。這些房間的標價最低標準一天的價格是3500元，最貴的江景套房則高達數萬元。 


　　1999年8月28日金茂大廈全面營業，次日，《人民日報》海外版以這樣的筆墨報道：世紀之交，浦江之濱，拔地而起的中華第一高樓——金茂大廈，昨晚隨著8888只氣球的躍然騰空，全面正式開業。開業慶典上，金茂大廈還將中外賓客的慶賀花籃禮金共20萬元捐贈給上海市慈善基金會，用于浦東新區老年人白內障“復明工程”。 


　　可以說，金茂大廈見證了浦東從開發早期的冷落到今天的巨大變化。 


　　“金茂大廈的建造，是一件水到渠成的事情。上海抓住了開發浦東的發展機遇，金茂的首建則是對這一戰略定位的實現。”中國金茂（集團）股份有限公司總裁助理吳林如是說。在他負責接待工作的4年里，有大約4000多個中外大型團隊前來參觀訪問。對于周邊超高層建筑帶來的不可避免的競爭，吳林表示，任何建筑都是不同歷史時期的產物，“‘扎堆’才能促進共同繁榮”。  [NextPage]


　　環球金融中心 命途多舛的新高度 


　　在北京念書、來上海度假的美國留學生Blair和他的母親，最終還是放棄了登上環球金融中心100層觀光廳的打算，原因是“排隊等候的隊伍太長了”。這也從另一個側面印證了新高度對游客強大的吸引力。12月5日下午，記者排了45分鐘隊才坐上電梯，成為這一“世界最高觀光廳”的第471706位攀登者。這天，距離環球金融中心正式對外開放的8月30日，剛剛過去97天。 


　　乘坐電梯從環球金融中心“登天”的過程是另一種體驗：這套電梯系統與大樓分開設置，游客需要從地下一層開始等候。日本多媒體藝術家巖井俊雄的聲光裝置“向天空奔去”專為這一主題創作，太陽、月亮、星星以及吉祥物“小天天”隨音樂不停變換。電梯內部同樣有光影漸變和音律跳動，66秒之后即到達95層。往下的94層是一個750平方米的大廳，將來用作汽車展示和多功能會展；上至97層則是倒梯形風洞的下端，可以打開天窗呼吸空氣；風洞上端的100層顯示高度為474米，55米長的通廊由銀色鏡面構成，設有3條透明玻璃地板，從中可以清楚地看到地面上細小的汽車和行人，讓恐高者不禁有些目眩。 


　　高度的優勢無疑是明顯的。從觀光廳的玻璃窗戶往外望去，俯瞰黃浦江兩岸的視野更加廣闊。東方明珠塔似乎觸手可及，金茂大廈的頂端也在視線下方。環球金融中心提供的統計數據顯示，僅觀光旅游這一塊，平時的客流量在每天5000人左右，周末則為8000人左右。其票價則分為三檔：94層觀光價100元；94層和97層2層觀光價為110元；94層、97層和100層3層觀光價為150元。 


　　其他的盈利模式還包括辦公租賃、會務場地租賃、酒店、商業等，其中，寫字樓還在預租期的時候就以平均每天每平方米20元人民幣的昂貴租金突破了此前由金茂保持的上海辦公樓出租的高價紀錄。而根據環球金融中心提供的數據，至10月末，大廈的簽約入駐率已經達到50%。客戶群以跨國企業為主，除了日企、歐美企業以外，也有新唐都等國內一流企業。《上海房地產時報》的報道稱，森大廈株式會社對上海環球金融中心的回報周期預計是12年。 


　　與率先矗立在陸家嘴的金茂大廈相比，以日本的森大廈株式會社為中心、聯合日美等40多家企業投資興建的環球金融中心可謂一波三折、命途多舛：早在1994年，日本森大廈株式會社社長森稔就拍板這一項目，并在次年12月拿到了該地塊的使用權。一意要將它建成“世界第一高樓”的森稔投資預算超過750億日元，高度設計為460米。 


　　1997年，剛剛開始建設地基的環球金融中心遭遇亞洲金融風暴，工程不得不叫停。這一停就是6年。在此期間，美國于2001年遭遇“9·11”恐怖襲擊，中國在2003年暴發SARS，投資者的信心不斷被削弱，其他投資商紛紛撤資，森大廈的投資比率由30%飆升至80%。直到2003年環球金融中心復工，“世界第一高樓”計劃才重新啟動。但此時，460米已經無法榮膺“第一”的稱號了：2003年10月17日落成的臺北101大廈高達508米，其主體高度也有480米。環球金融中心于是將設計高度從460米提高到492米，總投資也超過千億日元。即便如此，環球金融中心目前也只能以“最高使用樓層高度”和“最高樓頂高度”兩項占據全球第一。 


