重慶“一棵樹小區”整改 小區綠化開發商有絕招

　　5月31日，出現一篇名為《重慶最強小區綠化“一棵樹小區”》的帖子。一個原本號稱“花園、山水小區”的住宅項目，到臨交房時卻只見一棵小榕樹孤零零地立在小區的中庭花園里。網友還把該小區的現場錄像和實景圖片貼了出來。 
　　“一棵樹小區”也迅速出現在國內各大門戶站點，一夜之間被炒得沸沸揚揚。房地產網站論壇上，不少網友紛紛留言，關注小區綠化、開發商賣房宣傳的規范管理問題。 

　　事態進展 

　　園林執法提出整改方案 

　　昨日上午，記者來到“一棵樹小區”的銷售中心現場。銷售顧問羅先生對記者無奈地說：“其實網上的傳言有誤，我們原計劃是在月底交房，但由于手續沒有辦齊，不具備交房條件，已經把交房時間延后了。現在整個小區的綠化工程正在進行改造調整。” 

　　據了解，自從“一棵樹”被網上熱炒后，市園林執法大隊已對該小區進行過現場考察，并提出了相關的整改方案，目前開發商也正在按照方案進行整改施工。小區中庭，目前已經封閉。工作人員告訴記者：“最近幾天都在加班加點搞綠化改造，常做到深夜。等施工完畢后會有相關部門來對項目進行單獨的達標驗收，合格后我們才交房。” 

　　小區業主蔣先生對開發商的改造似乎有些不以為然：“如果達不到事先承諾的綠化標準，我就不接房。” 

　　業界態度 

　　“一棵樹”只是極端現象 

　　網友阿貴發帖說：“現在隨便門口有屁大點地方都叫‘某某廣場’，有幾棵小草就叫‘某某綠洲’，有一條魚都放不下的小水洼就叫‘水岸生活’。種棵樹都算很好了！”對此，地產行業人士表示，品質樓盤和大的開發企業，都很重視小區綠化。總的來說，重慶的小區綠化是好的，而且在不斷完善。 

　　重慶天景置業公司營銷部經理熊錦輝說，綠化指標之所以受到重視，是因為社區環境的綠化不僅是居住空間質量的重要標志，還有著凈化空氣、豐富景觀的作用。“成熟的品牌開發企業和稍具規模的社區樓盤，都是把綠化景觀視為重要工作來抓，這是體現樓盤品質的重要細節。” 

　　說到底，這個事件還是存在很大的極端性質。目前重慶絕大多數的開發企業都非常重視項目的綠化，或者可以說是上升到了環境藝術的高度。比如龍湖、金科這些本土地產開發企業對項目的綠化就非常上心，達到了挑剔的地步。不能單憑此事就說重慶的小區綠化有問題。”談到目前重慶的景觀、綠化水平，重慶宇澄環境藝術有限公司的趙清宇女士還是給予了充分肯定。 

　　業界關注 

　　小區綠化 開發商各有絕招 

　　在網友們頻頻向“一棵樹小區”拍磚的同時，也有不少網友列舉了重慶綠化搞得好的一些小區。比如：龍湖、融僑半島、奧林匹克花園（查看地圖）等等。 

　　這些被網友們稱道的小區綠化，又是怎樣規劃、建設的？ 

　　協信·云棲谷的營銷負責人莫文科，向記者總結了做好綠化環境建設的黃金理念：“住宅小區的綠化環境建設是一個系統的工程。首先表現出來的是開發商對業主的服務理念，這是一切的根本，當開發企業真正有了完善產品、服務業主的決心，才能轉化為行動力。其次是科學的管理方式，一定要選擇成熟、經驗豐富的設計單位當合作伙伴，借用他們先進的理念和藝術感覺，對一草一木都精心挑選，才能確保設計效果的完美呈現。最后，小區綠化的維護、保養也很重要，一定要有物管單位的全力支持，才能保證社區綠化環境的可持續性發展。” 

　　據了解，重慶很多開發企業在環境景觀建設都下了大力氣。如龍湖、金科為保證旗下各項目的環境景觀建設供應，分別斥資修建了大型苗圃，確保隨時都有優質的用材投入到社區綠化中去。而融僑地產在這方面也有自己的絕招，在小區的景觀規劃之前，就請專人對社區的植物進行過細心搭配。這樣做效果體現得最直接，小區綠化帶中一年四季都有鮮花開放，互相襯托，保證了最佳效果。 

　　網友留言 

　　總覺得蔡明、郭達在春晚的小品《夢幻家園》有點過了，那么糟踐人家開發商。但“一棵樹小區”的出現，像是把這令億萬人噴飯的“玩笑”變成了現實，“夢幻家園”終于成真了……——孤獨的天狗 

　　象征派藝術加符號消費嘛，戶主可以補點現代后現代的知識來自我安慰。——聽風 

　　現在隨便門口有屁大點地方都叫“某某廣場”，有幾棵小草就叫“某某綠洲”，有一條魚都放不下的小水洼就叫“水岸生活”。種棵樹那都算很好了，立馬變成“高尚生活元素首席社區”，門口弄個假凱旋門——“純法式社區”，修個石子路叫“意大利風情”。——阿貴 

　　雖然我不懂風水，但我都能看出：四方小區一棵樹，作“困”字講，沒樹了只有人，做“囚”字講，哎……——寶寶 

　　給樓盤命名的時候千萬要切合實際！否則有些開發商給樓盤取名字和現實當中的樓盤相差太遠，讓購房者無法接受。做人要厚道啊！——茉莉花茶 

　　政策參考 

　　新建小區綠化率須達30% 

　　綠化縮水可電話舉報 

　　按相關部門出臺的條例規定，重慶市新建的小區綠化覆蓋率須達到30%以上，舊城改造的小區綠化覆蓋率須達到25%以上。如果在審批時，綠化率沒有達到該標準，將繳納集中綠化費。如果在建成后沒有達到審批時的綠化面積，風景園林綠化執法隊將根據“縮水”的面積，以每平方米按當地商品房每平方米平均售價的10倍標準對開發商予以處罰。 

　　如果市民發現小區綠化不達標，或者發現毀綠、占綠、廣告牌遮綠等現象，可以撥打園林執法部門熱線電話67910061，進行舉報。 

　　知識鏈接 

　　綠化率怎么計算 

　　綠化率指的是，規劃地塊內各類綠地面積的總和占規劃地塊面積的比率。其計算方法是：綠化率=綠地面積/建筑用地面積。 

　　綠地率指的是居住區內各類綠地的總和占居住區用地的比率(%)。衡量小區綠化通常使用的是“綠化率”。 

　　相關 

　　夸大宣傳將受嚴懲 

　　在網友和業主出示的“一棵樹小區”——上新山水（查看地圖）的開盤前宣傳資料中，對小區綠化率指標的描述為36.70%。“這和我們目前看到的現狀，差得確實太遠了。”有業主說，盡管目前小區正在進行綠化環境的施工改造，但仍有上當受騙的感覺。 

　　市工商執法大隊和工商廣告處表示，若小區最后的綠化指標與前期宣傳不符，出現了夸大宣傳等情況，將依法吊銷廣告主的廣告許可批文，并視具體情況處以相應數量的罰款。