成都：保留，再造城市記憶

　　2005年10月12日，成都普天電纜廠里走進(jìn)一位戴鴨舌帽的老頭，雖然廠區(qū)的機(jī)器還在運(yùn)轉(zhuǎn)，但是在未來(lái)的幾個(gè)月時(shí)間里，一個(gè)精英住宅區(qū)將在這里崛起。老人在廠區(qū)里走走停停，不停地用一個(gè)小巧的光學(xué)照相機(jī)拍照，照相機(jī)的一行字泄露了這位老人的身份：“萊卡公司，為磯崎新先生特別制作！”磯崎新是全世界擁有這種限量版照相機(jī)的10名“為人類作出杰出貢獻(xiàn)人士”中的一位，是在世界上與庫(kù)哈斯齊名的建筑大師。此次他低調(diào)而神秘的成都之行，是因?yàn)槌啥尖偷禺a(chǎn)的邀請(qǐng)。他走到一個(gè)帶有明顯的俄式風(fēng)格，高大、開敞、輪廓鮮明的廠房前，語(yǔ)氣很倔強(qiáng)地說(shuō)：“這個(gè)車間必須保留！”這種語(yǔ)氣的表達(dá)與怡和地產(chǎn)不謀而合，于是，在一個(gè)名字叫神仙樹大院的地產(chǎn)項(xiàng)目中，這個(gè)廠房將得以保留，并得到再生。

　　而這并不是一個(gè)個(gè)案，在成都曾經(jīng)的工業(yè)重地城東，華潤(rùn)拍賣競(jìng)得的420廠項(xiàng)目開發(fā)中，同樣將保留一部分有價(jià)值的景觀和建筑，而刃具廠的俄式紅樓也將得到保留，而且這些保留不是為了保留而保留，而是將這些老建筑和老廠房加以設(shè)計(jì)利用，裝進(jìn)一些現(xiàn)代的功能，一種以“保留與再生”為特征的理性開發(fā)思潮，正在成都房產(chǎn)界顯露端倪。

　　刃具廠

　　留下“火紅年代”的記憶

　　閆守北，成都通瑞置業(yè)的副總經(jīng)理。從2006年3月開始，他頻繁地出入城東刃具廠，在刃具廠的俄式紅樓前，一站就是幾個(gè)小時(shí)。一個(gè)月后，通瑞置業(yè)成為240畝成都刃具廠廠區(qū)土地的新主人，而在240畝土地中得到了東郊工業(yè)文明的標(biāo)志性建筑——紅樓，它是見證成都“火紅年代”的一幢紅色俄式建筑。為了保護(hù)這幢樓，這宗土地在掛牌轉(zhuǎn)讓方式上實(shí)行了捆綁式轉(zhuǎn)讓，并規(guī)定：不能改變外部景觀；不能在其周邊12米之內(nèi)修建其他建筑物。

　　拍賣之前的多次實(shí)地踏勘，已經(jīng)讓閆守北對(duì)這塊土地爛熟于胸：“數(shù)棟上世紀(jì)50～70年代的老建筑都具有強(qiáng)烈的歷史感，特別是紅樓。”拿到土地之后，成都通瑞置業(yè)立即重點(diǎn)研究可以保留哪些，怎樣保留得原汁原味，使歷史與現(xiàn)代有機(jī)融合。經(jīng)過(guò)多次交流，閆守北的感受越來(lái)越堅(jiān)定：“今后的紅樓將是這個(gè)城市的又一標(biāo)志性建筑。”刃具廠的紅樓，不是一幢普通的樓，因?yàn)樗娮C了成都這個(gè)內(nèi)陸城市的工業(yè)興起。1956年，一大批技術(shù)人員來(lái)到成都，籌建成都量具刃具廠。這幢俄式主樓也正是建在那一年，是當(dāng)時(shí)哈爾濱刃具廠根據(jù)原蘇聯(lián)的資料援建的，甚至兩個(gè)廠的主樓建設(shè)圖紙用的都是同一張。