　　經濟上的挫折遠不是環球金融中心的所有麻煩：2005年，因為原設計方案中大廈造型被比喻為軍刀、頂端留有的圓洞被指為太陽旗，互聯網上出現反對意見并引發爭議。最終的修改方案是：圓形風洞被改為倒梯形，不過因此成就了世界上最高的觀光廳。總設計師威廉·佩德森盡管很遺憾最初的設計被“曲解”了，不過他也表示更喜歡現在的倒梯形孔，因為“它看起來更加有力量，并與整棟建筑的造型聯系更加緊密”。有趣的是，新的造型被市民們戲稱為“起子”，而在觀光廳的紀念品專柜里，確有大廈造型的開瓶器在出售。因為比例關系，它們的個頭顯得有些細長。 


　　不管怎么樣，14年之后，目前暫居國內樓宇高度第一的環球金融中心從設想變成了現實，并被美國芝加哥“高層建筑和城市住宅委員會”評為“2008年竣工的最佳高層建筑”。中心對自己的定位是“世界金融磁場”，期望利用其強大的磁引力，吸引全球的信息和人士，創造潮流、產生影響，成為亞洲首屈一指的新金融中心和文化傳媒中心的象征。 


　　上海中心 逆勢而上的超越者 


　　一圈密閉的圍墻將觀望者擋在了外面，頭戴鋼盔的保安拒絕了記者進入里面拍照的請求。從大門口能看見一棟白墻紅頂的兩層簡易房，印有“熱烈慶祝上海中心大廈開工”字樣的橫幅還沒有撤去。聽不到建筑工地慣有的機器轟鳴聲，一切，都在靜悄悄地開展。 


　　11月29日，浦東地區規劃的第三座摩天大樓——“上海中心”大廈主樓樁基正式開工，這也意味著上海從此開啟了一個新高度時代。這座由上海本土企業投資和建設的超高層大廈，主體建筑結構高度580米，總高度632米，共121層，預計2012年結構封頂且部分運營，2014年竣工交付使用。3個月前，一路之隔的環球金融中心剛剛開業，站在492米的高度，它將親眼目睹自己的紀錄大約在6年后被后來者終結。 


　　按照設計方案，上海中心大廈橫截面類似一個三角形，以順時針方向螺旋式上升并一直延伸到頂端，宛若龍形，在頂端是一個開放式頂棚。它的內部由9個圓柱形建筑疊加形成9個垂直空間。地上5層及裙房為第一個垂直空間，主要是零售和會議中心，第二至第六個垂直空間為辦公區域，第七個垂直空間為酒店，第八個垂直空間為酒店及精品辦公區域，最上部的一個垂直空間為觀光平臺和文化活動空間。 


　　上海中心大廈建設發展有限公司總經理顧建平表示，“上海中心”功能定位于國際標準的24小時甲級辦公樓。此外，該樓還將擁有超五星級酒店和配套設施、主題精品商業、觀光和文化休閑娛樂、特色會議設施等多項功能。董事長孔慶偉則表示，“上海中心”不僅僅是一個高度的象征，更反映了不同發展階段建筑的內涵，整個大廈的建設將貫徹“綠色”的主旨。開工典禮上低噪音的打樁機則是一個例證。 


　　在全球經濟陷入危機的關口，“上海中心”的上馬頗有些逆勢而上的意味。但顧建平認為，恰恰相反，項目的開工對提升信心將起到積極的作用。樂觀地看，到2014年上海中心項目全部建成后，市場應該已走向繁榮，屆時“上海中心”的租金會比現在最貴的租金還高。 


　　不過記者在采訪中發現，不少業內專家對于上海中心項目都是三緘其口，以該話題比較敏感為由婉拒了采訪請求。擔任“上海中心”專家顧問委員會的一位著名教授表示，其設計方案還沒有最后確定，“現在不太好說”。據了解，這個由國內15位頂尖建筑專家組成的委員會，將在“上海中心”的建設期間，從規劃、建筑設計、結構、施工、機電、防災、綠色建筑等方面為這座標志性建筑出謀劃策。 


　　一座城市與三棟摩天大樓 


　　上海要建摩天大樓群的決心由來已久。上海市政府在制定于1993年的《上海陸家嘴中心區規劃設計方案》中就在陸家嘴黃金地帶預留出3塊空地，準備建設3座摩天大樓。 


　　金茂大廈是第一座順利啟動建設的。1992年12月17日，金茂大廈被批準立項。這個日子距離1990年9月10日國務院有關部門和上海市政府聯合召開發布會實質性啟動浦東開發不過兩年多一點的時間。 


