綠色≠環保 生態≠ 健康

　　隨著人民生活水平的提高，居民對關系到生命健康和生活質量的居住環境因素越來越關注，開發商也適時地打出了環保、綠色、陽光、節能、智能等“健康牌”。為了辨明這些“概念”，建造出真正的健康住宅，凈化市場，我們特意采訪了國家住宅與居住環境工程中心的專家高拯。

　　記者：針對名目繁多的各類概念住宅，您認為“健康住宅”應如何界定？與通常所說的環保、綠色、陽光、智能等有什么區別呢？

　　高拯：在近幾年的健康牌中，環保被提得最多。而環保牌中，像綠色、生態、陽光、節能等概念又比較泛濫，使用得非常混亂。常見的問題有：

　　把綠色等同于環保。綠色食品，綠色材料之類的產品的出現，讓人們不僅把綠色與環保聯系在一起，還把綠色作為環保的形象代表或作為通俗的代名詞，這也是多數開發商推出“綠色小區”的本意。但有一部分住宅小區把綠色概念簡單化，在建設中單純在“綠”字上下功夫，以為只要多種些花草樹木，達到較高的綠化率，就成了綠色小區。這實際與環境保護還有相當大的距離。在品牌概念剛剛盛行的地區，許多住宅小區的環境建設過于追求景觀的豪華、氣派，片面追求環境建設的觀賞效果，結果是讓大面積的硬地廣場、一年難得噴幾回的噴泉廣場、純觀賞性的建筑小品占據了大量的綠化地盤。這樣的綠化小區與環保的距離就更遠了。

　　把生態等同于環保。生態從詞義上解釋是指生物的生理特性和生活習性，而生物與其周圍的各種環境因素構成的整體就是生態系統。人們生活的住區應該說就處于生態系統之中。從這個角度看，住宅小區用生態小區這個概念，如同人居小區生活小區一樣，很難說明有什么特殊意義。

　　近年來推出的生態小區概念，本意是指實施生態環境保護的小區或優化生態環境的小區，其出發點是將要建設人與自然和諧共存的住宅小區。用生態小區保護或生態優化來界定住宅小區并不是很合適，因為，生態環境只是住區環境的一個組成部分，不能完整地體現對住區環境質量要求各方面的內容；第二，眾所周知的生態環境保護問題是一項全球性的大問題，涉及面很廣，其中最重要的是大氣環境的保護問題、瀕危動植物品種的保護問題、水污染的治理問題，等等，而這些問題在住宅小區的建設中是難以全面解決的。所以“生態”與“環保”是個交叉的概念，有重合的部分，也有互不包涵的內容。

　　節能小區界定含混。建筑節能是我國重要的國策，建筑節能工作在我國已開展數十年之久，但進展緩慢。其基本原因與全球性的問題一樣，不是技術問題，而是經濟上的問題。建筑節能的受益者是居民，是社會，但作為投資者的開發企業、建設企業都難以從節能中得到相應的回報，這可以認為是建筑節能工作打不開局面的主要原因。

　　隨著住房商品化的發展，在優質優價的房產市場上，發展建筑節能似乎可以擺脫經濟問題的束縛。從理論上說，節能建筑可以賣較高的價，但實際上做起來還有不少的障礙。其中之一就是多數購房者對節能住宅價格的認同存在障礙，不少購房者對建筑節能的重要性缺乏了解。缺乏市場的有效調控，使許多推行建筑節能的住宅小區僅僅是在政策法規的壓力下不得已而為之，所以節能工作也就不一定很到位。這反過來也為節能小區蒙上了一層難以辨明的面紗。

　　陽光小區目的性不完全正確。陽光住宅、陽光小區的推出曾令人耳目一新，一時間也成了新賣點。但是隨著居民入住后的體驗，以及冷靜的科學分析，對目前的陽光住宅和陽光小區也有了更理性的認識。一方面陽光是生命的重要源泉，讓居民享受適量陽光的沐浴有益于健康，也可滿足人們追求光明的本能需求。而另一方面，超大面積的玻璃窗，寬敞的硬地廣場，在提供居民充足陽光的同時，也給居民帶來過量的紫外線照射。大面積開窗，甚至建玻璃幕墻既大大增加建造成本和使用代價，也違背了節能的要求。

　　具體的概念目前還沒有一個權威明確的界定，我理解可以從幾方面入手：一是人的健康包括身體和心理兩方面，所以健康住宅的建造就應同時滿足這兩方面的需求；二是健康的環境包括居室內和居區環境兩部分。

　　記者：您認為健康住宅最本質的東西是什么？

　　高拯：首先要強調用綠色、環保、生態、節能等概念來表達環保概念是不完整的，不僅因其片面性和模糊性，而且也容易產生內涵上的歧義，容易帶來認識上的混亂。

　　在清晰界定概念后，要在住宅科技的層面上為住區環境的內涵及其質量要求服務，在其基礎上逐步形成具有權威性的標準來指導和規范住區環境建設。

　　以人為本絕不是句空話，在制定規范或界定概念時，都要把人們在居住生活的實際體驗中認識到的東西作為評判一種居住環境的質量的基礎，豪華、氣派不如舒適、溫馨體貼，而舒適、溫馨又不如安全、健康重要。這就反映了人對居住環境的追求，已經把安全和健康作為最根本的要求。

　　我們要對居住環境的健康作廣義的理解，即居住環境的健康理念應當包含生理上的健康，心理上的健康，住區乃至社會的文明、健康和維護大自然的健康（可持續發展）等方面的涵義。這種健康理念，也就可以涵蓋了環保、生態、綠色、節能等概念的內容，使住區環境的理念達到比較完整的程度。因此，可以說，健康住區是住區環境理念的一種升華，一種相對比較全面的概括。

　　記者：您認為開發商應該從哪幾方面著手建造健康住宅？

　　高拯：由于人們的需求是多層次的，首先是生理需求，其后依次為安全需求，休閑需求，社交需求和審美需求，居住者的需求從有一個適當面積的居住空間，逐步發展到對居住功能質量、工程質量、環境質量和管理服務質量的追求。我們可以把住區環境按其功能分成以下幾類：生態環境類、生活環境類、心理環境類。

　　所以開發商的建造理念也要分層次，多角度，全方位。

　　應當指出的是，住區環境是城鄉環境的重要組成部分，住區環境的建設將間接或直接地影響著城鄉環境的健康發展，關系著社會環境的文明、進步。而從環保的角度，住區環境的質量也影響著大自然的環保水平，關系著生態環境的可持續發展。
記者：對于目前開發行為中大打“健康”和“環保”牌的現象，您怎么看？

　　高拯：迅速捕捉購房者的消費心理是好的方面，但不能用于炒作。開發商開發健康住宅最重要的是對這一概念的準確認知，是要尊重科學與技術。

　　健康住宅也并不是高檔住宅所專有，推行“健康”是個循序漸進的過程，還要不斷進行調整，最重要的是從居住者視角來看待健康住宅，強調的是實施。

　　因為健康住宅更貼近人們的需求，而且開發的可操作性強，可以把居民的利益和開發商的追求緊密完善地體現起來，所以建造健康住宅是一種未來的趨勢，這也就更突出了明確這一概念的重要性。