北京新建四大中心區(qū) 城市中心將北移

圖為奧運(yùn)公園規(guī)劃效果圖

　　奧運(yùn)對(duì)北京城市最大的影響，在于對(duì)北京城市總體規(guī)劃布局的改變。北京市發(fā)展和改革委員會(huì)奧運(yùn)項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé)人諶利民表示，北京為舉辦2008年奧運(yùn)會(huì)而新建和改建的30個(gè)體育場(chǎng)館，在總體布局上呈“一個(gè)中心加三個(gè)區(qū)域”的格局。這批奧運(yùn)場(chǎng)館除承擔(dān)奧運(yùn)會(huì)任務(wù)外，將構(gòu)建成為布局合理的4大公眾多功能中心區(qū)，即“主中心區(qū)”、“西部中心區(qū)”、“大學(xué)中心區(qū)”和“北部風(fēng)景旅游區(qū)”。奧運(yùn)的影響力及奧運(yùn)區(qū)域的建設(shè)，將使整個(gè)北京城市中心北移，并對(duì)北京房地產(chǎn)業(yè)格局產(chǎn)生革命性的影響。

　　亞奧區(qū)域再造“雄風(fēng)”

　　1990年亞運(yùn)會(huì)的召開(kāi)，使北四環(huán)直接受益，形成了以亞運(yùn)村為核心的一個(gè)亞運(yùn)區(qū)域，造成了當(dāng)時(shí)整個(gè)城市的格局也因此重心北移的現(xiàn)象。但隨著亞運(yùn)圣火的息滅，這個(gè)區(qū)域的熱度也一度銳減，但面對(duì)今天北京的申奧成功和2008年的臨近，這個(gè)區(qū)域已在原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)大、發(fā)展，形成了今天的亞奧區(qū)域，即“主中心區(qū)”。

　　奧運(yùn)會(huì)之前，政府將投入1800億元的資金用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其中900多億元的資金用于交通設(shè)施的改善，除了要利用現(xiàn)有體育場(chǎng)館以外，還要修建一批新的場(chǎng)館，要配套建設(shè)一些會(huì)展中心、文化中心、商業(yè)設(shè)施等。無(wú)疑這些建設(shè)項(xiàng)目最大的受益者便是奧運(yùn)村。

　　據(jù)悉，在奧運(yùn)中心區(qū)四環(huán)路以北的建設(shè)用地中，將安排總建筑規(guī)模約216萬(wàn)平方米的設(shè)施，其中包括體育場(chǎng)館及其附屬商業(yè)運(yùn)營(yíng)設(shè)施約40萬(wàn)平方米、文化設(shè)施約20萬(wàn)平方米、會(huì)展博覽設(shè)施40萬(wàn)平方米、奧運(yùn)村運(yùn)動(dòng)員公寓約36萬(wàn)平方米、商業(yè)服務(wù)設(shè)施(包括商業(yè)、酒店、商務(wù)辦公、娛樂(lè)等)約80萬(wàn)平方米。

　　奧林匹克公園的建設(shè)將是奧運(yùn)村的一張“王牌”。在規(guī)劃中，北京奧林匹克公園將建設(shè)成為集體育、文化、展覽、休閑、觀光于一體，并配套商業(yè)、酒店、會(huì)議等服務(wù)設(shè)施的多功能區(qū)域，以及充滿活力、市民喜愛(ài)的城市公共活動(dòng)中心。這兒將容納44%的奧運(yùn)比賽場(chǎng)館和絕大多數(shù)服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃總用地約1135公頃，其中森林公園約680公頃，奧運(yùn)中心用地約405公頃，中華民族園及部分北中軸路用地約50公頃。同時(shí)，580公頃的森林公園也將像一只巨大的“綠肺”，改善著北部地區(qū)的空氣質(zhì)量。

　　按照北京“兩軸-兩帶-多中心”的城市空間新格局，亞奧區(qū)域?qū)⒊蔀榕c中關(guān)村、CBD有同樣地位的重點(diǎn)功能區(qū)之一。在北京市城市規(guī)劃中，亞奧區(qū)域應(yīng)該是以文化體育為核心的綜合性城市副中心。其中生活配套完善、國(guó)際化的生活社區(qū)將成為亞奧地區(qū)的最終定位，未來(lái)區(qū)域?qū)⒓w育、文化、會(huì)展、休閑等功能于一體。

