青島：65億改造李滄區3個城中村 拆遷補償采用新政策

　　昨日，總投資65億元的李滄區文昌閣社區、下王埠社區、尤家下河社區3個城中村改造項目正式開標，分別敲定“東家”，拉開了李滄區城中村改造的序幕。另外，李滄區今年還將投資6000萬元對44座筒子樓分步實施改造和維修，同時啟動公共部位維修基金117萬元，整治維修危、破、漏房。 

　　3個項目均為捆綁式改造 

　　據招標代理單位世元工程管理有限公司工作人員介紹，經審核共有9個單位參與此次 

　　競標，每個社區改造項目都有3個單位競標。這3個項目均為捆綁式改造，招標出讓地塊的招標起始價確定為樓面地價的平均價（文昌閣1500元/平方米、下王埠1703元/平方米、尤家下河1360元/平方米）。在昨日的招標會上，經過現場報價、專家評標等程序最終敲定中標單位。 

　　項目總投資達到65億元 

　　其中，青島躍龍升置業有限公司以樓面地價報價1502元/平方米、出讓地塊總報價804753576元中標文昌閣社區改造項目。該項目位于李滄區重慶中路以東、金水路以北、老虎山以西、石溝社區以南，總投資24億余元，項目規劃占地面積約33.86公頃，總建筑面積約87.5萬平方米。 

　　金茂嘉業房地產開發有限公司和金實房地產開發投資有限公司聯合體，以樓面地價報價1703元/平方米、出讓地塊總報價1620591800元中標下王埠社區改造項目。該項目位于李滄區308國道兩側、青銀高速以西、北嶗路以北、規劃六號線以南，總投資34億余元，項目規劃占地面積約54.49公頃，總建筑面積1401190平方米。 

　　青島吉上房地產開發有限公司以樓面地價報價1360元/平方米、出讓地塊總報價262187600元中標尤家下河社區改造項目，該項目位于李滄區金水河以東、九水東路以北、賓川路以西、規劃中的龍水路以南，總投資7億余元，項目規劃占地面積約13.28公頃，總建筑面積約28.225萬平方米。 

　　現場探訪 

　　記者昨天在下王埠拆遷現場看到，原有1602戶居民的村莊已經拆遷完畢，老式平房全部拆除推平。據李滄建管局工作人員介紹，即將開工的文昌閣、下王埠和尤家下河城中村改造總投資約65億元，3個舊村改造項目拆遷共涉及拆遷居民兩千多戶。 

　　改造均配建小學幼兒園 

　　按照相關規定，拆遷居民全部采取“進門算面積”政策，即從院門開始計算拆遷補償的安置房面積。通過改造，李滄區的舊村區將成為現代化居住小區，住宅設計面積從60平方米到130平方米不等，并配套建幼兒園、小學、文化中心等公共設施。根據規劃，改造后的舊村莊還設有商業街、酒店式公寓等商用設施，充分發揮土地的商業價值。小區采用歐式園林與自然景觀組合設計，利用拆遷地原有土丘山坡，設置噴泉、瀑布等景點。其中，文昌閣舊村改造僅地下停車場面積就達11萬平方米，基本能滿足社區所有居民的停車需求。停車場部分按照人防工程標準設計，平時用作機動車停放，遇到緊急情況可用作人防設施。據介紹，三個村分別地處李滄中部、北部和東部，建成高品位商住區域后，將對周邊舊城舊村的改造起到帶動作用。 

　　拆遷居民企盼住上新樓房 

　　“老村莊改了，我們就能住高樓了。”家住文昌閣的拆遷居民王大媽告訴記者，他們家以前住的平房一到雨天就漏雨，村中的土路坑洼不平，居民茶余飯后連散步的地方都沒有。根據舊村拆遷補償，王大媽家可以分到兩套套二住房。“兒子結婚住一套，我們老兩口住一套。”王大媽高興地說，等有了孫子，她就可以帶著孫子在新小區的花園里玩了。