成都新城南城市副中心強(qiáng)勢(shì)崛起 2010年將形成規(guī)模

　　２０１０年的某天早上，成都南部新城。寬敞的交通大道上各種車(chē)輛來(lái)往穿梭，總部辦公區(qū)各種充滿現(xiàn)代風(fēng)格的高樓內(nèi)一派繁忙，香港城、新加坡城等高級(jí)居住社區(qū)內(nèi)生機(jī)盎然，市政公園、新世紀(jì)公園內(nèi)老人小孩在休憩玩耍，ＡＰＥＣ會(huì)議正在新國(guó)際會(huì)展中心召開(kāi)，作為中國(guó)西部政治經(jīng)濟(jì)文化中心的成都開(kāi)始了新一天的生活——這是２０１０年成都新城的一個(gè)片段，也是成都未來(lái)的一個(gè)預(yù)見(jiàn)。 　　站在城南新區(qū)的某個(gè)工地上，從轟鳴的機(jī)器聲中，可以清晰地聽(tīng)見(jiàn)新城南正起步向我們走來(lái)。以未來(lái)５年的發(fā)展計(jì)劃估計(jì)，南部新城將在２０１０年初步呈現(xiàn)。展望２０１０年新城南美景，必定少不了２００４年對(duì)新城南建設(shè)動(dòng)態(tài)的見(jiàn)證。 　　[B]見(jiàn)證１：新城行政辦公中心選出三套方案[/B] 　　南部新城的建設(shè)，首先得益于政府建立南部副中心的整體規(guī)劃。政府南遷南部新城行政辦公中心的計(jì)劃，預(yù)示著未來(lái)成都的政治中心將在南部新城。規(guī)劃顯示，南部新城的市行政辦公中心位于天府大道西側(cè)、武侯大道以南，占地約２５５畝，總投資約１２億元，建筑面積約３７萬(wàn)平方米。廣場(chǎng)分為辦公區(qū)、服務(wù)區(qū)、綠化景觀設(shè)施三部分，辦公區(qū)將有高檔次的會(huì)議中心、接待中心等。記者沿天府大道對(duì)這一段土地進(jìn)行了調(diào)查。以步行速度計(jì)算，從武侯大道口到高新科技孵化園之間，記者用了近１５分鐘才將整個(gè)新城行政辦公中心走完。目前該片土地尚未完全開(kāi)始動(dòng)工，但其中一些土地已經(jīng)經(jīng)過(guò)了平整。 　　在負(fù)責(zé)南部新區(qū)建設(shè)的成都市興南公司所在地高新孵化園一樓的大堂內(nèi)，記者見(jiàn)到了市行政辦公中心的規(guī)劃模型。據(jù)了解，南部新城的市行政辦公中心暫定名“新益州城市廣場(chǎng)”，去年１１月，開(kāi)始了新益州城市廣場(chǎng)的設(shè)計(jì)方案全球招標(biāo)工作。來(lái)自國(guó)內(nèi)外的３０余家知名設(shè)計(jì)單位報(bào)名參加，興南公司最終確定了１０家單位參與設(shè)計(jì)。并從中選出了三套最好的方案。在這里記者只看到了第二套方案的模型。市行政辦公中心的７幢辦公樓被設(shè)計(jì)為具有非常現(xiàn)代的外形，其中６幢辦公樓既像是被斜斜砍去上端的柱子，又像是女孩子的松糕鞋；而另外一幢辦公樓則以半個(gè)橄欖球的外形矗立在中間。在采訪中記者了解到，之所以叫“新益州城市廣場(chǎng)”，就是因?yàn)樵谝?guī)劃中設(shè)計(jì)有一個(gè)非常漂亮的廣場(chǎng)。據(jù)知情人透露，這一廣場(chǎng)中心將營(yíng)造非常獨(dú)特的水景與綠化，強(qiáng)調(diào)非常人本的環(huán)境。由于沒(méi)有其他兩套方案的模型，記者估計(jì)這套方案極有可能是市行政辦公中心的最佳選擇。據(jù)了解，該廣場(chǎng)有望于２００６年建成。 　　[B]見(jiàn)證２：南部新城建筑將是世界級(jí)的 [/B] 　　在高新孵化園，簡(jiǎn)潔的建筑風(fēng)格，現(xiàn)代流暢的建筑線條吸引了記者。