經營謀求軟化小陸家嘴 再造香港維多利亞港灣

　　“除了冰冷的辦公大樓，希望再增加浦西新天地那樣經典的休閑地。”日前，在緊挨著東方明珠塔的辦公室里，東方明珠集團一副總裁感慨道：“像我們這樣的沿街辦公室也有些浪費，應該改造成商鋪。”

　　據悉，上海小陸家嘴地區正在積極營造CBD所需要的商業氛圍，不少企業紛紛獻策。東方明珠集團就是最新的一例。去年10月份，他們向浦東新區政府遞交了一份《小陸家嘴地區景觀改造概念設計方案》。

　　“我們希望在鋼筋混凝土中，增加一些軟性的人性化的東西。”推進這個方案的負責人說。

　　按照這個方案，目前主要以交通功能為主的豐和路將增加一些休閑消費設施，改造成景觀購物街，目標是成為上海的“漁人碼頭”。而上海市國際會議中心前的綠地將被架空，地下停車場將改造成商業和休閑場所。

　　東方明珠集團還提出了“再造香港維多利亞港灣”概念：規劃豐和路向北延伸到游船碼頭，東西輻射到國際會議中心前綠地，外圈延伸到濱江大道和浦東公園，該景區正位好于黃浦江拐彎處。

　　“浦東的發展已到了從‘重形態’到‘形態與功能并重’的轉折階段。”這位負責人指出，他們之所以提出這個方案，是因為小陸家嘴地區商業功能仍然薄弱。大量浦東上班、浦西食宿的人群也證明了這一點。

　　該負責人透露，“我們提出的景觀改造需要投資達3-4個億，但帶來商業效益非常大。”

　　不過眼下，東方明珠集團這一報告尚未獲得政府的答復。

　　“我們已經參閱過這份報告。”浦東新區政府發展計劃局有關人士向記者表示，如何進一步提升小陸家嘴地區的商業服務功能，確實很受關注。上海市規劃局一位負責人也透露，陸家嘴地區規劃是上世紀90年代對外國際招標形成的，現在相關部門正在拓展現代服務功能。

　　不過這兩位人士都強調，休閑娛樂項目的審批涉及相當多的職能部門，需要多方推動。尤其是涉及到綠地改造，不應該“亂動”，需要綠化等部門討論。“更重要的是，陸家嘴區域影響重大，規劃變動要多方論證。”

　　東方明珠集團則向記者表示：“如果能得到政府支持，可以馬上到國外招商，引進頂級的酒吧、咖啡館或者RETAIL商店。”

　　動小陸家嘴腦筋的不只一家

　　記者了解到，負責小陸家嘴區域一級土地開發的陸家嘴集團，早已提出“CBD+RBD（文化休憩產業區）”的開發概念。2004年底，集團在《陸家嘴金融貿易區發展報告》中披露，希望在陸家嘴金融貿易區實施一項整體規劃：世紀大道一側作為CBD功能重要的延伸區，另一側則建成國際一流的RBD，大力引進一批體現人類文明、傳播國際文化的傳媒機構和企業，開辟文化藝術型的步行商業街，并興建一批專業博物館。

　　而浦東新區政府旅游業顧問、上海海達旅游發展研究院副院長范能船教授曾提出，在陸家嘴腹地的銀城路上打造一條環形的“都市風情步行街”，并引入豪華游輪開辟“東方游輪———動感之旅”，請來國際頂級品牌的芬蘭湯普森游樂設施等。