中國最高“上海中心”力爭年內開工

陸家嘴已成中國高樓聚集區

　　欲破中國第一高紀錄的“上海中心”大廈項目正在為實現年內開工做著各項準備。

　　之前由上海市環境科學研究院發布的《上海中心大廈項目環境影響評價公示》已引起市場注意，而除了進入環評程序，記者從上海中心大廈建設發展有限公司了解到，計劃建580米超高層建筑的“上海中心”規劃必須經過市政府審批，但目前設計方案仍未最終定奪。

　　根據公示信息，“上海中心”將建設成為集辦公、酒店、商業等功能為一體的綜合性大廈。項目所在地塊曾被用作陸家嘴高爾夫練習場，目前租期已滿的土地早已被收回，未來這幅約3萬平方米的土地上就將豎起建筑面積約38萬平方米、建筑高度達580米的“上海中心”。

　　有關人士介紹，“上海中心”已完成環評的第一次公眾公告，在進行環境現狀和公眾意見的調查后，環評機構會出具環境影響報告書，并進行第二次公眾公告，直至通過環保主管部門審批。至于具體規劃，其表示還沒有確定，且要獲得市政府的批準后方可公布。

　　據悉大眾比較擔心的是超高層建筑可能造成的空氣污染、光污染等問題。“超高層建筑對環境的影響主要體現在交通、環境、生態、噪聲等方面，其實交通的影響是最大的，因為建一座超高層建筑，幾乎相當于建一座小城，那么項目建成后對當地帶來的交通壓力是非常大的。另外還要考慮空氣質量、污水處理、噪聲等，但一個優秀的項目景觀規劃可使這些影響減輕。”易蘭（亞洲）規劃設計事務所設計總監唐艷紅站在專業角度表示，“總之，建一個超高層建筑，應該把握‘科學評估、流程合理’的原則。”

　　而在今年4月，“上海中心”的“龍型”和“尖頂型”兩個設計方案率先在人大常委會會議上曝光，上月就這兩個方案又聽取了人大代表的意見，但還沒有二選一的結果。

　　“也許要整個環評結束后才會公布最終的設計方案。”有建筑師預計，“在國外環評就特別重要，因為這個階段公眾是廣泛參與的，且可以決定能否建設此項目，一旦環評通過后便不可推翻了，接著才是建筑美學、技術方面的事。”

　　根據時間計劃，“上海中心”力爭在今年開工、2013年竣工。雖然外貌和層數都還沒有明確答案，但580米的超高層規劃已將使“上海中心”成為超過420.5米的金茂大廈和492米的上海環球金融中心，乃至501米的中國臺北101大樓成為“中國第一高樓”。

　　開發商方面也已表示，“上海中心”建成后，將與同處浦東陸家嘴的金茂大廈、上海環球金融中心等形成國際頂級的辦公商務中心。有市場人士則指出，雖然今明兩年上海辦公樓市場依然供應不足，但隨后的供應量漸現龐大，2010年可能成為上海辦公樓市場的供求轉折點，不過到在建的上海環球金融中心、國金中心等均已入市的2013年，陸家嘴的辦公樓新增供應或又將趨緊。