北京金融街定位變化彰顯城市廣場夢(mèng)想

　　盡管外表整齊劃一而且顏色單調(diào)，金融街仍然會(huì)讓路人或者游客懷著敬意仰視一番。這個(gè)符合中國傳統(tǒng)的低調(diào)和神秘心態(tài)來源于擺放在金融街龐然大物里的權(quán)力機(jī)構(gòu)，但分量和莊嚴(yán)并不能夠支撐起北京城半壁江山的副中心的全部含義。正在崛起的金融街廣場正致力于把金融街和消費(fèi)、娛樂乃至周邊居民的日常生活聯(lián)系在一起。按照計(jì)劃，未來的金融街將布滿酒吧、商店和休閑綠地，那將是開放和融合的環(huán)境，也是讓人放松心態(tài)的環(huán)境。

　　將以往單一的功能區(qū)增加配套措施，并改變成為具有綜合化服務(wù)能力的方式正在普遍流行。北京的中關(guān)村廣場已經(jīng)不是電子一條街，而是集辦公、消費(fèi)和娛樂為一體的綜合商務(wù)區(qū)。天津的泰達(dá)工業(yè)區(qū)和蛇口工業(yè)區(qū)也在努力改善作為一個(gè)單純工業(yè)區(qū)的生活和商業(yè)配套。這種趨勢(shì)我們可以將之視為是混合功能區(qū)的開始，不過它卻是建立在以往單一功能區(qū)不斷試錯(cuò)的基礎(chǔ)上。

　　城市廣場夢(mèng)想

　　極具影響力的城市批評(píng)家簡·雅各布斯在《美國大城市的死與生》中總結(jié)美國城市的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，第一條就是城市和城市的區(qū)域功能要混合，而不是單一。他做這番陳詞的時(shí)候是1961年。40多年后，中國的城市終于開始正視這個(gè)問題。

　　北京乃至全國的各個(gè)主要城市正在掀起一場轟轟烈烈的城市廣場建造運(yùn)動(dòng)。和以往的廣場熱潮相比，它令人刮目相看之處在于這些廣場不是為著政治或者單純的建筑目標(biāo)，而是將之作為城市綜合功能的新起點(diǎn)，圍繞這個(gè)廣場符號(hào)的是各種便利和融于人們?nèi)粘Ｉ畹纳虡I(yè)、文化和娛樂設(shè)施。

　　當(dāng)金融街控股公司副總高靚向記者介紹即將推出的150萬平米規(guī)模龐大的金融街中心廣場時(shí)她將之稱其為“夢(mèng)想”。顯然，高靚對(duì)之期待已久。該中心廣場最吸引人的不再是在金融街司空見慣的方形寫字樓，取而代之的是8萬多平米高檔商場、3萬平米的綠地、全球最豪華的麗思卡爾頓酒店和金樹街。金樹街以餐飲，咖啡，休閑為主體。此外還有健身俱樂部，國際會(huì)議中心和一批五A級(jí)的寫字樓。

　　中心廣場和以往大同小異的寫字樓不同之處在于它將形成一整套的服務(wù)設(shè)施，無論是在吃還是住的方面，穿梭于金融街的人都可以找到不同檔次和水準(zhǔn)的選擇。高靚甚至考慮到了家庭的需要，到了下班的時(shí)間，這個(gè)區(qū)域應(yīng)該是給家庭聚會(huì)提供足夠的空間和服務(wù)的，“這樣才能使整個(gè)這個(gè)區(qū)域在24小時(shí)之內(nèi)都是繁華的，都是熱鬧的，有活力的，有生命的”。

　　看重城市廣場的不僅是金融街控股公司。中關(guān)村西區(qū)也在不久前剛剛改名為中關(guān)村廣場。當(dāng)然這個(gè)所謂的廣場包括了中關(guān)村西區(qū)的整體。盡管范圍有點(diǎn)模糊，20萬平米的購物中心和10萬平米的下沉綠地仍舊可以顯示出中關(guān)村立志建設(shè)一個(gè)混合功能區(qū)以替代作為單純的電子研發(fā)和銷售市場的企圖。北京的亦莊和望京則在單純的居住和工業(yè)區(qū)內(nèi)試圖增加生活配套和產(chǎn)業(yè)中心。

　　對(duì)于中關(guān)村和金融街這兩個(gè)北京最為重要的區(qū)域不約而同的動(dòng)作，我們沒有理由將其理解為偶然。因?yàn)槿珖母鞔蟪鞘卸荚诔@個(gè)方向積極努力，包括著名的天津泰達(dá)工業(yè)區(qū)和蛇口工業(yè)區(qū)。

　　這種努力得到了很多學(xué)者的認(rèn)可。清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)學(xué)院院長助理周榕稱之為非常好的事情。它之所以好是因?yàn)楦淖兞艘酝鶈我坏墓δ芊謩?，開始融入到周邊的城市環(huán)境和居民生活?！昂翢o疑問，這是大方向”，社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境科學(xué)研究所黃順江博士說。

