王石:我國(guó)地產(chǎn)業(yè)七大走勢(shì)

    在日前舉行的“中國(guó)康居·西部住宅產(chǎn)業(yè)論壇”上，萬(wàn)科集團(tuán)董事長(zhǎng)王石認(rèn)為，目前我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)具有七大發(fā)展趨勢(shì)：

    一、今后住宅類物業(yè)的開(kāi)發(fā)重點(diǎn)將向城市外圍轉(zhuǎn)移，這種趨勢(shì)將會(huì)在近期表現(xiàn)得更加明顯。同時(shí)，一批較大型樓盤(pán)將由實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商推出，小型樓盤(pán)占絕大多數(shù)份額的局面將迅速改變，眾多房地產(chǎn)大鱷將拉開(kāi)架勢(shì)，搶占規(guī)模化生存空間。

    二、城市空心化是一種必然趨勢(shì)。城鄉(xiāng)結(jié)合部大型物業(yè)開(kāi)發(fā)不斷增加，規(guī)模不斷擴(kuò)大，將培育大型物業(yè)的規(guī)模化優(yōu)勢(shì)，而且城鄉(xiāng)結(jié)合部?jī)r(jià)格穩(wěn)定，住宅的產(chǎn)品素質(zhì)對(duì)普通收入階層有較大的吸引力。與此同時(shí)，這種發(fā)展趨勢(shì)將對(duì)市中心物業(yè)造成巨大壓力，消費(fèi)者將因此獲得更多價(jià)低質(zhì)高的住宅產(chǎn)品。

    三、在我國(guó)，住宅產(chǎn)業(yè)化即要形成住宅建設(shè)的工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化體系，在能源、材料、土地資源等方面的消耗接近國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，運(yùn)用新技術(shù)、新材料、新工藝、廣泛采用節(jié)能成套技術(shù)降低建筑成本，只有這樣，住宅產(chǎn)業(yè)才能起到推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展的作用，并使消費(fèi)者獲得品質(zhì)更高的住宅產(chǎn)品。

    四、不享有政治、經(jīng)濟(jì)和文化特權(quán)的白領(lǐng)、藍(lán)領(lǐng)、自由職業(yè)者、中小工商業(yè)主是現(xiàn)在和未來(lái)住宅市場(chǎng)的主流消費(fèi)群體。

    五、目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)前景不錯(cuò)，在城市人均ＧＤＰ由目前１３００美元左右上升到８０００美元這一發(fā)展階段，房地產(chǎn)業(yè)都會(huì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，其中，城市房地產(chǎn)是一個(gè)有潛力的市場(chǎng)，將持續(xù)發(fā)展２０到３０年，不過(guò)，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展還很不成熟，面臨的風(fēng)險(xiǎn)也很大。

    六、房地產(chǎn)業(yè)的根本是產(chǎn)品，營(yíng)銷只是錦上添花，根據(jù)市場(chǎng)的走勢(shì)來(lái)定位產(chǎn)品是最重要的。

    七、發(fā)展商應(yīng)加強(qiáng)自律，這樣才能求得發(fā)展。