　　在外界看來(lái)，這是一塊有“歷史包袱”的土地，但閆守北透露，公司上下對(duì)拿這塊地沒有任何異議，相反他們認(rèn)為，紅樓正是這塊土地的核心價(jià)值。“這些工業(yè)和歷史遺跡，是用金錢無(wú)法買到的，因?yàn)樵炀土诉@些建筑的是時(shí)間和歷史。有誰(shuí)能充當(dāng)時(shí)間和歷史？”閆守北反問(wèn)記者。因此，在項(xiàng)目的規(guī)劃方案中，不單單是紅樓，還有更多的工業(yè)的痕跡被保留，以還原和再現(xiàn)歷史。對(duì)于紅樓本身，開發(fā)商將投入巨資加強(qiáng)結(jié)構(gòu)，同時(shí)對(duì)外立面進(jìn)行整舊如舊的改造，紅樓內(nèi)的功能進(jìn)行重新規(guī)劃，將會(huì)有一些現(xiàn)代化的功能和設(shè)備，以求舊物新用。他們還將在紅樓內(nèi)規(guī)劃一個(gè)工業(yè)文明集中展示博物館，因此以后除了東郊工業(yè)文明博物館之外，部分樓層將是成都第二個(gè)工業(yè)文明展館。同時(shí)，通過(guò)會(huì)所、店鋪、風(fēng)情商業(yè)街等建筑元素和符號(hào)去體現(xiàn)歷史感、增強(qiáng)成都的工業(yè)記憶。

　　磯崎新

　　保留，為未來(lái)所用

　　1958年，神仙樹的地名早已經(jīng)代替了壽仙場(chǎng)，正是在這一年，原郵電部成都電纜廠落戶這個(gè)因樹而成名的地方，幾十年的歲月變遷，它已經(jīng)更名為成都普天電纜有限公司。根據(jù)成都市政府的城市規(guī)劃，2005年7月19日廠區(qū)土地掛牌出讓，成都怡和地產(chǎn)以近8億元的價(jià)格買下了這塊土地。廠區(qū)占地28萬(wàn)平方米，走在這個(gè)記載著成都建國(guó)以來(lái)工業(yè)發(fā)展軌跡的廠區(qū)里，到處是幾十年樹齡的香樟、銀杏，銹跡斑駁的管道，紅色的磚墻，線條硬朗尺度寬大的廠房，以及廢棄的支線鐵路和高聳的行架。成功開發(fā)威斯頓聯(lián)邦大廈和SOHO系列的怡和地產(chǎn)，在作品情結(jié)的引導(dǎo)下，尋求項(xiàng)目的突破，而這塊土地，正是怡和的機(jī)會(huì)。

　　“是不是應(yīng)該保留點(diǎn)什么！”從第一次看地，到拿到這個(gè)土地，怡和地產(chǎn)的這個(gè)念頭越來(lái)越堅(jiān)決，雖然政府在規(guī)劃指標(biāo)中并沒有要求保留這個(gè)廠區(qū)的任何東西，但50年的工業(yè)歷史在這里凝固，難道要將它散落成碎片。但是該如何保留，保留什么，是精神的捕捉延續(xù)還是建筑實(shí)體的保留？怡和地產(chǎn)開始從世界范圍內(nèi)尋找智慧，一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，磯崎新進(jìn)入了怡和地產(chǎn)的視野。這位“有建筑精神探險(xiǎn)者”之稱的后現(xiàn)代主義建筑大師，與黑川紀(jì)章、安藤忠雄并稱為日本建筑三杰，美國(guó)弗洛里達(dá)州的迪斯尼總部大樓、日本京都音樂廳、日本奈良百年紀(jì)念館、德國(guó)慕尼黑近代美術(shù)館、西班牙拉古民亞人類科學(xué)館等遍布世界的知名建筑，成就了他大師的聲望。

　　2005年10月12日，成都一個(gè)平淡的午后，看不到太陽(yáng)，但也不能算是陰天。磯崎新出現(xiàn)在成都普天電纜廠，從進(jìn)入廠區(qū)開始，磯崎新說(shuō)得最多的一句話：“我們應(yīng)該去保留。”而這也是磯崎新與怡和地產(chǎn)合作的前提。250畝的廠區(qū)，磯崎新走了3個(gè)多小時(shí)，他在鐵軌、廠房、行架間反復(fù)行走，70歲的他完全被上世紀(jì)50年代留下來(lái)的工業(yè)遺產(chǎn)感動(dòng)了，他的聲音有點(diǎn)興奮：“鐵軌要保留、行架要保留、車間也要保留。”保留，并且為未來(lái)所用，這就是磯崎新的建筑觀：未來(lái)關(guān)照現(xiàn)在，而在當(dāng)下里也可以直接看到過(guò)去。

　　車間正好位于整個(gè)廠區(qū)的核心位置，保留這個(gè)龐大的建筑體，需要舍棄很大的建筑空間。“時(shí)間感和歷史感才是這塊土地人文價(jià)值最本質(zhì)的表達(dá)，保留工業(yè)化生產(chǎn)時(shí)代的痕跡，就是封存城市的記憶，也是現(xiàn)代人最需要的生活要素”，這是磯崎新對(duì)這個(gè)車間未來(lái)功能的設(shè)想。犧牲一些利潤(rùn)，贏得一種精神，理想主義與現(xiàn)實(shí)主義終于在這里匯合，怡和地產(chǎn)的決策者與大師激情相擁。