當(dāng)記者對(duì)高新孵化園辦公樓贊不絕口時(shí)，興南公司的同志笑著介紹，未來(lái)南部新城的建筑都將具有這樣現(xiàn)代的風(fēng)格。在規(guī)劃南部新城時(shí)，對(duì)于規(guī)劃的前瞻性和現(xiàn)代化都有相當(dāng)高的要求。據(jù)說(shuō)有參與規(guī)劃的設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)的過(guò)程中，甚至說(shuō)：“未來(lái)南部新城將是世界級(jí)的新城，沒(méi)有出過(guò)國(guó)的市民可以在這里感受到國(guó)際大都市的模樣。” 　　 　　[B]見(jiàn)證３：南部新城基礎(chǔ)配套緊張建設(shè)中[/B] 　　在南部新區(qū)起步區(qū)天府大道東側(cè)，記者看到天府大道以東道路、排水工程的工地上一片繁忙的景象。各種水泥管正被運(yùn)到工地，工人們正在挖溝布管。據(jù)了解，該段工程全長(zhǎng)１４４８米，將于２００５年１月竣工，是南部新區(qū)基礎(chǔ)配套的重要工程之一。從南部新區(qū)啟動(dòng)開(kāi)始，水、電、氣等基礎(chǔ)配套工程就一直緊鑼密鼓地進(jìn)行著。 　　南部新城建設(shè)中，在首先啟動(dòng)了站華路、元華路等道路基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)后，又按規(guī)劃繼續(xù)紅星路南延線的建設(shè)。從紅星路南延線工程現(xiàn)場(chǎng)記者了解到，紅星路南延線預(yù)計(jì)將在年底前實(shí)現(xiàn)通車(chē)。這樣南部新城將形成“一縱三橫”（即天府大道、三環(huán)路、武侯大道、外環(huán)路）加快速支線的道路格局。 　　[B]見(jiàn)證４：市一醫(yī)院新址已經(jīng)開(kāi)工[/B] 　　在南部新區(qū)武侯大道北側(cè)，記者見(jiàn)到了市一醫(yī)院的新址。目前市一醫(yī)院新址已經(jīng)開(kāi)始動(dòng)工修建。深挖的地基坑與工地外墻的設(shè)計(jì)圖都向人們展示出，未來(lái)市一醫(yī)院將建成由綜合樓與主體高樓結(jié)合的大型綜合性醫(yī)院。屆時(shí)，市一醫(yī)院將成為南部新城的重要生活配套。而與市一醫(yī)院新址一墻之隔的就是急救中心，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，急救中心的地塊已經(jīng)平整完，即將進(jìn)入施工階段。 　　[B]見(jiàn)證５：南部新城的土地開(kāi)發(fā)潛力巨大[/B] 　　由于是徒步采訪，深切地感受到了南部新城的巨大。據(jù)某知情規(guī)劃專家介紹，目前南部新城的建設(shè)僅僅是拉開(kāi)了序幕。真正大規(guī)模的住宅用地還沒(méi)有推出。以南部新城起步區(qū)１５．６平方公里（１平方公里約等于１５００畝）的土地面積看，目前開(kāi)發(fā)的只是一小部分。而整個(gè)南部新城總面積在５２平方公里，因此未來(lái)南部新城的可供開(kāi)發(fā)土地相當(dāng)大，這也是可以形成南部新城的重要因素。 　　[B]見(jiàn)證６：總部經(jīng)濟(jì)正在悄然升溫[/B] 　　據(jù)了解，由于南部新城在成都未來(lái)發(fā)展的重要性和影響力，已經(jīng)在南部新城掀起了一股總部辦公熱。據(jù)記者了解，海關(guān)、消防指揮中心、三峽總公司、美國(guó)特拉克斯集團(tuán)公司、聯(lián)通等一大批政府部門(mén)和公司總部已經(jīng)開(kāi)始在南部新城進(jìn)駐或修建辦公大樓。