上海“外灘金融集聚帶”開發規劃最新藍圖

　　坐擁不可復制的美輪美奐，歷經浮華變遷的優雅氣度，這也許是你記憶深處最為留戀的上海情結。今天，就讓我們打開上海“外灘金融集聚帶”開發規劃的最新藍圖。 

　　引子

　　在許多人的記憶中，上海人的金融生活是從外灘開始的，中國人的金融生活也是從外灘開始的。 

　　1847年，第一家英國資本銀行———麗如銀行在外灘設立代理處；1897年，中國第一家新式銀行———中國通商銀行在外灘開設。至1949年上海解放時，外灘地區共有金融機構476家，金融市場的規模僅次于倫敦和紐約。 

　　作為上海一百多年來發展與繁榮的象征，作為濃縮了中國近代政治、經濟和社會文化發展變遷的記憶，外灘的雍容華貴、剛健雄渾，是獨一無二的。那親水平臺的童年嬉戲，那情人墻邊的青澀美好，那萬國建筑的恢弘氣勢，那聞名遐邇的遠東金融，每一段回眸都是那般彌足珍貴。 

　　而今天，外灘又將華麗轉身，重塑經典。 

　　揮別往昔的輝煌，勾畫未來的精彩，昨天揭開神秘面紗的上海“外灘金融集聚帶”最新開發規劃藍圖，令上海國際金融中心的未來更加使人充滿期待———一城一帶競朝暉，一筆一畫盡優雅。一城，就是“陸家嘴金融城”，一帶就是“外灘金融集聚帶”。事實上，2001年5月國務院批準的《上海市城市總體規劃》所明確的上海中央商務區范圍，主要就包括外灘及小陸家嘴地區。 

　　順應國際國內金融業的發展趨勢和上海國際金融中心建設的發展方向，著眼黃浦區自身的總體功能提升，結合周邊區域的金融發展現狀，黃浦區昨天高調亮出重塑外灘金融功能、重現外灘金融風貌、重樹外灘金融品牌，成為與陸家嘴錯位互補、協同發展的“外灘金融集聚帶”的戰略部署，意欲實現“浦江兩岸競朝暉”。可以想象，外灘金融功能的振興，將在上海建設國際金融中心的道路上扮演重要角色。 

　　華彩樂章

　　外灘源一期 

　　外灘源位于蘇州河與黃浦江交匯處，東起黃浦江，北抵蘇州河，南臨滇池路，西至四川中路，占地面積約126畝，其中外灘源一期項目，包含33號公共綠地擴建、一期半島酒店、洛克外灘源、益豐大樓改造四大主體項目，將在世博會前初步建設成型，目標是成為展示海派特色的商業辦公和都市休閑綜合區。 

　　寬大的草坪“恭候”世博貴賓，27棵具有上百年歷史的銀杏樹傲然挺立……外灘源一期的“點睛之筆”是外灘源33號項目，堪稱服務世博的亮點工程。這里將保留原英國領事館等優秀歷史建筑，原來的綠地擴大面積，與黃浦公園連通，整體形成黃浦江、蘇州河交匯處的都市市民公園。 

　　“到半島酒店喝下午茶”，這已經是上海不少白領去香港旅游的必修課。而明年，你在上海就能喝到半島酒店的下午茶。備受期待的半島酒店項目，目前正在緊鑼密鼓建設之中，該項目位于中山東一路31號，由香港上海大酒店有限公司和澳大利亞盛高置地集團聯合開發。絕佳的地理位置、半島的赫赫聲名，加上高雅的建筑裝修，未來，這里無疑是滬上觀賞“無敵江景”的首選之地。 

　　當代美術館、模特公司、律師行、會計師事務所，加上英倫風格的建筑，將讓走在此地的“國際人”不知身處上海、倫敦還是紐約……外灘源一期值得期待的還有洛克外灘源項目，由圓明園路、南蘇州路、虎丘路、北京東路等四條道路圍合。這里將通過保留外灘源具有歷史意義的建筑文脈，完善地區公共開放空間和綠化景觀，創造全新的集商業、辦公、酒店、公寓和文化交流于一體的綜合功能區。 

　　此外，外灘源一期還包括益豐大廈項目。它現有4幢房屋，其中北京東路31號-91號原益豐洋行為上海市優秀歷史建筑，改造后地上5層為全商業功能，地下2層為停車庫和設備用房。經典的建筑外觀，將吸引美國第五大道旗艦店入駐。 

　　外灘國際金融服務中心 

　　在外灘金融集聚帶中，有一個“十年磨一劍”的項目，它就是黃浦區8－1地塊“外灘國際金融服務中心”項目。區域范圍東至中山東二路，南至東門路，西至人民路，北至龍潭路，用地面積4.7公頃，建筑面積27萬平方米，規劃建設數棟商業金融辦公樓宇和高星級酒店，為了與老外灘風貌保持和諧，規劃的建筑高度不超過180米。 

　　目前這一項目已經招募了美國SOM公司、德國SBA公司等世界著名建筑設計公司參與設計。SOM公司方案采用了低密度、高建筑的設計理念，將建筑容量集中在一棟或數棟高層建筑上，為地塊留出較多的開敞空間和綠化空間，方案將濱江現代建筑與十六鋪歷史元素形成互動；德國SBA公司設計方案正好相反，它采用了高密度、低建筑的設計理念，在建筑立面上力求延續外灘建筑風格，通過對歷史文脈的繼承和發展，強化外灘的整體沖擊。 