　　順義打造“北部風(fēng)景旅游區(qū)”

　　而作為北京市重點(diǎn)發(fā)展的三個(gè)新城區(qū)之一的“順義新城”在2008年奧運(yùn)會(huì)期間，將承辦賽艇、皮劃艇、激流回旋等比賽項(xiàng)目。順義區(qū)政府緊緊抓住了奧運(yùn)的契機(jī)，沿著奧運(yùn)的思路著實(shí)在大力發(fā)展、改造著這個(gè)區(qū)域。

　　在《北京城市總體規(guī)劃》中，順義和亦莊、通州同被列為3個(gè)重點(diǎn)發(fā)展的新城，順義是面向國(guó)際的首都樞紐空港，是帶動(dòng)區(qū)域發(fā)展的臨空產(chǎn)業(yè)中心和先進(jìn)制造業(yè)基地。即現(xiàn)代國(guó)際空港、區(qū)域產(chǎn)業(yè)引擎、綠色宜居新城。規(guī)劃顯示到2020年，順義新城人口規(guī)模將控制在90萬(wàn)左右，而借助奧運(yùn)的召開(kāi)順義區(qū)政府以“新順義、新奧運(yùn)、新發(fā)展”為主題，以創(chuàng)新統(tǒng)攬奧運(yùn)籌辦全局，在發(fā)展上突出了“綠色奧運(yùn)、科技奧運(yùn)、人文奧運(yùn)”的理念。

　　同時(shí)順義區(qū)政府在把承辦奧運(yùn)賽事與順義新城建設(shè)和潮白河綜合開(kāi)發(fā)結(jié)合到一起，在做好順義奧林匹克水上公園的同時(shí)把順義新城建設(shè)、潮白河綜合開(kāi)發(fā)總體規(guī)劃和綜合論證工作放到了一起進(jìn)行，做到既按照國(guó)際奧委會(huì)技術(shù)要求高標(biāo)準(zhǔn)完成奧運(yùn)場(chǎng)館建設(shè)，又能完成順義新城建設(shè)和潮白河綜合開(kāi)發(fā)治理，使之成為北京東北部最大的、富有特色的休閑旅游基地。

　　海淀區(qū)充分利用自身的教育資源優(yōu)勢(shì)

　　“大學(xué)中心區(qū)”是指安排在北京大學(xué)、北京科技大學(xué)等校內(nèi)的5個(gè)場(chǎng)館。這些場(chǎng)管都分布在以高校云集而聞名的海淀區(qū)。奧運(yùn)會(huì)期間將主要用于乒乓球、柔道、跆拳道、排球等項(xiàng)目比賽，賽后將輻射大學(xué)及周邊社區(qū)，成為公眾文體活動(dòng)的新場(chǎng)所。

　　總的說(shuō)來(lái)海淀區(qū)共有奧運(yùn)場(chǎng)館30個(gè)，占全市場(chǎng)館總數(shù)的44%。其中奧運(yùn)比賽場(chǎng)館7個(gè)，訓(xùn)練場(chǎng)館23個(gè)，與奧運(yùn)相關(guān)的市政道路11條。承擔(dān)比賽的北京大學(xué)體育館、中國(guó)農(nóng)業(yè)大學(xué)體育館、北京科技大學(xué)體育館和首都體育館已分別開(kāi)工。而承擔(dān)第29屆奧運(yùn)會(huì)舉重項(xiàng)目比賽的北京航空航天大學(xué)體育館作為最后一個(gè)開(kāi)工的項(xiàng)目也預(yù)計(jì)在8月份開(kāi)工，所有訓(xùn)練場(chǎng)館均計(jì)劃于明年年底前竣工并交付使用。

