上海最大整體開發區長風生態規劃首次全景披露

　　昨日，長風地產集團有關負責人透露，上海市區最大整體開發區域長風生態商務區，將于今年下半年相繼推出全部商務及辦公地塊。 

　　除已經出讓的2號及部分4號地塊之外，還有規劃總建筑面積近90萬平方米的商業、辦公、賓館和交通樞紐等綜合用地將陸續于年內推出。 

　　開發總建筑面積逾300萬平方米 

　　昨日，競投長風生態商務區綠地規劃的數家景觀公司，剛剛向長風地產進行了設計思路的中期成果匯報。 

　　而此前，長風地產已對長風生態商務區整體景觀規劃進行了國際招投標，確定由美國排名前四的NBBJ建筑設計公司擔綱該區域整體景觀設計。按照設想，沿蘇州河2.7公里岸線景觀將醞釀出臺“城市設計導則”，所有地產項目將在導則指引下各自規劃。 

　　據介紹，長風生態商務區東起長風公園、南臨蘇州河、北以金沙江路為界、西至真北路中環線，實際可開發土地面積3300畝，開發總建筑面積達319萬平方米。 

　　今年初，該地區剛剛被列入《上海加速發展現代服務業實施綱要》，成為上海市重點發展的十大現代服務業集聚區之一。在整個商務區規劃藍圖中，分為現代服務區以及配套的高尚居住區兩大區域。規劃建設150.5萬平方米寫字樓和商業娛樂設施；云嶺東路以北中部地塊為高尚居住區，規劃興建144.6萬平方米酒店式公寓和中高檔住宅，并規劃建設23.9萬平方米的公建配套設施；地塊綠地面積總計近2000畝。 

　　種種跡象表明，對于逾300萬平方米的總建筑體量，普陀區政府期待的并不僅僅是個“贏利的地產大盤”，更在意于商務區未來進駐企業帶來的長遠稅收。 

　　“整體土地運營上，我們希望能達到收支平衡就可以了。依靠商業和辦公面積，引大企業進駐，為區政府引來長期稅收，才是最終著眼點。”負責土地運營的長風地產集團有關人士表示。 

　　為此，普陀區政府須付出巨大的先期投資資金。而今年的重點任務，則是建設以組團式寫字樓為載體的生態商務港，以高科技國際娛樂中心和濱河綠色休閑長廊為特色的都市娛樂休閑時尚圈。 

　　“請好設計、引大商戶，形成良性循環、扎堆效應。”昨日這位負責人還透露，公司總部、營銷結算中心、創意研發中心及各類中介服務機構都將被一一引入。“整個區域的土地運營，我們計劃持續到2010年，那時正好是世博會召開的時候。” 

　　中外聯姻“價高者得地” 

　　事實上，在近兩個月不到的時間內，這片位于上海西北區的4600畝土地，已引起了諸多“超級大鱷”的高度關注。 

　　3月13日，來自洛克菲勒、富頓集團、美國鐵獅門房地產公司和Intel的房地產基金的有關人士，組成豪華外資地產陣營，造訪長風生態商務區。 

　　3月26日，北京天鴻集團聯手美國藍馬克娛樂集團（Landmark Entertainment Group）亮相“長風2號地塊國有土地使用權出讓合同”簽約儀式。 

　　3月30日，普陀區人民政府在香港舉行“現代服務業項目推介會”上傳出消息：李嘉誠旗下的香港長江集團正籌劃在普陀區展開長遠的投資計劃，其中長風生態商務區1號地塊進入李嘉誠視野，并有意攜手上海的復地集團共同開發。 

　　知情人士透露，同時對1號地塊有興趣的，還有世茂集團、嘉德置地等同級巨擘。

　　一時間，全球資本的密集攻勢、勝負難明，使長風生態商務區資料成為諸多在滬謀地企業案頭的重要功課。關于“長風生態商務區開發涉及投資額500億元”的說法隨即不脛而走。 

　　盡管長風地產有關人士對“500億元”的說法不予置評，但表示：“價高者得地，這是最重要的。”他指出，長風的每一幅地塊都涉及十幾億元乃至幾十億元的投資額，需要發展商拿出真金白銀。 

　　“其實，我們并不只盯住外資，現在，內地有許多真正有錢的企業。”昨日這位人士還謹慎透露，長風1號地塊很有可能落入一家“超級海外巨鱷”囊中。 

　　天鴻與藍馬克的聯手，在某種程度上為以上理論作出了“實際演繹”。成立于1983年的北京天鴻集團原名北京市房地產開發經營總公司，總資產規模超過百億元。而在全球，藍馬克曾成功策劃好萊塢、迪斯尼等大型主題樂園，是“娛樂經濟”的主要倡導者。由于2A地塊功能定位包括文化娛樂、商業、辦公、金融和賓館，因此，天鴻聯手藍馬克，被業內普遍視為一場資金和技術的聯姻。 

　　“天鴻與藍馬克正是區政府有意促成的完美模式。”這位人士介紹，當時，藍馬克原計劃在無錫啟動的一個大型主題樂園項目進展不順，而天鴻雖對長風項目興趣濃厚，卻苦于缺乏娛樂場所的運營經驗。經普陀區政府引薦，雙方“一拍即合”。“在長風項目今后的招商中，我們非常歡迎房產開發企業和專業商業運營團隊聯盟投資。”他強調道。而長江集團和復地集團的聯手競投，也如出一轍。 

　　不過，盡管中外資本對長風生態商務區緊盯不放，也有人表示，運籌這一盤棋局，并非等閑事。曾經親臨長風地塊的某韓資發展商，則明顯流露出謹慎觀望的態度：“現在還很難說，畢竟是普陀區，高檔商業辦公環境，需要時間培養。” 

　　即使是已傳出為長江集團合作伙伴的復地集團，其有關負責人也謹慎指出，長風地塊投資規模較大，并且包含復地沒有涉足過的大型商業地產項目，還需進一步研究論證。 

　　2005年計劃推出的地塊 

　　1號地塊功能定位：商業、辦公、金融、酒店等綜合用地。重點規劃建設大型中高檔商業設施。2-A地塊功能定位：文化娛樂、商業、辦公、賓館等綜合用地。重點規劃建設以高科技和室內項目為特色的大型娛樂設施。3-A地塊功能定位：商業、辦公、創意研發等綜合用地。 

　　3-D地塊功能定位：商業、辦公、創意研發等綜合用地。 

　　4-C地塊功能定位：辦公、商業等綜合用地。 

　　5-B地塊功能定位：辦公、商業等綜合用地。 

　　商務交通樞紐地塊 

　　功能定位：交通、商業、辦公等綜合用地。把商業開發和交通樞紐建設結合起來，使之成為中環線的一個重要換乘中心和長風生態商務區的重要交通配套設施。