“一心四軸四片區”打造甬城濱江美景

規劃結構圖

　　昨天，寧波市甬江中游地區（南岸）控制性詳細規劃接受專家評審。根據該規劃，該地區將成為以居住、辦公為主，兼容商業商貿、休閑娛樂、教育醫療等功能，體現濱江特色的綜合性片區。

　　為三江文化長廊標志地段

　　甬江中游地區規劃范圍為北濱甬江，南鄰江南公路，西界院士路，東至聚賢路，區塊隔甬江與寧波北高教園區相望，面積約1.85平方公里。該地塊既是北高教園區與東部新城的聯系紐帶，也是三江百里文化長廊的標志地段。

　　目前，該地塊內主要是零散農村村落用地，已建成用地約30.61公頃，其中住宅建設用地為22.6公頃，其余用地大片為農田水域，主要是蔬菜生產用地。沿江南公路北側有7家企業，建設用地5.93公頃。在該地塊內，共分布了大漕、大池、莊前、涂田張、澳嘉橋等5個行政村，人口4019人。由于地塊內村莊建設條件較差，因此對城市環境有很大影響。
 
　　規劃地塊共有4大片區
 
　　根據規劃，甬江中游地區的布局為“一心四軸四片區”。“一心”為地塊中部的公建核心；“四軸”是沿甬江的濱江自然景觀軸、沿大東河的濱河人文景觀軸、沿江南公路的商業辦公軸、沿院士路的商業辦公軸；“四片區”為濱江大道以及公建綠廊切分成的四個片區，分別是北部濱江城市公園片區、中部公建綠廊中心片區、東部居住片區、西部設施配套綜合片區。

　　濱江城市公園片區：將新建一個主題公園，以濕地觀光和休閑運動為主要功能。南側臨濱江大道將布置低、多層住宅、觀光酒店與混合功能用地。公建綠廊中心片區：位于甬江中游地區中部，大東河與江塘河交匯處將擴展成湖，主要公建向湖布置。居住片區：位于地塊東側，東臨浙大軟件學院。片區以居住用地為主。設施配套綜合片區：位于地塊西部，西臨頤樂園和寧波市體育運動學校，東、南、西、北分別由科苑路、江南路、院士路和濱江大道合圍而成。規劃沿江南路布置兩處商業、金融用地，沿院士路布置商業、公寓混合用地。

　　開發建設分為4個時期

　　規劃還把該地塊的開發建設分為了4個時期。由于靠近科技園區，以及用地大多為農田，農居拆遷量小，因此將首先建設丹桂路以南區域和靠近聚賢路的東側區域，主要開發商業辦公、居住功能；利用村民拆遷安置小區的建成入住，開發建設院士路東側的商業辦公、住宅和小學、幼兒園、社區中心、商業娛樂等用地。與此同時，著力打造中部片區核心，配套完善文化娛樂、體育休閑、商業零售功能以及核心的景觀塑造。此外，預留中心兩塊住宅用地；三期將開發建設濱江城市公園；最后，借助完善的配套和優美的環境，開發核心區內預留的住宅用地，以及濱江的住宅、觀光酒店、混合用地等。