　　同時(shí)海淀區(qū)為迎接奧運(yùn)的召開(kāi)投資30個(gè)億專門用于環(huán)境整治工作，拆除100萬(wàn)平方米違法建設(shè)，整治18個(gè)“城中村”。奧運(yùn)場(chǎng)館周邊環(huán)境整治將是海淀區(qū)除“城中村”外的另一個(gè)環(huán)境建設(shè)重點(diǎn)。今年海淀區(qū)將重點(diǎn)拆除奧運(yùn)場(chǎng)館周邊和行駛路線周邊及重點(diǎn)大街、重點(diǎn)地區(qū)、旅游景區(qū)周邊、南水北調(diào)沿途、頤和園周邊、奧組委辦公場(chǎng)所周邊、香山地區(qū)、北部新區(qū)、城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)的違法建設(shè)。整個(gè)區(qū)域借助奧運(yùn)的契機(jī)在原來(lái)城區(qū)較好的基礎(chǔ)上進(jìn)行一次大規(guī)模的進(jìn)一步改造、治理，全力實(shí)現(xiàn)“新北京、新奧運(yùn)”、“新跨越、新海淀”。

　　石景山頃力打造CRD

　　石景山區(qū)是奧運(yùn)會(huì)的主會(huì)場(chǎng)之一，31塊金牌將在石景山區(qū)產(chǎn)生。

　　新建的五棵松體育中心，賽后將成為市區(qū)西南部群眾文體活動(dòng)場(chǎng)所。這就是四大中心區(qū)之一的“西部中心區(qū)”。

　　眾所周知目前石景山區(qū)現(xiàn)在宣傳的非常火的一個(gè)口號(hào)就是打造京城西部的“CRD”，即首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)的英文縮寫。

　　這也是石景山區(qū)政府為石景山區(qū)提出的新的發(fā)展定位，即要把石景山建設(shè)成一個(gè)以休閑、娛樂(lè)為發(fā)展主旋律，以營(yíng)造京西花園式的生態(tài)環(huán)境和時(shí)尚高雅的文化氛圍為基礎(chǔ)，打造集休閑、娛樂(lè)、數(shù)字動(dòng)漫、會(huì)展、購(gòu)物和商務(wù)辦公等功能為一體的首都休閑娛樂(lè)中心區(qū)。

　　石景山區(qū)副區(qū)長(zhǎng)付生柱將石景山區(qū)形象地描述為“一山一水一軸一園”。一山，是指“CRD”建設(shè)應(yīng)該重點(diǎn)圍繞都市山林景觀優(yōu)勢(shì)；一水，即母親河永定河，是指“CRD”建設(shè)應(yīng)該注重與其他區(qū)縣聯(lián)合，恢復(fù)永定河生態(tài)，開(kāi)發(fā)水岸經(jīng)濟(jì)，形成山水交融的都市休閑勝地；一軸，即長(zhǎng)安街，是指“CRD”建設(shè)應(yīng)注重圍繞長(zhǎng)安街延長(zhǎng)線發(fā)展商務(wù)辦公，全面提升現(xiàn)代服務(wù)業(yè)水平；一園，即八大處產(chǎn)業(yè)園區(qū)，石景山區(qū)要把它發(fā)展成為文化創(chuàng)意園。

　　目前有13大功能區(qū)正在建設(shè)中，包括6個(gè)現(xiàn)代綜合商貿(mào)區(qū)：沃爾瑪商圈附近的TSM時(shí)代購(gòu)物花園商務(wù)區(qū)、正在報(bào)批設(shè)計(jì)的北京國(guó)際雕塑園地下商務(wù)區(qū)等；4個(gè)現(xiàn)代綜合居住區(qū)：一是八寶山地區(qū)，包括遠(yuǎn)洋山水在內(nèi)的100萬(wàn)平方米住宅面積，涉及6個(gè)自然村改造；二是劉娘府地區(qū)，總面積70萬(wàn)平方米，涉及7個(gè)自然村改造等；2個(gè)生態(tài)旅游區(qū)：一個(gè)是東部的現(xiàn)代旅游區(qū)，以石景山游樂(lè)園、雕塑公園、奧運(yùn)場(chǎng)館和環(huán)球嘉年華等為代表；二是西部以八大處為龍頭的休閑旅游區(qū)，這里以京西三大寺（法海寺、承恩寺、慈善寺）為代表；一個(gè)功能區(qū)：中關(guān)村高科技園區(qū)的八大處園區(qū)。