臨沂南坊新區與浦東之比較 祊河岸邊耀眼明珠

　　繁忙熱鬧的工地、四處林立的腳手架、快速長高的一棟棟高樓大廈……站在祊河南岸北望南坊，相信許多人都會情不自禁地脫口而出：南坊，臨沂的浦東！ 

　　浦東：城市新區的榜樣

　　浦東新區是上海市位于黃浦江以東、長江口以西的一塊三角形地區，與上海老市區隔一條黃浦江相望。由于歷史上浦江兩岸沒有橋梁和隧道溝通，浦東雖然與繁華的上海外灘、南京路僅一江之隔，但經濟發展遠遠落后于上海老市區。一直到上世紀九十年代，這里還是一片危棚、碼頭及田野混雜的郊區。“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”，是當時浦東在上海人心目中地位的形象寫照。 

　　1990年4月18日，中國政府宣布開發開放上海浦東，提出以浦東開發開放為龍頭，進一步開放長江沿岸城市，盡快把上海建成國際經濟、金融、貿易中心之一，帶動長江三角洲和整個長江流域地區經濟的新飛躍。浦東開發為上海發展提供了歷史性的機遇。在黃浦江東岸，原本是一片危棚簡屋、原野田疇的522平方公里土地上，浦東新區從基礎設施起步，開始了一場舉世矚目的大建設。建區以來，國民生產總值年均遞增20%以上，1999年經濟總量即達到800億元人民幣，超過了1990年上海市的經濟總量。依靠上海長期積聚的經濟和社會文化基礎，享有上海獨特的地理優勢、交通優勢、人才優勢和產業優勢，浦東新區在短短十幾年間建設成為世界級的都市CBD和金融貿易中心，成為上海新的經濟增長點，被海內外人士譽為：“進入中國經濟的大門，打開中國市場的金鑰匙，連接中國與世界經濟的橋梁”。 

　　新南坊，新浦東

　　反觀南坊新區，我們就會發現，除了規模與區位重要性沒有可比性外，現在的南坊新區與十多年前開發開放伊始的浦東是何其相似： 

　　戰略地位上：南坊是臨沂市委、市政府打造大臨沂、新臨沂的戰略突破口，是拉大臨沂城市框架的關鍵一翼；而浦東是上海打造長江流域經濟發展龍頭，提升上海經濟地位的戰略突破口，是上海對外開放的窗口；兩者在各自城市發展的戰略大棋盤上，都堪稱最重要的一粒棋子！ 

　　區位上：二者都處于老城區的延伸地帶，便于接受老城區人流、物流、資金流的轉移。南坊隔一條祊河與老市區相望，浦東隔浦江與老城區相望，而且河流的寬度也相差無幾，有利于打造壯觀的城市天際線； 

　　發展的制約因素上：二者過去之所以發展緩慢，都是因為寬闊的江河阻斷了與老市區的交通聯系；隨著政府的大投入、大規劃，交通條件已得到極大改善，為進一步騰飛打下了良好基礎。 

　　建設水準上：都是請國內外規劃界精英進行了國際水平的整體規劃，并且在建設中嚴格按照規劃對原有設施全部“推倒重來”，建設嶄新城區。 

　　發展速度上：浦東開發十多年，城市建成區即達到200多平方公里，國內生產總值年均遞增20%以上；南坊新區建設啟動不足兩年，主干路網全部成形，上百座中、高層建筑拔地而起。兩者的建設規模與發展速度都創造了各自城市的“歷史之最”…… 

　　今年以來，南郊集團、北京朗潤等知名的地產公司紛紛搶址南坊，南坊新區成為臨沂地產的熱點區域，隨著我市第一個百萬平方米大盤——沂龍灣入駐南坊，臨沂四中新校、多處居民還建小區等一大批項目的開工或封頂，南坊開發已經像當年的浦東開發一樣，步入加速成長期。一個堪比浦東的現代化新城就像鑲嵌在祊河北岸的明珠，正發出越來越耀眼的光芒。 

　　新南坊，新居住樂土

　　50多平方公里的規劃區，30多萬居住人口，全市的政務中心、文化中心、體育中心、商業副中心……未來的南坊，從城區面積、基礎設施、功能定位上都將超越現在的老城區，成為引領大臨沂、新臨沂建設，打造魯南蘇北區域中心特大城市的龍頭！正像浦東對上海的重要意義一樣，南坊新區對臨沂的意義可謂舉足輕重！在浦東新區發展史上，房產業的持續繁榮構成了浦東經濟社會發展成就中最靚麗的風景：從建區之初的每年開工建筑面積近千萬平方米，到現在的年開工近2000萬平方米規模，歷經十幾年高速發展而不衰，極大推動了浦東的快速城市化，創造了世界城市發展史上的奇跡。據有關資料，浦東開發之初，新開發住宅均價每平方米不過千元，1998年均價上漲到每平方米3000元左右，至2004年已升至7300多元，十多年漲六七倍！ 

　　探究浦東房產長熱不衰的原因，新區的環境整潔優美，規劃科學合理，升值潛力巨大，無疑是重要因素。 

　　同樣，南坊新區作為全新建設的新城，北有茶山景區風光旖旎，兩側濱河景區如綠色屏障，勾勒出一個山環水抱的花園新城，其人居環境之美在全省也絕無僅有。未來的南坊，是全市的政治、文化中心，精英會聚，上流云集，是真正的“上城”；未來的南方，是全市的金融、商業副中心，商賈云集，商廈林立，是真正的“商城”；高達300多米的臨沂第一高塔——電視發射塔像東方明珠一樣聳立在三河口北岸，成為觀看臨沂城市全貌的第一制高點；沿濱河景區一側規劃建設的精品樓盤像一顆顆明珠散落祊河岸畔，構成一幅秀美的生態濱水城市景觀。 

　　這樣一幅美景，就是與今天的浦東新區相比也毫不遜色！有著宏大規劃藍圖的南坊新區，也必將像浦東一樣，成為房地產業持續繁榮的投資熱土！ 

　　沂龍灣繪就潛力新城

　　臨沂房產看南坊，南坊房產看沂龍灣！ 

　　無論是居住還是投資，最好的房產位于河畔，這已成為臨沂地產界的共識。翻開南坊新區地圖就可發現，祊河北岸與老城區隔河相望的河濱沿線更是不可多得的宜居寶地：其上風上水位置決定了此地不僅永無空氣、水污染之憂，可盡享陽光、水景，而且出入新老城區都極為便利。正因如此，這條僅二三公里長的“黃金岸線”成為整個南坊新區的“稀缺資源”，沿線地塊早已被各單位和開發商一搶而空。尚城置業，南坊最早進入和最具實力的專業房產開發商，自然獨具慧眼。尚城推出的南坊第一個百萬大盤-沂龍灣，正處在這一精華地段的核心部位——祊河濱河景區軸線和老城區通達路北延軸線的交叉點上，是真正的寸土寸金之地！ 

　　從沂龍灣向南，不足1公里就是臨沂師范學院等文教區；向西，不足3公里是全省最大的長途汽車站和臨沂大學、現代物流城；向東，幾分鐘內可達新的市政中心；向北，是嶄新的都市新城；社區周圍，50萬平方米的濱水綠化帶和城市綠地打造出都市中心一片寧靜的“綠舟”。如此上乘區位，與浦東黃浦江畔每平方米數萬元的高檔社區也敢一比！隨著南坊新區建設的“加速”，其升值潛力也必將不可估量！（完）（文安）