　　于是一個(gè)具有后現(xiàn)代感的保留計(jì)劃產(chǎn)生了，包括鐵路、行架廠房在內(nèi)的工業(yè)元素都將得到適當(dāng)?shù)乇Ａ簦瑫r(shí)加以再創(chuàng)作。據(jù)說(shuō)，這將是一個(gè)可以被真正稱為“作品”的建筑。

　　競(jìng)標(biāo)420，所有方案都說(shuō)“保留”

　　向從鍵，成發(fā)集團(tuán)（原420廠）拆建指揮部的負(fù)責(zé)人，從2005年下半年開始，他開始負(fù)責(zé)成發(fā)集團(tuán)的拆建。2005年11月22日起,成發(fā)集團(tuán)（原420廠）用地正式掛牌轉(zhuǎn)讓，這塊土地背后浮現(xiàn)了數(shù)家地產(chǎn)大腕的身影，到底花落誰(shuí)家成為了2005年成都房產(chǎn)的最后懸疑。12月6日，謎底揭開了，華潤(rùn)集團(tuán)以每畝255萬(wàn)元的單價(jià)競(jìng)得成發(fā)集團(tuán)生產(chǎn)片區(qū)840畝地塊。

　　也就在這一天，向從鍵正式告別了這個(gè)他工作了40多年的工廠。他于上世紀(jì)60年代初正式進(jìn)入了420廠，成為國(guó)營(yíng)工廠的一員。灰色工作制服，加套袖白手套是他們的統(tǒng)一裝束，一穿就是20多年。而進(jìn)入21世紀(jì)后，隨著東郊工業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，工廠要整體搬遷他處。他有些傷感，但是不反對(duì)，他只有一個(gè)希望，就是這塊廠區(qū)不要被夷為平地，等到退休了，他還可以到這里來(lái)看看廠里的大樹，還可以找到他工作過(guò)40多年的痕跡。而華潤(rùn)要延續(xù)地塊文脈的規(guī)劃思路，將讓他這個(gè)樸實(shí)的愿望不再落空。

　　在人們的心目中，420廠是灰色的廠區(qū)，其實(shí)進(jìn)入420廠你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里很多獨(dú)特的元素會(huì)讓你感到震撼。1萬(wàn)多株高大的喬木郁郁蒼蒼，其中7000余株的樹齡超過(guò)了40年。華潤(rùn)方面透露，他們不可能把這些寶貴的樹木棄置一旁，或者盲目地伐掉，再重新去做景觀設(shè)計(jì)。另外，420廠建于上世紀(jì)50年代，其建筑有很多帶有明顯的俄式風(fēng)格，多以紅磚砌成，歷史感很強(qiáng)。在現(xiàn)在的廠區(qū)內(nèi)，茂密的樹木與老舊的建筑相互融合，形成了獨(dú)特的氛圍。所以，華潤(rùn)在進(jìn)行規(guī)劃招標(biāo)時(shí)，幾乎所有的競(jìng)標(biāo)機(jī)構(gòu)都無(wú)法漠視420廠獨(dú)特魅力的存在，幾乎所有的規(guī)劃方案都有一個(gè)重要的考慮，那就是保留，再生。

　　據(jù)透露，在新的社區(qū)中，規(guī)劃思路從道路和建筑的布局著手，盡量將廠區(qū)原有的道路作為未來(lái)社區(qū)的道路，一來(lái)是因?yàn)檫@些道路的尺度本來(lái)就非常合適，完全能夠直接改造為社區(qū)道路，二來(lái)大多數(shù)樹木都是沿道路栽種的，如果道路系統(tǒng)能改動(dòng)較少，盡量少在植物周邊進(jìn)行大的施工，對(duì)植物的影響就越小，從而將破壞降到最低。

　　2006年6月的一天，太陽(yáng)很毒，來(lái)自英國(guó)的歷史建筑保護(hù)專家Neil Cooke在420廠里頂著烈日考察了一整天，對(duì)每一幢房子都做了詳細(xì)的測(cè)繪和標(biāo)注。然后專家將所有建筑按保留價(jià)值進(jìn)行了分級(jí)，總結(jié)出了最需要、也是最可能進(jìn)行保護(hù)的建筑以及區(qū)域。這些建筑如何進(jìn)行利用、如何開發(fā)，還需要對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行深入研究后才能得出方案。但可以確定的是，這些老建筑將成為420項(xiàng)目中不可或缺的一部分。