有專家學(xué)者指出，南部新城總部辦公區(qū)的建設(shè)，將促使南部新城萌生新的總部經(jīng)濟(jì)?？偛拷?jīng)濟(jì)產(chǎn)生的條件在于：區(qū)域內(nèi)擁有一定數(shù)量的總部或總派出機(jī)構(gòu)，該區(qū)域與所在地在政治、經(jīng)濟(jì)或者文化等方面存在一定的關(guān)聯(lián)度。而這些基本的條件都是南部新城所具備的。同時(shí)，總部聚集在一起，也可促成一個(gè)較大的綜合性大服務(wù)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈。對(duì)于一個(gè)區(qū)域的發(fā)展，總部經(jīng)濟(jì)將產(chǎn)生這樣的效應(yīng)：一個(gè)總部的研發(fā)、生產(chǎn)、投入、交通、通訊以及其他各種消費(fèi)都會(huì)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，同時(shí)，公司總部高級(jí)白領(lǐng)階層的消費(fèi)包括他們的旅游、健身、娛樂(lè)及子女教育等等也會(huì)在這個(gè)區(qū)域?qū)崿F(xiàn)，而且這個(gè)消費(fèi)是比一般人的消費(fèi)高得多。一個(gè)地區(qū)總部越密集，說(shuō)明這個(gè)城市的生活越優(yōu)越，同時(shí)會(huì)帶來(lái)城市文化的多元與融合，使得城市的開(kāi)放度更高。也就是說(shuō)，這個(gè)城市將會(huì)更快地融入國(guó)際化中。總部辦公區(qū)的建設(shè)，將加快南部新城配套的各種服務(wù)業(yè)，如傳媒、公關(guān)、律師等發(fā)展，提高南部新城的第三產(chǎn)業(yè)水平。目前，消防指揮中心已經(jīng)進(jìn)入內(nèi)部裝修階段，海關(guān)業(yè)務(wù)綜合樓、高新置業(yè)、聯(lián)通大樓也已經(jīng)動(dòng)工。 　　[B]見(jiàn)證７：住宅開(kāi)發(fā)銷售勢(shì)頭火[/B] 　　當(dāng)李嘉誠(chéng)屬下的和記黃埔以２１億元的總成交額“天價(jià)“拿下南部新城“地王”，預(yù)示著南部新城的住宅開(kāi)發(fā)進(jìn)入了一個(gè)更加火熱的時(shí)期。據(jù)說(shuō)，和記黃埔將開(kāi)發(fā)“一個(gè)全新的香港城”。同時(shí)，和記黃埔將負(fù)責(zé)“地王”區(qū)域內(nèi)的小學(xué)、幼兒園、商城超市等配套建設(shè)。有業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，和記黃埔的開(kāi)發(fā)成本將在４５００元／平方米左右，這也意味著該區(qū)域住宅的價(jià)格將會(huì)超過(guò)５０００元／平方米。李嘉誠(chéng)的眼光，讓更多的人對(duì)南部新區(qū)的住宅投資充滿了信心。據(jù)相關(guān)人士透露，南部新城的土地開(kāi)發(fā)吸引了來(lái)自中國(guó)香港、新加坡等許多亞洲范圍的開(kāi)發(fā)商，這些頗具實(shí)力的開(kāi)發(fā)商頻頻與政府接觸，都有意參與南部新城的建設(shè)。記者在目前南部新城已經(jīng)開(kāi)始開(kāi)發(fā)的融城理想、御府花都、天府長(zhǎng)城等項(xiàng)目處了解到，市民對(duì)南部新區(qū)的居住投資都相當(dāng)踴躍。 　　[B]業(yè)界看新城[/B] 　　融城理想成都九地地產(chǎn)顧問(wèn)咨詢有限公司總經(jīng)理霍烈認(rèn)為，從目前南部新區(qū)已經(jīng)啟動(dòng)的房地產(chǎn)項(xiàng)目看，南部新城的定位較高，市民對(duì)南部新城的住宅有非常強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)欲望。