　　幾乎在金茂大廈開建的同時，日本森大廈株式會社就提出在金茂東側的空地上建設世界第一高樓環球金融中心，后經過審批立項。當地媒體在環球金融中心開工之時的報道稱，這個建筑巨無霸建成后，不僅將成為上海甚至是中國的象征，而且也標志著浦東進入新一輪的開發期。“它的重新啟動將是浦東新的起點、新的希望。”當時主抓浦東開發的上海副市長周禹鵬亦在接受上海媒體采訪時表示：“中國加入WTO以后，世界更多地將目光投向上海，投向陸家嘴金融貿易區，跨國公司都需要在這里設點，環球金融中心無疑會為上海建造世界級城市添上濃墨重彩的一筆。” 


　　而15年之后開工的上海中心，則是那規劃中的第3棟超高層標志性建筑。 


　　經歷了改革開放30年和浦東開發開放18年，此時開工建設上海中心，“是因為上海已在資金籌措、科研施工及管理等方面，具備了造這樣一幢高樓的能力和條件。” 


　　擔任上海中心大廈總工程師的龔劍，從1995年開始連續投身金茂大廈、環球金融中心的建設。在“上海中心”工地的現場協調會后，龔劍接受媒體采訪時有這樣一段表述：“造金茂大廈時，我感受到的，是浦東開發開放的力度。建環球金融中心，我見證中國安全度過亞洲金融風暴。這一次應對世界金融危機，‘上海中心’開工在非常之時，但我們信心百倍。” 


　　爭議不絕的摩天大樓 


　　“暝色入高樓，有人樓上愁”。對于摩天大樓的憧憬和擔憂，從來都是愛恨交織。由于其體型巨大、功能復雜、地位特殊，往往成為一個區域的地標式建筑，被視作科技的集中體現、地區經濟乃至綜合國力的象征。但與此同時，高額的造價、龐大的運營費用、消防安全隱患等問題，都很現實地擺在了世人面前。甚至連擦玻璃這樣簡單的活計，放在摩天大樓上也成了一個難題。一個側面可以佐證的事實是，在記者的采訪求證過程當中，高樓的造價、運營成本以及盈利狀況都成了諱莫如深的話題。 


　　“從技術層面上講，假如不計成本，造1000米的高樓都沒有問題。”北京市建筑設計院的一位建筑師告訴記者。但一個城市的形象不應完全靠高樓來展示，這樣其符號意義就大于實際意義了。他分析認為，追逐高度的心理成因比較復雜，不排除表現財富、技術的因素。 


　　建筑業界內部對摩天大樓的建造也長期存在兩種針鋒相對的意見，其中不乏院士級別的專家。支持一方認為發展超高層建筑是大勢所趨，能夠有效減少地面建筑的密度，帶動了整個建筑業的發展，以及材料工藝、信息技術、設備制造工藝等其他行業的大發展；反對者則認為超高層建筑在結構安全、造價、消防、交通、生態衛生、小氣候環境、心理感受、能源消耗、運行費用等方面存在的一系列問題，已經不是財富和現代化的象征，反而是一個包袱。中立的觀點則是：應根據不同城市、不同地域、不同情況，慎重考慮摩天大樓的問題，政府不要片面地追求標志性建筑，不要受某些開發商所左右，盲目建設超高層建筑。 


　　經濟學專家則從另一個獨特的角度來解讀摩天大樓現象：1999年，時任德意志銀行證券香港分析師的安德魯·勞倫斯總結出一個“摩天大樓指數”，即世界最高大樓的興建通常都是經濟衰退到來的前兆，大廈建成，經濟衰退。勞倫斯把這個發現稱為“百年病態關聯”，后來人們將其命名為“勞倫斯魔咒”。詭異的是，在過去的100年里，這一魔咒頻頻顯靈。環球金融中心的竣工與當下席卷全球的金融危機，似乎再次印證了這一觀點。 


　　“從歷史時間上來看，好像有這么個巧合，原因是蓋大樓肯定都是財力物力最雄厚的時候，經過一段過渡期后，正好處于下滑的曲線。假如從整體和長線來看，這個規律未必必然吻合。”一位摩天大樓的高層人士這樣理解。對于危機中的市場需求，他仍抱以樂觀態度。 


　　而對于“上海中心”這座建設中的摩天大樓，經濟形勢的劇變是挑戰，也被認為是機遇。這座某種程度上被賦予上海信心意義的摩天大樓被寄予了“等到5年后‘上海中心’建成之時，有望迎接新一輪的經濟復蘇”的新期待。