寧舍10個億 也要保濕地 群力東區規劃重新調整

　　“原生態的塔頭、野生的蘆葦……群力新區的這片濕地面積高達33萬平方米，既定的群力東區控制性詳細規劃必須重新調整了。”日前，在哈市規劃委員會第一次全體會議上，審議并原則通過了哈市群力新區東區控制性詳細規劃的局部調整。1日，在詳解群力新區東區規劃調整時，哈市群力新區開發建設管理辦公室主任叢科明告訴記者：“群力新區的建設是在一張白紙上做文章，決不能再走毀了生態賣地，然后再花錢重建的彎路。”

　　水：增加2條河6個湖泊 
　　上風上水的群力新區，是開發商的熱土，市民的向往，同樣也是決策者規劃藍圖的白紙。群力現在的地價，一平方米超過了3000元，33萬平方米意味著10億的收益。“但寧可少賣10個億，也要留住這片大濕地。”曾全程參與松北太陽島風景區三年綜合改造的叢科明，對景觀打造情有獨鐘。

　　為了讓新區景觀特色突出，從2005年至今，群力新區控制性詳細規劃已經調整了5次。群力新區的景觀目標是打造寒地水鄉，既然是水鄉，原來規劃的一條內河水系從住宅區穿過，城區卻看不到水系。“水鄉看不到水，必須調整規劃。”調整后的水系達到了3條，不僅東西向的主干路旁有小河流水，垂直于松花江的南北向路網也規劃了小河，位于三環路與群力大道旁的中央商務區也規劃了水系。這3條水系，總長約10公里，寬度在10～15米。不僅如此，還規劃了6個湖泊，使得群力新區東區13.63平方公里的土地上，增加了1平方公里的水域，全國首提的寒地水鄉規劃因此而變得名副其實。

　　水有靈氣，哈爾濱人喜歡臨水而居，群力就要給市民提供這樣的條件。叢科明告訴記者，有了水，房價會上來，地價會升起來。同時，環境質量也會因為有了水而降溫、降塵。夏天親水，冬天玩冰，可以讓冰城市民找回久違的滑冰樂趣。

　　綠：增加20萬平方米 
　　當初規劃實地踏查時，忽略了這塊濕地，看到現在的原生態濕地景觀，讓決策者下定了保留濕地、公路在此繞行的決心。

　　哈爾濱缺什么？綠色！記者了解到，此次規劃調整的重點之一就是增綠，辦法是集中節約用地。群力東區的人口容納為15.7萬，原有規劃的道路為雙向多車道，顯然有些浪費；一處變電所占地數千平方米，四五處調溫鍋爐房占地兩萬平方米，顯然還是浪費；十字路口、丁字路口規劃設計太多，不僅易堵車，還擠占有限的土地資源。此次的規劃地塊調整，群力新區東區取消了調溫鍋爐房，把環衛設施全部設置在地下，變電所精縮為一座，僅留下了一處丁字路口，車道超寬也進行了調整。

　　此舉，讓群力新區東區多出了20萬平方米的綠化用地和80萬平方米的可開發用地。有了植樹種草的地方，應該種些啥？群力給出的答案是：如果要種100棵喬木，那么60棵以上必須是白樺樹；如果種100棵灌木，那么80棵以上必須是丁香，而且是每年4~7月次第開的多品種丁香。為此，群力在規劃調整后的地塊規劃了一處丁香園，名字叫哈爾濱市丁香園，目標很簡單：建哈爾濱最美的，造冰城面積最大的。

　　商：商務區變大塊為細條 
　　哈爾濱缺什么，群力補什么，是此次東區規劃調整的新理念。上海浦東的陸家嘴中央商務區，面積不過1平方公里多一點，哈爾濱群力新區的中央商務區竟然規劃了1.5平方公里。全國各地看一圈，除了上海、北京等一線城市外，南京、成都等地的中央商務區發展得差強人意。規劃在三環路與群力大道旁的中央商務區必須要濃縮。經過專家論證，填補了哈爾濱城市功能空白的中央商務區改了規劃，以條狀分布在群力大道的南側，長約1公里，面積10萬平方米。

　　商業區縮了，該補點啥？群力規劃了觀光旅游，目標是建設主題樂園，給游客提供一處游、購、娛的場所。“把群力新區每一個部分都按景觀來做，大到廣場、公園，小到路燈、街牌……”據叢科明透露，群力新區景觀的建設，將是大手筆、精品化。比如，將規劃建設哈爾濱最大的噴泉、最大的疊水瀑布，藝術展示中心、水幕電影，還在謀劃建造可與防洪紀念塔比肩的新地標和金源文化群雕像。

　　據了解，僅文化展館一項，群力新區在調整后的規劃中，計劃建設記錄哈夏歷史的音樂文化展館、注重游客參與性的冰雪文化體驗館等10處展館。

　　住：小區必須規劃居民會館 
　　群力要蓋什么樣的房子？是美國曼哈頓式摩天大樓，還是哈爾濱道外式中華巴洛克。群力給出的答案是：群力的房子要歐式風格，走歐陸建筑的傳承和發展的路子。哈工大建筑學院教授給出的名詞叫“新地域主義”。

　　居民小區不許有樓下商服、樓上住房的設計；居民小區必須規劃小型會館……這樣的規矩要體現兩個字：宜居。

　　為宜居，規劃了13個公園，今年年內雨陽公園、翠溪公園、節能環保公園將初具規模，金源文化廣場和10條道路也將于10月份形成路網骨架。明年計劃還要建設30平方米的體育主題公園等10個公園以及多條道路和橋梁。

　　為宜居，包括天鵝灣在內的三處占地面積均在25萬平方米以上的100萬平方米新居將拔地而起，14億元的供熱、供氣、供電、路網、綠化等基礎設施投資也將在年內完成。

　　為宜居，主打健身休閑的大型康體中心，在功能規劃上不僅有餐飲、游樂，還具有體檢、溫泉療養等設施，就連自行車道都將專設成彩色瀝青道，并用綠化帶來隔離機動車道和人行道。

　　對冰城百姓最關心的群力新區房價，叢科明透露，某銀行4月份團購的商品房價格接近4000元/平方米。道里區臨近地段正在開發的中高檔樓盤起始房價5000元/平方米，有的已經達到了8000元/平方米，群力新區開發樓盤定位在中高檔，目前房價在4300元~4800元/平方米，預計明年會漲到5000元/平方米以上。

　　記者注意到，群力新區的此次控詳規劃用地調整，圍繞的中心是把群力大道、三環路、齒輪路、工農大街閉合區域的4.3平方公里的東區起步區，綠化規劃得再多些，景觀規劃得再美些，土地利用得再省些，房子蓋得好還便宜些。