　　外灘老大樓 

　　百年外灘，風華絕代，它有著“萬國建筑博覽會”的美譽。外灘金融集聚帶的建設，最牽動人心的是外灘地區100多幢1949年之前建成的老大樓。黃浦區在外灘金融集聚帶的建設過程中，將在注重老大樓歷史風貌保護的前提下，通過規劃上予以“功能置換”，管理上實施“騰籠換鳥”，工程上實施“二次改造”，為金融機構和相關配套設施的入駐提供更多空間。 

　　目前，仍有許多老大樓作為金融功能使用，如外灘7號、12號、15號、17號、23號、29號等，成為中國外匯交易中心暨全國銀行間同業拆借中心、中國銀行、浦東發展銀行、泰國盤古銀行等中外金融機構的選擇，同時，外灘3號、6號、18號等匯聚了阿瑪尼、杰尼亞、卡地亞等高端品牌，成為上海時尚地標地。雖然如此，外灘仍有部分老大樓還在作為行政辦公或者居住使用，既不符合老大樓初始功能，也不符合未來規劃功能地位。隨著外灘地區金融功能的加強及置換工作的推進，這些老大樓也將逐步推向市場。 

　　交通伴奏
　　 

　　如果把交通比作外灘的“血脈”，時代的發展，讓外灘的交通成為一大頑疾，也是制約外灘地區脫胎換骨成為“金融集聚帶”的硬傷。在外灘金融集聚帶的建設中，讓“血脈”暢通，讓交通有序，是整個金融集聚帶建設的重點。 

　　外灘交通樞紐 

　　正在建設中的這一項目，北至新開河路，南到龍潭路，西至人民路，東到中山東二路，占地約1.45公頃。它是服務配套外灘地區的公交車和旅游車的交通樞紐，設置于地下。地面層為城市公共綠地，地下分為三層：地下一層為公交樞紐及下沉式廣場，地下二層為旅游車候客區，地下三層為旅游車停車區及設備區，總建筑面積約3.7萬平方米，共提供旅游車停車位102個、四條公交線路共八個上客車位，以及三個公交車集中下客車位。 

　　十六鋪旅游中心 

　　項目一期 

　　十六鋪，多少上海人記憶中的老碼頭。在黃浦區外灘金融集聚帶建設中，全新面貌的十六鋪旅游中心項目已經浮出水面。據介紹，十六鋪旅游中心項目占用岸線約640米，主要建設公共游船碼頭，設置12個大型游覽船泊位，在世博會期間北側的2個-3個泊位用作世博水門，承擔日均約15000人次的輸送任務。地上建筑面積約5000平方米，地下建筑面積約6萬平方米，主要布置游船碼頭配套管理設施、商業、休閑和地下停車等設施，其中停車位380個。 

　　優雅和聲

　　聯誼二期 

　　從規劃效果圖看，聯誼二期酷似紐約的洛克菲勒中心。聯誼大廈作為滬上老資格的涉外寫字樓，聯誼二期的興建，將讓“聯誼”的名字重新躋身上海大牌寫字樓之列。這一項目包括約2.8萬平方米的新建商業辦公樓，同時包括對同一街坊中山東二路2號東風飯店、廣東路51號兩幢優秀建筑進行功能整合，“東風飯店未來就像是聯誼項目的大堂”，聯誼二期建成以后，將會因為它新老建筑水乳交融的獨創性，在上海建筑史上留下一筆。 

　　204地塊 

　　北接外灘“萬國建筑博覽群”，南臨建設中的外灘交通樞紐，東觀浦江景色，西看古城公園，地上地下共計18萬平方米的商業商務樓宇，這就是外灘金融集聚帶中的重要項目204地塊，由上海鼎鼎房地產開發有限公司開發。為了不負這一鉆石地塊的區位優勢，開發商請來了臺灣101大廈的設計團隊進行設計。 

　　在開發商用作演示的三維動畫片中，記者看到這里的5幢寫字樓之間，有縮微瀑布，有小型噴泉，有羅馬斗獸場和玻璃“金字塔”形狀的小型建筑連接。為了方便入駐白領的生活之需，這里還規劃有4萬平方米商業設施。 

　　復興地塊 

　　這里曾經是船舶云集的老碼頭，貨物頻繁流轉的老倉庫，黃浦江的潮起潮落訴說著流淌在海派文化中的奮發、進取、自強不息。在外灘金融集聚帶眾多項目中別具一格的復興地塊開發，將在外灘的文明傳承中留下光彩一筆。復興地塊擁有900米濱江岸線。記者從規劃效果圖上看到，沿江五棟倉庫建筑特色鮮明，整體呈船形，改造利用后功能定位為文化、娛樂、酒店、商業等，與濱江親水平臺建設相結合，打造南外灘新的城市亮點。據項目實施方透露，目前正在實施外馬路、董家渡路、中山南路、白渡路圍合范圍內的土地前期開發工作。 

　　董家渡13號、15號地塊 

　　13號、15號地塊與浦東小陸家嘴互為對景，將打造70萬平方米建筑集群，是外灘金融集聚帶的金融商務核心。為了彰顯上海金融中心建設“浦江兩岸競朝暉”的深刻內涵，這里將規劃建設寬度達15米的董家渡路、王家碼頭路、紫霞路綠化步行帶，和寬約70米－80米、長約700米的南北向公共綠化軸。佇立于此，遠眺浦東小陸家嘴，會是一場視覺盛宴。