　　單一規(guī)劃的終結(jié)

　　現(xiàn)在的努力多少是接受了歷史的經(jīng)驗(yàn)。高靚在接受記者采訪時(shí)表示，金融街并不是一開始就是處處受歡迎的地方。在金融街你總會(huì)聽到有人尤其是外資金融公司員工抱怨金融街的交通實(shí)在是太糟糕了，“去金融街至少要提前30分鐘”。而且，如果想在那里會(huì)客的話你會(huì)發(fā)現(xiàn)幾乎沒有可以挑選的余地，因?yàn)椴宛^和咖啡館少之又少。金融街控股公司副總高靚在做客戶調(diào)查時(shí)就經(jīng)常面對(duì)這樣的情況，客人常會(huì)抱怨沒有好的酒店和會(huì)客場所。那個(gè)時(shí)候的金融街全部是充滿著銀行和金融管理機(jī)構(gòu)的寫字樓群，一到夜間一片漆黑而被很多人稱為黑暗之城。

　　相同的情況出現(xiàn)在亦莊和中關(guān)村，而相反的情況則出現(xiàn)在望京。以望京為例，雖然早期想將其建成獨(dú)立于城區(qū)的又一個(gè)中心區(qū)，但最先矗立起來的卻是住宅，而不是通過產(chǎn)業(yè)來聚集居民。其結(jié)果就是與高密度的居民區(qū)相比，產(chǎn)業(yè)跟進(jìn)嚴(yán)重不足，望京成了白天無人，下班之后人潮洶涌的“睡城”。中原顧問北京公司總經(jīng)理李文杰甚至將北京飛漲的房價(jià)也歸功于這種單一功能區(qū)設(shè)置。李文杰曾經(jīng)表示過，如果能將望京和亦莊兩種模式集中起來，用產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)住房需求，那么目前房價(jià)飛漲的局面就有望得到改觀?！耙种品績r(jià)，根本是要完善區(qū)域規(guī)劃，否則像現(xiàn)在這樣?xùn)|拼西湊，只能陷入‘水多了加面，面多了加水’的惡性循環(huán)?！崩钗慕苷f。

　　這種情況的出現(xiàn)看起來似乎是難以理解的，盡管各個(gè)區(qū)域的規(guī)劃總是盡善盡美，但呈現(xiàn)出來的仍然要么是單一的住宅，要么是單一的寫字樓，讓居住或者在其中辦公的人不得不忍受數(shù)年的痛苦。它為何不是逐步有系統(tǒng)，有配套地推出？

　　“在計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的模式下進(jìn)行城市資源配置，我認(rèn)為很難達(dá)到真正的城市資源配置的高效率?！敝荛耪J(rèn)為，城市資源雖然是掌握在政府手里，但是在市場經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，由于政府權(quán)力過大導(dǎo)致的根本配置上的極端不公，正是導(dǎo)致我們現(xiàn)在問題的最大根源。要想解決這個(gè)問題，需要通過社會(huì)各個(gè)方面利益的充分博弈，才可以達(dá)到城市資源公正和高效的配置。

　　事實(shí)上，城市資源一直都掌握在政府和城市規(guī)劃部門手中。進(jìn)入市場經(jīng)濟(jì)體制下，有所變化的是政府只能掌握不可移動(dòng)的資源?？梢苿?dòng)的資源，比如人流、物流和商流則取決于市場的自由選擇。也正是這些可移動(dòng)資源的用腳投票引導(dǎo)了眼下城市廣場的熱潮。在中關(guān)村投票的是那些IT公司，在金融街投票的則是那些跨國金融機(jī)構(gòu)。

　　在開發(fā)多年之后，金融街因?yàn)橐恢比狈?jīng)營靈活的金融公司而被人們僅僅視為中國金融決策中心。但是現(xiàn)在，情況正在日益改變，越來越多的外資金融機(jī)構(gòu)表示出新的興趣。高盛、摩根大通、美國銀行、瑞士銀行以及加拿大皇家銀行，都計(jì)劃在金融街建立它們的中國總部或代表處。這使得金融街越來越擺脫中國金融行政中心的形象，走向國際化的金融中心角色。這不僅得益于政府的財(cái)政補(bǔ)貼和政策支持，更得益于金融街對(duì)客戶的理解和認(rèn)識(shí)。包括西城區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)也認(rèn)識(shí)到挽留住跨國公司的高招在于滿足他們的多樣化需求。

　　“全球的世界級(jí)金融中心，都有一個(gè)共同的規(guī)律：除了金融巨頭公司云集，形成一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的金融社會(huì)之外，其購物、交通、綠化、住宿、環(huán)保、通訊等服務(wù)也是一流的?！苯鹑诮挚毓晒煞萦邢薰究偨?jīng)理劉世春說，“金融街已經(jīng)做好了迎接世界范圍內(nèi)的金融機(jī)構(gòu)入駐北京的準(zhǔn)備”。