南部新城的開(kāi)發(fā)應(yīng)該與新城的整體規(guī)劃相適應(yīng)。 　　上海華敏房地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理周蘊(yùn)瑾認(rèn)為，應(yīng)該說(shuō)市政府的南遷與南部新城的整體規(guī)劃是開(kāi)發(fā)商看好南部新城的初衷。成都向南發(fā)展是一個(gè)必然，但是目前南部新城的開(kāi)發(fā)還不是最火熱的時(shí)候。南部新城的開(kāi)發(fā)與上海浦東的開(kāi)發(fā)各有特色，只要政府整體的規(guī)劃思路定下來(lái)，南部新城將成為成都未來(lái)的中心。 　　藍(lán)光集團(tuán)總裁助理王梓舟認(rèn)為：從藍(lán)光在成都拿地的情況不難看出，要就要核心地段的絕佳口岸。從現(xiàn)在政府的規(guī)劃和定位來(lái)看，南部新區(qū)將是一個(gè)值得期待的成都新興中產(chǎn)階級(jí)的樂(lè)土。 　　[B]相關(guān)鏈接[/B] 　　[B]國(guó)際大都市新城特點(diǎn)比較[/B] 　　[B]英國(guó)倫敦[/B] 　　倫敦政府支持大規(guī)模新鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)的原因，一是戰(zhàn)后倫敦和英國(guó)東南郊地區(qū)急劇增加的城市人口需要疏解；二是英國(guó)中部工業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)需要調(diào)整；三是政府根據(jù)當(dāng)時(shí)的趨勢(shì)估計(jì)，需要預(yù)創(chuàng)居住、就業(yè)條件和預(yù)留規(guī)劃用地。 　　[B]法國(guó)巴黎[/B] 　　巴黎自１９１０年成立第一個(gè)擴(kuò)建委員會(huì)始，就開(kāi)始了巴黎城市發(fā)展的不間斷研究，特別是二次大戰(zhàn)后，巴黎的規(guī)劃經(jīng)過(guò)一系列的調(diào)查研究，一二十年的醞釀，逐步明確和完善，從規(guī)劃思想到具體的規(guī)劃手法都有獨(dú)到之處。他們認(rèn)為，大城市的發(fā)展是一種必然的趨勢(shì)，以人為的強(qiáng)制手段壓制大城市的發(fā)展是不可能的，也是不切實(shí)際的。１９６５年，由保爾德魯弗里主持制定的“巴黎區(qū)域指導(dǎo)性規(guī)劃”提出了“保護(hù)舊市區(qū)、重建副中心、發(fā)展新城鎮(zhèn)、愛(ài)護(hù)自然村”的構(gòu)想，以建設(shè)副中心緩解城市中心區(qū)的矛盾，沿城市切線方向建構(gòu)兩條由東南向西北平行的發(fā)展軸，布置新城解決城市發(fā)展問(wèn)題，使巴黎的發(fā)展納入規(guī)劃控制的軌道。 　　[B]日本東京[/B] 　　東京是世界大都市之一，具有典型的單核中心的結(jié)構(gòu)特征。對(duì)于１０００萬(wàn)人口的大城市，向心放射型的單核城市結(jié)構(gòu)是無(wú)能為力的，必須尋求一種更為開(kāi)放、更適合成長(zhǎng)和變化的新的地區(qū)結(jié)構(gòu)。他們于１９６０年提出了“以城市軸為骨干”的城市結(jié)構(gòu)改革方案———“東京規(guī)劃－１９６０”，將東京的城市中心功能展開(kāi)在城市軸上，建設(shè)副中心、新城市、新鎮(zhèn)，構(gòu)成具有發(fā)展?jié)摿Φ拈_(kāi)放結(jié)構(gòu)?！?